Lytse Polder 5 Oldeouwer

Vrijstaande woning met eigen aanlegsteiger, bosperceel, open vaarwater en panoramisch uitzicht over het Tjeukemeer

Op een werkelijk unieke locatie, aan het einde van een doodlopende weg en direct grenzend aan een van de uitlopers van het Tjeukemeer, ligt deze vrijstaande woning met inpandig boothuis, bosperceel en panoramisch uitzicht over water, weiland en natuur. Een plek waar rust en vrijheid centraal staan, midden in het Friese landschap, maar toch goed bereikbaar.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1969 op de plaats van een oude hooiberg en ademt daarmee historie én karakter. De woning is volledig onderheid op betonnen heipalen en de muren zijn opgemetseld op idem betonnen fundatiebalken waarmee de constructie zeer solide is. Het perceel biedt naast het woonhuis een groot eigen bos van maar liefst 7.170 m² én 3/5e-deel eigendom in een aangrenzende polderdijk. Al met al een zeer natuurrijke omgeving met veel watervogels, reeën en af en toe een bever die langs komt. Ook op recreatief vlak kunt u hier aan uw trekken komen. Of u nu wilt varen, vissen, wandelen, hout sprokkelen of gewoon genieten van stilte en uitzicht, het kan hier allemaal.

De woning is compact, met een praktische indeling en mogelijkheden tot uitbreiding. U komt de woning binnen in een ruime entree waarin zich de (luie) beukenhouten trap naar de woonverdieping bevindt. Aangrenzend aan de entree is een kleine gang waaraan de drie slaapkamers en badkamer liggen. Het inpandig boothuis (maximale lengte van de boot ca. 8,5 m) bereikt u via een buitendeur. Indien gewenst kan het boothuis worden gedempt om zo ongeveer 45 m² extra woonruimte te creëren. Op de verdieping is de overloop met 2e toilet, bergkast met wasmachine en toegang tot de zolder boven het boothuis en tot slot natuurlijk de deur naar de leefruimte. In deze leefruimte bevindt zich de open woonkeuken met aangrenzend de woonkamer. Vanuit de woonkamer bereikt u via een schuifdeur het balkon wat zich aan twee zijden van de woning bevindt. Verder heeft u vanuit de gehele bovenverdieping en het balkon een fantastisch uitzicht op de omgeving, waar u in alle privacy van de zon en natuur kunt genieten.

Of u nu op zoek bent naar een comfortabele vakantiewoning of een permanent verblijf in de natuur: dit is een kans die zelden voorbij komt.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1969
Bouwwijze: traditioneel;
Isolatie: dakisolatie, gevelisolatie, dubbel glas (extra isolatie aangebracht in 2004)
Woonoppervlakte: circa 91 m²;
Overige inpandige ruimte: circa 64 m²;
Inhoud: circa 600 m³;
Perceeloppervlakte: 677 m² (woning) + 7.170 m² (bosperceel) + 3/5 eigendom van 4.830 m² (polderdijk);
Energielabel: C;
Bestemming: zie website van het omgevingsloket.

INDELING
Parterre
Via de zijentree betreedt u een compacte hal met toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Het boothuis bereikt u buitenom, dat momenteel dienstdoet als ligplaats voor een sloep van circa 8,5 meter. Deze ruimte biedt interessante mogelijkheden voor uitbreiding. Indien gewenst kan het boothuis worden gedempt, waarmee u circa 45 m² aan extra woonoppervlak kunt realiseren.

Eerste verdieping
De gehele eerste verdieping is ingericht als comfortabele leefruimte met een open indeling. De woonkamer en keuken vloeien harmonieus in elkaar over en worden omgeven door grote raampartijen die een weergaloos uitzicht bieden over het Tjeukemeer, de omliggende natuur en het weidse polderlandschap. Een schuifpui geeft toegang tot het royale balkon, dat in 2004 aan de voorzijde en deels aan de zijkant van de woning is gerealiseerd. Hier geniet u in alle rust van de zon en het uitzicht. De keuken is compact, praktisch en beschikt over natuurlijk daglicht en zicht op het omliggende groen.

Zolder
Boven het boothuis bevindt zich een zolder met bergruimte.

TUIN
De tuin rondom de woning is weids en biedt u volop privacy en vrijheid. Aan de westzijde grenst het perceel over de volledige lengte aan open vaarwater, waar u de mogelijkheid heeft om één of meerdere boten aan te leggen – direct naast het huis. Aan de oostzijde kijkt u uit over uitgestrekte weilanden en geniet u van een vrij uitzicht tot aan de horizon.

Het eigen erf van 677 m² biedt diverse mogelijkheden voor het creëren van terrassen en zitplekken in zowel zon als schaduw. Aan de achterzijde grenst het perceel aan het erf van Lytsepolder 4, waar u het recht heeft om uw eigen voertuigen te stallen. Voor gasten is buiten het perceel voldoende mogelijkheid voor het stallen van hun voertuigen. In de nabije toekomst – naar verwachting eind 2025 of in 2026 – zal Wetterskip Fryslân de sloot naast het perceel dempen, dan kunt u aan de zijkant langs het huis rijden om in de voortuin te parkeren. Dit maakt het gebruik en onderhoud van het perceel nog comfortabeler.

Een unieke toevoeging is het bijbehorende bosperceel van circa 7.170 m², bereikbaar via de polderdijk. Hier kunt u wandelen, ontspannen in de natuur en desgewenst uw eigen brandhout oogsten – een zeldzaam voordeel voor liefhebbers van zelfstandigheid en duurzaamheid.

VOORZIENINGEN
– Vrijstaande woning op unieke locatie aan open vaarwater en het Tjeukemeer
– Eigen aanlegmogelijkheid voor meerdere boten
– Panoramisch uitzicht over water, natuur en weilanden
– Eigen bosperceel van ca. 7.170 m² + 3/5e-deel eigendom in polderdijk
– Boothuis (interne lengte ca. 8,5 m) en mogelijkheid tot ca. 45 m² extra woonruimte
– Balkon (2004) met ochtend- en middagzon
– 3 slaapkamers en badkamer op begane grond
– Open leefruimte op verdieping met grote raampartijen
– Gedeeld parkeerrecht op naastliggend erf; parkeren op eigen terrein mogelijk
– Permanente bewoning toegestaan; thans in gebruik als recreatiewoning
– Toekomstige ontsluiting via zijkant perceel na demping sloot (Wetterskip Fryslân)
– Bouwjaar 1969; dak, kozijnen en gevelisolatie vernieuwd in 2004

FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING
Restaurant: Restaurant ’t Jagertje in Langweer
Dat heerlijke terras: Grand Café Restaurant De Oranjerie in Joure
Indrukwekkende natuur: Nationaal Park Weerribben-Wieden

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
”De rust die je in de woning ervaart is uniek. Het geluid van een grote groep ganzen die opvliegen is zeer bijzonder evenals alle watervogels die zich het gehele jaar in de omgeving van de woning bevinden. Kortom een plek voor de natuurliefhebber.”