Lochemseweg 3 Diepenheim

Diepenheim, Lochemseweg 3

Open huis op woensdag 17 mei a.s. van 15.30 uur tot 17.00 uur

Ooit woonde de chauffeur van Huis Diepenheim in dit charmante boerderijtje. Zo kon hij – in de eerste helft van de vorige eeuw – de kasteelbewoners op elk gewenst moment halen of brengen. De plek was strategisch gelegen tegenover het Huis en de – destijds bij het landgoed behorende – Johanneskerk. Nu vormt dit illustere trio de entree voor het vriendelijke stadje Diepenheim.

Historie
Het kasteel en zijn landerijen dateren al vanaf ongeveer 1300. Pas in 1925, na de industriële revolutie, gaven de eigenaren opdracht voor de bouw van de voormalige chauffeurswoning. De diagonaal gestreepte luiken in rood en wit herinneren aan de relatie met het landgoed. De ligging, de T-plattegrond, de rode baksteen en de vele kleine raampjes vormen een bescheiden en aandoenlijk geheel. Het is niet voor niets een rijksmonument. Het landgoed is vrij toegankelijk voor wandelaars en naast Huis Diepenheim zijn er nog veel meer landgoederen met kastelen rondom het stadje. Er zijn eindeloze fiets- en wandelmogelijkheden om de prachtige omgeving te verkennen. Het kronkelende riviertje de Regge ligt op loopafstand.

Ingetogen én uitdagend
Het exterieur zult u intact moeten – en waarschijnlijk ook willen – laten. Binnen kunt u uw creativiteit en inventiviteit nog ruimschoots kwijt. Het huidige interieur stamt van lang geleden. Dat betekent dat er volop mogelijkheden zijn op het gebied van interieurontwerp en plattegrond. Ook qua tuinaanleg is nog veel mogelijk. Tijdens een bezichtiging inspireren we u graag.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: circa 1925
Perceel oppervlakte: circa 2.000 m² (nog in te meten)
Inhoud: circa 447 m3
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 99 m²
Overig inpandige ruimte: circa 25 m²
Externe bergruimte: circa 7 m²
Bouwwijze: het object is opgetrokken in stenen gevels, houten kozijnen en houten- en betonvloeren
Dakbedekking: het object is voorzien van een pannen gedekt dak
Verwarming: het object wordt verwarmd middels gaskachels
Isolatie: het object is niet geïsoleerd
Energielabel: niet van toepassing i.v.m. rijksmonumentale status

Relevante informatie
– Het object betreft een rijksmonument.
– Vanwege de eenvoudige én te renoveren bouwkundige staat wordt in de koop-/erfpachtovereenkomst de
zogenaamde ‘as is, where is’-clausule opgenomen.
– Als nieuwe erfpachter gaat u met landgoed Huis Diepenheim een nieuwe 30-jarige erfpachtovereenkomst aan.
– De grondeigenaar zal na onherroepelijke verkoop het Kadaster opdracht geven het perceel in te meten. De
huidige maatvoering is indicatief.
– De vigerende bestemming is enkelbestemming woongebied. Middels de website ruimtelijkeplannen.nl kunt u de
volledige bestemmingsplanbepalingen en bouwregels bekijken.
– Aanleunrangschikking onder de Natuurschoonwet 1928 behoort tot de mogelijkheden.
– Gunning onder voorbehoud door grondeigenaar.
Bijlagen
– Monumentenbeschrijving Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed
– Meetrapport
– Bouwkundige keuring d.d. 13 maart 2023
– Algemene erfpachtvoorwaarden Huis Diepenheim 2020
– Kaart luchtfoto in te meten perceel

Koopsom opstallen
€ 195.000,- k.k.

Erfpachtcanon
€ 9.500,- per jaar

Open huis op woensdag 17 mei a.s. van 15.30 uur tot 17.00 uur