Mastlerweg 3 Almen

Midden in het prachtige coulisselandschap van de Achterhoek, aan de Mastlerweg in Almen, ligt dit eigentijdse en duurzame landhuis uit 2016. Dit exclusieve object biedt niet alleen een ongeëvenaarde woonbeleving, maar ook een unieke combinatie van rust, ruimte en natuurinclusief wonen. Met een perceel van 7.245 m², een vrij uitzicht dat blijvend gewaarborgd is en een ideale ligging op slechts 15 fietsminuten van Zutphen, biedt dit woonhuis het beste van beide werelden: landelijke ligging met stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Wonen in harmonie met de natuur
Dit exclusieve landhuis met een evenzo stijlvol en multifunctioneel bijgebouw is ontworpen door architect Cor Kalfsbeek. Uitgangspunten waren duurzaamheid en respect voor het landschap. De architectuur en materiaalkeuze zorgen ervoor dat de gebouwen volledig opgaan in de natuurlijke omgeving. De zorgvuldig ingerichte tuin met kleurrijke borders, een boomgaard, moestuin en houtwal draagt bij aan een ecologische leefomgeving. Bovendien blijft het adembenemende uitzicht op het omliggende landschap behouden: volgens de erfpachtovereenkomst mogen op de aangrenzende agrarische gronden geen gewassen hoger dan één meter worden verbouwd. Hierdoor geniet u blijvend van de weidse uitzichten.

Beheer en behoud van het landschap
De grond is eigendom van Stichting het Oude en Nieuwe Gasthuis uit Zutphen, een stichting met als doel het behoud en beheer van natuur en erfgoed. Dit betekent dat het omliggende landschap met zorg wordt beheerd en dat de rust en natuurlijke schoonheid van het gebied gewaarborgd blijven. Hier woont u niet alleen in een bijzondere omgeving, maar draagt u ook bij aan het behoud ervan. Dankzij de erfpachtconstructie met een fiscaal aftrekbare erfpachtcanon geniet u van dezelfde fiscale voordelen als hypotheekrenteaftrek.

Wooncomfort
Het huis is levensloopbestendig gebouwd waardoor u op de begane grond een royale slaapkamer met badkamer ensuite treft. De lichte woonkamer met panoramaraam en schuifpuien verbindt binnen en buiten op een natuurlijke wijze. De luxe Bulthaup keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een stijlvolle afwerking. Op de verdieping bevinden zich nog twee (slaap)kamers en een tweede badkamer, ideaal voor gasten of werkruimte.

Vrijheid, ruimte en bereikbaarheid
Via een elektrische poort betreedt u uw eigen oase van rust en privacy. Het perceel is onder tuinarchitectuur aangelegd en beschikt over een tuinkas met automatisch bewateringssysteem en een multifunctioneel bijgebouw met ruimte voor een camper, caravan en/of meerdere auto’s. Dit is een unieke kans om landelijk te wonen met maximale privacy, zonder dat u enige concessie hoeft te doen aan comfort en bereikbaarheid. Het historische stadscentrum van Zutphen ligt op slechts 15 fietsminuten. U vindt er een breed scala aan winkels, restaurants, uitstekende scholen en culturele voorzieningen.

Indeling
Kelder: Provisiekelder (ca. 15 m²), bereikbaar vanuit de hal.
Begane grond: Entree met hal en luxe separaat toilet. Lichte woonkamer met panoramaraam en twee schuifpuien. Eetkamer met unieke doorkijk en L-vormige keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Bijkeuken met witgoedaansluiting, vaste kasten en tuindeur. Royale slaapkamer met badkamer ensuite.
Eerste verdieping: Overloop. Twee (slaap)kamers. Badkamer. Bergzolder met vaste kastenwand.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: 2016
Bouwwijze: het landhuis is opgetrokken in stenen muren, betonvloeren en houten kozijnen.
Dakbedekking: het landhuis beschikt over een met golfplaten gedekt zadeldak.
Isolatie: het landhuis is volledig geïsoleerd naar de maatstaven van de bouwperiode.
Verwarming: het landhuis wordt verwarmd middels HR-combiketel (2016) met vloerverwarming.
Energielabel: A
Zonnepanelen: het landhuis is voorzien van 20 zonnepanelen.
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 188 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 13 m²
Externe bergruimte: ca. 73 m²
Inhoud: ca. 831 m³
Perceel oppervlakte: 7.245 m²
Erfpacht canon: € 12.638,34 ,- per jaar (geïndexeerd).
Erfpacht: Het landhuis is gelegen op eeuwig durende erfpacht.

Vraagprijs
€ 1.125.000,- k.k.