Mussenkampseweg 26 Heerde

Landelijk wonen op prachtige locatie op een perceel van ruim 9.000 m² met (zwem)vijver, paardenfaciliteiten en meerdere bijgebouwen!

Op een rustige locatie aan de Mussenkampseweg in Heerde, op korte afstand van het uitgestrekte natuurgebied de Renderklippen, mogen wij u deze vrijstaande woonboerderij met meerdere bijgebouwen aanbieden. Gelegen op een perceel van ruim 9.000 m² biedt deze woning een zeldzame combinatie van rust, ruimte, comfort en voorzieningen.
De woning is tot in detail verzorgd en doordacht aangelegd met symmetrie en hoogwaardige materialen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, airco’s en een warmte-terugwinsysteem (WTW), wat zorgt voor optimaal comfort. Rondom de woning is een prachtig aangelegde tuin aanwezig met een natuurlijke (zwem)vijver, hertenweide, boomgaard, buitenkeuken en meerdere zitplekken met uitzicht op het groen. De aanwezige paardenstallen en omheinde weiland maakt het een ideale locatie voor paarden- en dierenliefhebbers.
De ligging, aan een rustige weg maar toch nabij het dorp, zorgt voor optimale bereikbaarheid in combinatie met volledige privacy. Of u nu op zoek bent naar een woning met ruimte voor buitenleven of een plek waar luxe en natuur samengaan, deze woonboerderij biedt het u allemaal.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 2001;
Bouwwijze: traditioneel;
Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie, dubbel glas;
Woonoppervlakte: ca. 175 m²;
Inhoud woning: ca. 635 m³;
Inhoud bijgebouw: ca. 490 m³;
Externe bergruimte: ca. 221 m²;
Overige buitenruimte: ca. 162 m²;
Perceeloppervlakte: 9.089 m²;
Energielabel: A++;
Bestemming: zie website van het omgevingsloket.

INDELING
U bereikt de woonboerderij via een oprijlaan, voorzien van oude klinkers van het voormalige station in Apeldoorn en omzoomd door bolheesters. Een eerste toegangshek leidt u naar het voorerf met eigen rotonde, een tweede hek geeft toegang tot de achterzijde van het perceel met ruime parkeergelegenheid en de bijgebouwen.

Parterre
Via een bruggetje over uw eigen vijver komt u bij de voordeur met glas-in-lood en karakteristieke raampjes. De ruime hal geeft toegang tot een open garderobe, toilet en urinoir volledig voorzien van granieten tegels en de meterkast voorzien van glasvezel. De gehele begane grond is afgewerkt met granieten vloeren en vloerverwarming.
Vervolgens betreedt u de eetkamer, deze biedt ruimte voor een royale eettafel. Tevens is de gehele parterre voorzien van een WTW-ventilatiesysteem (inblaas- en afzuigzones). Aansluitend bevindt zich de woonkamer met openslaande deuren naar een terras met glazen windschermen, waar u beschut zit onder een prachtige notenboom in een heerlijk lounge set onder de overkapping met uitzicht op uw eigen dierenweide.
De keuken met granieten aanrechtblad is voorzien van Miele inbouwapparatuur (afwasmachine en combi-oven) en een losstaande koelkast. Via de hal is de achter entree bereikbaar, waar de gehele wand is voorzien van vaste kasten en een centraal stofzuigersysteem. Teven zijn alle installaties van de woning hier ondergebracht.
Op de begane grond is tevens een werkkamer aanwezig, uitgerust met vaste maatwerkkasten (Van Wijhe), inbouwspots en airconditioning. Deze ruimte is geschikt voor gebruik als slaapkamer en biedt de mogelijkheid tot realisatie van een badkamer.

Eerste verdieping
Een houten trap leidt u naar de eerste verdieping, waar zich onder meer de master bedroom bevindt met uitzicht over de voortuin en royale inbouwkasten. Deze kamer beschikt over een badkamer ensuite met glazen wand en ligbad van het merk Jacuzzi. Het Essenhout in de badkamer is doorgetrokken in het badkamermeubel. Daarnaast is er vloerverwarming aanwezig en op maat gemaakte shutters (speciaal voor badkamers). De tweede slaapkamer is op maat ingericht met robuuste kasten en houten gebinten. Daarnaast is er een aparte wasruimte aanwezig en is de eerste verdieping voorzien van ingebouwde horren.
Tevens is de kruipruimte toegankelijk. Deze is voorzien van een betonnen vloer, verlichting (niet permanent) en verdeelstation voor de watervoorziening.

BIJGEBOUWEN
Wat deze woonlocatie uitzonderlijk maakt is de aanwezigheid van de ruime bijgebouwen, zorgvuldig ontworpen in dezelfde stijl als de woning.

Garages
De grote garage is voorzien van vloerverwarming, krachtstroom, hardhouten roldeuren van het merk Centurion en heeft de ruimte om twee auto’s overdekt te parkeren. Via een vaste trap bereikt u de bergzolder, voorzien van draaikiepramen en een nooddeur. Deze garage beschikt bovendien over een eigen meterkast en verdeelstation. Aangrenzend bevindt zich een functionele bijkeuken (voorheen werkruimte), voorzien van radiator, wateraansluiting en elektra.
Via een tussenruimte met toegang tot de voormalige hondenren, momenteel in gebruik als overdekte parkeerplek, bereikt u de kleinere garage, eveneens met roldeur in dezelfde stijl, vaste werkbank, kasten, verlichting en compressor. Hier bevindt zich ook een Wallbox laadpaal voor uw auto.
Aan de achterzijde van de garages bevindt zich een ruime, overdekte opslag/carport, waar tevens de installaties voor de woning zijn ondergebracht:
– Een computergestuurde biomassaketel (Oostenrijk);
– Elektrische boiler;
– Circulatiepomp (25 watt) voor direct warm water.

