Lochemseweg 22 Warnsveld

Landelijk wonen tussen Lochem en Zutphen

Aan de ventweg van de N346 tussen Lochem en Zutphen, net ten oosten van het charmante Warnsveld, ligt een uniek perceel van maar liefst 4.667 m² waar ruimte is ontstaan voor de realisatie van een vrijstaande woning. Een buitenkans voor wie op zoek is naar ruimte en vrijheid in een bijzonder aantrekkelijk deel van het buitengebied.

Het perceel wordt aan meerdere zijden omgeven door weidse landerijen en grenst aan een karakteristieke woonboerderij. Op deze plek heeft u de mogelijkheid om een woning te bouwen met een maximale inhoud van 750 m³ en een bijgebouw van maximaal 150 m². Bijzonder is dat de woning achter op de kavel geplaatst mag worden. Hiermee creëert u extra afstand tot de weg én tot de naastgelegen woonboerderij, wat de privacy en het landelijke karakter nog verder versterkt.

De locatie vormt een prachtig overgangsgebied tussen historische landgoederen met tot verbeelding sprekende namen als ’t Waliën, Velhorst, Grote Veld en Het Enzerinck, en het stroomgebied van de IJssel met uitgestrekte uiterwaarden en slingerende dijken. Op een mooie dag fietst u naar een strandje aan de IJssel. Daartussen ligt het lieflijke dorpje Warnsveld dat direct verbonden is met de historische Hanzestad Zutphen. Een omgeving waar natuur, historie en voorzieningen samenkomen en die dan ook niet voor niets steeds geliefder wordt.

Groen
Het perceel wordt deels omringd door weilanden en groen. In het erfinrichtingsplan, geïnspireerd op de sfeer van historische boerenerven, is een inrichting voorgesteld met onder meer meidoornhagen en een boomgaard. Deze inrichting is inmiddels in principe goedgekeurd door de gemeente Zutphen. Daarmee ontstaat een beschutte plek met veel groen, doorkijkjes en zichtlijnen naar het omliggende landschap, waar wild zich geregeld laat zien.

Voor het in deze presentatie gebruikte beeldmateriaal is principe goedkeuring voor het ontwerp verleend door gemeente Zutphen. Het huis geldt als zelfstandige woning en daarbij moet u onder meer denken aan de volgende bouwkenmerken:
• Omvang bouwvlak c.a. 310 m² (ca. 23,8 x ca. 13)
• Maximale inhoud 750 m³ bovengronds
• Maximale bouwhoogte 10 meter
• Maximale goothoogte 4,5 meter

Bouwmogelijkheden bijgebouw:
• Maximale oppervlakte 150 m²
• Maximale bouwhoogte 5,5 meter
• Maximale goothoogte 3 meter

Voorzieningen en bijzonderheden:
• Nutsvoorzieningen als elektra, water, riool en glasvezel zijn aangevraagd en liggen langs de Lochemseweg
• Mogelijkheid tot aankoop van 28.065 m² aansluitende agrarische grond
• Relevante documenten en/of onderzoeken die ten grondslag liggen aan en/of onderdeel zijn van de bestemmingsplanwijziging zijn op aanvraag beschikbaar

Dichtbij
• Historisch Zutphen: ca. 16 fietsminuten
• Treinstation Zutphen: ca. 18 fietsminuten
• Winkels in Warnsveld (o.a. Albert Heijn): ca. 11 fietsminuten
• Natuurgebied ’t Waliën: ca. 3 fietsminuten
• Lochem: ca. 10 autominuten
• Arnhem: ca. 30 autominuten

De huidige eigenaar heeft op het perceel een picknicktafel geplaatst op de plek waar u een terras kunt realiseren. Het is een uitnodiging aan u om de sfeer en het uitzicht zelf te komen ervaren. Neem gerust plaats en ontdek de mogelijkheden die deze bijzondere plek u biedt.

Vraagprijs
€ 545.000,- v.o.n.