Molenweg 25 Heelweg

Uniek landhuis in het hart van de Achterhoek

Te midden van het betoverende coulissenlandschap van de Achterhoek, op slechts 15 kilometer van het levendige Doetinchem, 50 kilometer van Arnhem, ligt dit uitzonderlijke landhuis als een verborgen parel verscholen in het groen. Hier, waar de tijd vertraagt en de stilte wordt doorbroken door het zachte geritsel van bladeren, wacht een plek die voelt als thuiskomen.

Welkom op een domein van bijna 6.000 m², een waar paradijs voor liefhebbers van natuur, ruimte en rust. Zodra u de elektrisch bedienbare toegangspoort passeert, ontvouwt zich een privéwereld vol karakter en charme. Een weelderige parktuin omarmt het landhuis: statige oude bomen, een idyllische waterpartij en romantische slingerpaadjes leiden u langs geurige bloemenborders en schaduwrijke bospercelen. Hier vindt u geen buren, alleen de vogelzang en het zachte fluisteren van de wind door de bomen.

Het landhuis zelf is in 1990 nagenoeg volledig nieuw opgetrokken met oog voor stijl, comfort en duurzaamheid. Het resultaat is een royaal en solide familiehuis van maar liefst 458 m² woonoppervlak, met een inhoud van 1.869 m³. Daarnaast is er een multifunctioneel bijgebouw van circa 100 m² aanwezig. Dankzij de volledige isolatie en maar liefst 60 zonnepanelen en een zonneboiler geniet u niet alleen van een gunstig energielabel A, maar ook van de wetenschap dat deze woning klaar is voor de toekomst.

Het object is gelegen in het schilderachtige buurtschap Heelweg, in de gemeente Oude IJsselstreek, waar uitgestrekte landerijen en bosrijke erven het landschap domineren. Toch zijn bereikbaarheid en voorzieningen binnen handbereik: op ca. 3 kilometer afstand bevinden zich de uitvalswegen naar de A18 en N18, waarmee steden als Arnhem 35 minuten en Utrecht in circa een uur bereikbaar zijn. Het nabijgelegen Varsseveld biedt alle dagelijkse voorzieningen, van scholen en winkels tot een treinstation en sportfaciliteiten.

Dit landhuis is niet zomaar een woning, het is een levensstijl. Een plek waar u buiten kunt leven, dromen kunt najagen en de seizoenen in alle glorie beleeft. Een unieke kans voor wie verlangt naar rust, ruimte en privacy.
U bent van harte welkom om deze bijzondere plek zelf te komen ervaren. Laat u verrassen door de sfeer, de ruimte en het ongekende gevoel van vrijheid.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1990
Bouwaard: opgetrokken in steen/spouwmuren. Dakbedekking middels dakpannen
Isolatie: volledig geïsoleerd
Woonoppervlakte: ca. 458 m²
Inhoud: ca. 1.869 m³
Energielabel: A

INDELING

Begane grond- royaal wonen met karakter en comfort

Zodra u de woning betreedt, wordt u verwelkomd door een imposante entree: een centrale hal met een prachtige leistenen vloer die direct de toon zet voor de rest van het huis. Licht, ruimte en een gevoel van luxe komen u hier tegemoet. Vanuit deze hal zijn alle vertrekken op de begane grond toegankelijk, praktisch, doordacht en met oog voor detail ontworpen.

De living is indrukwekkend ruim en kent speelse niveauverschillen die de ruimte karakter en dynamiek geven. Grote raampartijen zorgen voor een schilderachtig uitzicht op de weelderige tuin met haar kronkelende paadjes, ruime terrassen, een imposante vijverpartij en liefdevol aangelegde borders en gazons. Hier leeft u met de seizoenen mee.
Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de riante leefkeuken, een plek waar koken en samenzijn hand in hand gaan. Deze luxe Siematic keuken vormt het hart van het huis en is uitgerust met een granieten werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met schouw, Siemens combi-oven, heteluchtoven, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast. Een keuken om in te leven én te genieten.

