Molweg 20 Terschuur

Prachtige woonboerderij met paardenstallen en gastenverblijf/B&B!

Aan de rand van het pittoreske buurtschap Kallenbroek, tussen Barneveld en Amersfoort, ligt deze charmante en uitstekend onderhouden WOONBOERDERIJ met rieten kap. Dit unieke object, gelegen op een perceel van maar liefst 8.330 m², biedt alles wat het buitenleven zo aantrekkelijk maakt: rust, ruimte, luxe en volledige privacy. Een droomplek voor paardenliefhebbers en levensgenieters! Deze royale nieuwgebouwde woonboerderij combineert traditionele architectuur met hedendaags wooncomfort en is uitstekend onderhouden. De keurige bijgebouwen zorgen ervoor dat er altijd wel een hobby uitgevoerd kan worden en door de aanwezigheid van het gastenverblijf kunt u uw eigen B&B starten. Met het prachtige uitzicht over de landerijen is het goed toeven hier.
Kortom een unieke kans voor wie op zoek is naar een stijlvolle woonboerderij met hoogwaardige faciliteiten en een prachtige ligging. Voor wie graag paarden of andere dieren aan huis wil houden en/of een B&B wil starten, biedt het geheel vele mogelijkheden.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1994
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, rieten dak.
Isolatie: dak-, vloer- en gevelisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing
Woonoppervlakte: ca. 207 m²
Inhoud: ca. 723 m³
Perceeloppervlakte: 8.330 m²
Energielabel: B

INDELING

Parterre
De woning betreedt u via de entree, voorzien van een garderobe, bergkast en een toilet met fonteintje. De royale woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard en schouw. Er is veel lichtinval, mede door de erker. Een hal verbindt de woonkamer met de keuken en bijkeuken. De luxe woonkeuken is compleet uitgerust met onder andere een Boretti gasfornuis en inbouw koffiemachine. Vanuit de keuken kunt u naar het terras via de openslaande deuren. Tevens is er een bijkeuken met kastenwand en aansluitingen voor wasmachine en droger en er is toegang naar buiten. Op de begane grond bevinden zich tevens een kantoor/werkkamer en een slaapkamer met vaste kasten. Ensuite is er een badkamer, voorzien van een twee wastafels, een douchecabine met waterjets en een jacuzzi ligbad. De hal en woonkamer zijn voorzien van een prachtige massief eiken vloer. De overige vertrekken hebben een tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich, naast een royale overloop, drie slaapkamers. Eén slaapkamer is voorzien van een kastenwand. Tevens is er op de eerste verdieping een tweede badkamer met douchecabine, toilet en wastafel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

BIJGEBOUWEN

Bijgebouw
Opgetrokken middels gemetselde bakstenen spouwmuren, het dak is geïsoleerd en gedekt met pannen. Een gedeelte van de schuur is ingericht als berging en werkplaats. De afmeting is ca. 13 x 5 = 65 m². Het andere gedeelte is in gebruik als multifunctionele ruimte (afmeting van ca. 12 x 6,5 m. = 78 m²) en daarnaast is er een gastenverblijf van ca. 63 m² woonoppervlakte met eigen entree. Voorzien van een woonkamer en open keuken met o.a. een vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Openslaande deuren naar het eigen terras. Een badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met 2 waskommen en een toilet. Een ruime slaapkamer en een kleinere slaapkamer voor een eenpersoonsbed. Er is een los toilet met fonteintje. Zeer geschikt als B&B .

Achter de schuur is een kapschuur met open front aangebouwd. Hier zijn 2 paardenboxen geplaatst en er is een stro opslag. Afmeting is ca. 13 x 6 = 78 m².

Paardenstal
Prachtige luxe witgestucte schuur met zadeldak en wolseinden, deels met pannen en rieten kap. De schuur is voorzien van 5 paardenboxen en 1 ponybox, een af te sluiten zadelkamer, met eigen CV-installatie en een separate was-/poetsplaats. De boxen hebben een buitenluik, waardoor de paarden heerlijk naar buiten kunnen kijken. Afmeting is ca. 12 x 9 m. = 108 m².

Overig:
– Buitenrijbak van ca. 23 x 47 meter, voorzien van drainage, verlichting en een beregeningsinstallatie d.m.v. eigen waterpomp;
– Weiland en paddock omheind met houten hekwerk;
– Betonnen mestplaat.

TUIN
Rond de woning ligt een keurig verzorgde tuin, met een grote vijver. Het is goed toeven op het sfeervolle terras naast de woning, uitkijkend over de vijver of naar de paarden in het weiland. Er is een eigen waterbron aanwezig voor het beregenen van de tuin.

PLANOLOGIE
Conform het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied 2012 geconsolideerd” van de gemeente Barneveld is de enkelbestemming ‘Wonen’ ter plaatse van de bebouwing. De overige grond heeft de enkelbestemming ‘Agrarisch’.

VOORZIENINGEN
• Aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen.
• De toegangsweg heeft een elektrische poort.
• Het object ligt aan het eind van een doodlopende weg.
• Aanvaarding in overleg.