Moersbergselaan 6 Doorn

VERKOOPPROCEDURE
– Het verkooptraject verloopt volgens een vooraf vastgestelde verkoopprocedure, vastgelegd in een samengesteld biedboek (biedboek volgt);
– Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats op afspraak en worden begeleid door de makelaar;
– Geïnteresseerden voor een bezichtiging kunnen hun belangstelling uitsluitend per e-mail kenbaar maken via zeist@drieklomp.nl
– Bezichtigingsafspraken voor de woning worden ingepland vanaf 5 januari 2026.

Rijksmonumentaal koetshuis op Landgoed Moersbergen (erfpacht)

Wonen te midden van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Een bijzonder, historisch koetshuis in het door Stichting Het Utrechts Landschap beschermd natuurgebied op Landgoed Moersbergen.

Op dit moment bestaat het koetshuis nog uit twee wooneenheden. De nieuwe bewoner zal hier na een grondige renovatie één woonhuis van maken. Het koetshuis zal namelijk uitsluitend in zijn geheel verkocht, aan één erfpachter. Dubbele bewoning is daarbij niet toegestaan. De grondeigenaar is op zoek naar een erfpachter die het koetshuis renoveert c.q. verbouwd zodat inpandig één wooneenheid, garage en schuur ontstaat.

De grond wordt uitgegeven op basis van een recht van erfpacht voor de periode van 30 jaar. De canon van € 22.960,- per jaar wordt jaarlijks geïndexeerd conform het CPI. De erfpacht is niet afkoopbaar.

Er zal door grondeigenaar een restaurantieverplichting worden opgelegd, waarbij voorwaarden worden gesteld voor het behoud van natuur-, landschappelijke- en cultuurhistorische waarden.

Een prachtige plek om te wonen en eventueel te werken, vlakbij het eveneens prachtige en historische kasteel Moersbergen.

Het koetshuis vindt zijn oorsprong rond het jaar 1860 en is in 1926 herbouwd in de stijl van de Delftse School. In 1930 werd het verbouwd tot woonruimte, waarbij de oranjerie én de kenmerkende getoogde poorten hun huidige vorm kregen. Landgoed Moersbergen werd reeds in 1435 genoemd en ontleent zijn naam aan het woord moer, verwijzend naar moerassig land. Door de eeuwen heen bleef het landgoed bewoond en in 1539 verkreeg het de status van ridderhofstad.

Het object is gelegen op een ruim perceel midden in de natuur, omsloten door eeuwenoude bomen en weelderig groen. De buitenzijde ademt historie en ambacht: bakstenen gevels, dakkapellen en houten luiken die het zonlicht filteren dat door het bladerdak glinstert. De klassieke uitstraling en de unieke ligging zullen liefhebbers van historische architectuur én natuurlijke rust direct aanspreken.

Op deze fijne plek woont u tegen de bosrand en op een landgoed. Op het landgoed worden regelmatig reeën gespot, maar ook vossen, hazen en eekhoorns. Het dorp Doorn ligt op korte afstand, centraal tussen Utrecht en Amersfoort, aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug. Het Nationaal Park leent zich uitstekend voor wandelen, paardrijden en mountainbiken. Scholen, winkels, horecagelegenheden en sportvoorzieningen bevinden zich op fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend via de A12, diverse N-wegen en de NS-stations Driebergen-Zeist en Maarn.

KENMERKEN
BOUWJAAR: 1860
WOONOPPERVLAKTE : ca. 410 m²
INHOUD: ca. 1.614 m³
EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 35 m²
OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: ca. 43 m²
PERCEELOPPERVLAKTE: 3.850 m²

BESCHRIJVING

WONING 6

BEGANE GROND
Via de entree bereikt u de hal met toilet, trapopgang en doorgang naar de eenvoudige keuken. Deze keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap. Aangrenzend ligt de woonkamer, uitgerust met een schouw, stenen vloer en een deur naar de tuin.

Vanuit de tweede entree bereikt u de trapopgang naar boven en de deur naar de voormalige stalruimte, die nog altijd karakteristieke details bevat. De royale inpandige garage is ook via buiten te bereiken en biedt volop ruimte voor voertuigen, opslag of een werkplaats.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is verrassend ruim en functioneel ingedeeld. Via de overloop bereikt u een toilet en een slaapkamer met toegang tot een badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede woonkamer, die toegang biedt tot een tweede — eenvoudige — keuken.