Aangrenzend treft u de praktische bijkeuken, waar zich de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden en waar ook de CV-installatie is ondergebracht.

De centrale hal biedt tevens toegang tot een stijlvolle toiletruimte voorzien van toilet, urinoir en wastafel.
Voor wie thuis wil werken, studeren of gewoon een boek wil lezen bij het haardvuur, is er de schitterende werkkamer. Deze sfeervolle ruimte ademt allure met haar indrukwekkende schouw en open haard, en de bijzondere Castle Stone kloostervloer van Maurits Simonette maakt het geheel compleet.

De hoofdslaapkamer op de begane grond is een waar toevluchtsoord. Ze is riant van formaat, voorzien van een inloopkast én airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat. Aangrenzend vindt u de luxueuze en-suite badkamer die aanvoelt als een privé-spa. Met een dubbele wastafel, whirlpoolbad met diverse therapeutische functies, dubbele douche, toilet en urinoir, uitgevoerd in stijlvol sanitair van Villeroy & Boch, is comfort hier tot kunst verheven.

Eerste verdieping – ruimte en mogelijkheden

Via de overloop bereikt u drie riante slaapkamers , waarvan 1 met airconditioning, elk met hun eigen karakter en uitzicht op het omliggende groen. De tweede badkamer(2024) is praktisch en compleet, met een douche, toilet en wastafelmeubel, ideaal voor gezinsleden of gasten.
Een van de slaapkamers biedt toegang tot een enorme bergzolder, die -indien gewenst- eenvoudig kan worden omgevormd tot extra kamers of bijvoorbeeld een hobbyruimte, atelier of speelzolder.
Boven deze etage bevindt zich nog een ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, handig voor opslag en het bewaren van seizoensgebonden spullen.

BIJGEBOUW

Riant bijgebouw in spouwmuren gebouwd, voorzien van dubbel garage met elektrische deuren, schuur met sproei-installatie en krachtstroomaansluiting. Aangebouwd aan de garage bevindt zich een stalruimte/ schuur met aangrenzend een kleine weide.

VOORZIENINGEN en BIJZONDERHEDEN

– Elektrisch toegangshek voorzien van video-intercomsysteem;
– Ruime parkeergelegenheid op eigen perceel;
– Alarmsysteem
– Camerabeveiliging;
– High speed telefoon- en internetaansluiting;
– Krachtstroomaansluiting;
– Het landhuis is op de begane grond voorzien van vloerverwarming en rolluiken;
– Airconditioning in de woonkamer en de hoofdslaapkamer en op een van de slaapkamers op de 1e etage
– Eigen bron met WOG water installatie
– Volledige afgerasterd perceel;
– Prachtige landelijke locatie in Oost Nederland;
– Goede bereikbaarheid via autosnelweg A18;
– Nabij het gezellige dorp Varsseveld met tal van voorzieningen;
– Privacy-vol wonen met mogelijkheid voor kantoor/ praktijk aan huis;
– Degelijk en luxe gebouwde goed geoutilleerde woning.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: Gringo’s in Doetinchem (mexicaans), De Ploeg in Varsseveld, de Rode Leeuw in Terborg
Favoriete speciaalzaak: Kaas en wijn winkeltje in Zelhem
Leuk hoteladresjes: Villa Ruimzicht in Doetinchem
Favoriete B&B: Tout pour Toi in Westendorp
Dat heerlijke terrasje: bij het Koetshuis van Kasteel de Slangenburg
Indrukwekkende natuur: De Vennebulten, Landgoed de Slangenburg, ’t Hoge Venne, de Slinge, prachtige fietsroutes, kerkenpaden en zandwegen

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?

We hebben 23 jaar met heel veel plezier in dit prachtige landhuis op deze fijne plek gewoond. De rust het complete thuiskomen in je eigen domein is fantastisch. Goed bereikbaar alle voorzieningen binnen bereik. Voor ons was deze plek een oase.