Buitenkeuken
De buitenkeuken is een absolute blikvanger, stijlvolle overkapping en volledig afsluitbaar met glazen schuifpuien. Uitgerust met een Boretti-bbq, horeca koelkast, werkblad, oude stalraampjes, heaters en verlichting is dit een plek om het hele jaar door te genieten.

Dieren- en paardenfaciliteiten
Achter op het perceel bevinden zich drie ruime paardenboxen van het merk Buitenhuis. De boxen zijn voorzien van stalmatten, verlichting, krachtstroom en openslaande deuren. Buitenverlichting is aanwezig, zodat ook ’s avonds alles goed toegankelijk blijft. Naast de stallen is ruimte gereserveerd voor het parkeren van een paardentrailer, camper of caravan. Vanuit de paardenboxen loopt u direct het weiland in, dat is opgedeeld in verschillende secties met hekwerk. De ramen van de aangrenzende garages zijn voorzien van bescherming. Naast de stallen staat een houten kippenhok met een buitenluik voor het rapen van eieren en het bijvullen van voer. Verder is er een klein hertenschuurtje, voorzien van verlichting en stroom. De dierenweide heeft een eigen watervoorziening en is ingericht met een bruggetje, waar ook de loopeenden en een gans rondlopen. Voor buitenritten ligt het natuurgebied de Renderklippen direct in de omgeving van deze woning. Daarnaast bevindt zich op ongeveer 600 meter van de woning de paardenvereniging Horsthoekruiters, waar mogelijk gebruikgemaakt kan worden van een overdekte binnenbak.

TUIN
De tuin is met zorg en sfeer aangelegd en praktisch ingericht. Het terrein is volledig omheind en voorzien van verlichting, paden, stroom- en waterpunten. Bij de achterdeur staan gemetselde bloembakken met witte hortensia’s en een fontein (met pomp en afstandsbediening) met siergrassen en bomen. Rondom de woning liggen Belgische hardstenen tegels met een trappetje richting de achterdeur van de woning, die zorgen voor een nette en onderhoudsvriendelijke afwerking.

Via een sierhek bereikt u een beschut terras met schaduwrijke zitplek. Hier staat ook een kas (Julianakas) voor het telen van uw eigen groenten. Op deze plek bevond zich voorheen een zwembad; de aansluitingen zijn nog aanwezig. Onder de prachtige sierbogen van de rode beuk loopt u naar uw eigen boomgaard, met appel-, peren-, kersen- en pruimenbomen en een prachtige dahliaborder. Aan de voorzijde van het perceel is een rustige plek, een bezinningshoekje, ingericht met een siervijver en een kleine fontein. De gehele grasmat is twee jaar geleden volledig vervangen.

Bij de rotonde aan de voorkant van het erf ligt een zwemvijver met een natuurlijk filtersysteem. Er is een naastgelegen schuurtje waarin de benodigde installaties en filters zijn ondergebracht. De vijver biedt op warme dagen verkoeling, maar is ook gewoon een prettige plek om te zitten. De tuin is verder aangeplant met een gevarieerde mix van bloemen en planten, waaronder rododendrons, hortensia’s, siergrassen, beuken, vlinderstruiken en blauwe regen.

VOORZIENINGEN
• 36 zonnepanelen;
• Vloerverwarming begane grond woning en beide garages;
• HR++ beglazing;
• Balansventilatie (WTW-systeem) op beide verdiepingen;
• Vier airco’s (verwarmen/koelen);
• Camerasysteem (met verwarming en koeling);
• Krachtstroomvoorziening;
• Laadpunt elektrisch (Wallbox);
• Diverse opslag- en werkruimtes;
• Buitenkeuken met heaters en schuifpuien;
• (Zwem)vijver met plantenfilter;
• Boomgaard met diverse fruitsoorten;
• Drie paardenboxen (Buitenhuis).

FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING – verzoek om in te vullen
Restaurant: de Loreley Epe, de Spikke en de Postkamer in Heerde
Dat heerlijke terras: in het dorp Heerde zijn voldoende gezellige terrasjes
Indrukwekkende natuur: binnen 5 minuten lopen we met de hond naar de Renderklipppen ook slaan we de schaapskooi nooit over vooral in t voorjaar is dat erg leuk. Pluizenmeertje kun je heerlijk tot rust komen. Ook Fietsen we regelmatig door de bossen en de heide.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
We hebben ruim 30 jaar heerlijk hier gewoond ook de kinderen en kleinkinderen.
Hele fijne buurt met ook een buurtvereniging ” De horsthoek” en de Horsthoekruiters.
Heerder dorp op fietsafstand. En de op/afrit van de A50 op 5 autominuten dus snel in Zwolle of Apeldoorn
Maar nu we met z’n tweeën zijn, gaan we voor een nieuwe kleinere uitdaging.
Wij wensen de nieuwe eigenaren hetzelfde woonplezier als dat wij 30 jaar hebben genoten.