Een tweede overloop met toilet geeft toegang tot de trap naar de tweede verdieping en tot de hal die in verbinding staat met de stalruimte beneden. Deze indeling maakt de verdieping bijzonder flexibel inzetbaar, bijvoorbeeld voor werk, gasten, of een semi-zelfstandige leefruimte.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping bestaat uit een open ruimte/slaapkamer, een afgesloten slaapkamer, een badkamer voorzien van bad, douche en wastafel, en meerdere bergruimtes — waaronder een ruimte met wasmachineaansluiting.

WONING 8

BEGANE GROND
Via de entree bereikt u de hal met toilet, trapopgang en doorgang naar de eenvoudige keuken. Deze keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap. Aangrenzend ligt de woonkamer, uitgerust met een schouw, stenen vloer en een deur naar de tuin.

Vanuit de tweede entree bereikt u de trapopgang naar boven en de deur naar de voormalige stalruimte, die nog altijd karakteristieke details bevat. De royale inpandige garage is ook via buiten te bereiken en biedt volop ruimte voor voertuigen, opslag of een werkplaats.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is verrassend ruim en functioneel ingedeeld. Via de overloop bereikt u een toilet en een slaapkamer met toegang tot een badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede woonkamer, die toegang biedt tot een tweede — eenvoudige — keuken.

Een tweede overloop met toilet geeft toegang tot de trap naar de tweede verdieping en tot de hal die in verbinding staat met de stalruimte beneden. Deze indeling maakt de verdieping bijzonder flexibel inzetbaar, bijvoorbeeld voor werk, gasten, of een semi-zelfstandige leefruimte.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping bestaat uit een open ruimte/slaapkamer, een afgesloten slaapkamer, een badkamer voorzien van bad, douche en wastafel, en meerdere bergruimtes — waaronder een ruimte met wasmachineaansluiting.

OVERIG

TUIN EN BIJGEBOUWEN

De tuin rondom het koetshuis vormt een prachtig groen decor dat naadloos aansluit op de bossen van Landgoed Moersbergen. Rondom beide wooneenheden liggen meerdere plekken waar u in alle privacy kunt genieten van de natuur. Vanuit de tuin kijkt u uit op het omliggende bos waar regelmatig reeën, vossen en eekhoorns worden waargenomen. Het voortdurend veranderende landschap en de stilte van het landgoed maken dit tot een unieke buitenruimte die elke dag opnieuw verrast.

Naast het koetshuis bevindt zich een aangebouwde stenen garage die uitstekend geschikt is voor het stallen van een auto, het opbergen van tuinbenodigdheden of het creëren van een werkruimte. De inpandige garage van de tweede wooneenheid biedt eveneens veel ruimte en is via buiten bereikbaar. Aan de achterzijde ligt bovendien een overkapping die eenvoudig gebruikt kan worden voor houtopslag, tuinmeubilair of als beschut zitgedeelte.

BIJZONDERHEDEN

– Karakteristiek Rijksmonumentaal koetshuis, oorspronkelijk ca. 1860, herbouwd in 1926 en verbouwd in 1930;
– Grondeigenaar zoekt een erfpachter die het koetshuis renoveert c.q. verbouwd zodat inpandig één wooneenheid, garage en schuur ontstaat.
– Dubbele bewoning is niet toegestaan;
– Er zijn geen verkoopvragenlijsten aanwezig voor deze woning;
– In de NVM-koopovereenkomst wordt o.a. een “as-is-where-is” clausule opgenomen;
– Voor Rijksmonumenten zijn diverse subsidies beschikbaar; mogelijk komt u in aanmerking voor een lening onder gunstige voorwaarden via het Nationaal Restauratiefonds;
– Onderdeel van Landgoed Moersbergen, gelegen in een beschermd natuurgebied. De grond wordt uitgegeven in erfpacht door Stichting Het Utrechts Landschap voor een periode van 30 jaar. De erfpachtcanon bedraagt € 22.960,- per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd conform het CPI en is niet afkoopbaar.