Leuvenumseweg 12 Ermelo

Prachtig gemoderniseerd jaren-30 familiehuis in het mooie Ermelo!

Welkom bij dit charmante jaren-30 familiehuis gelegen te midden van het weelderige groen in het bosrijke Ermelo. Deze prachtig gerenoveerde woning ademt sfeer van vervlogen tijden waarbij aandacht voor detail en zorgvuldig onderhoud samenkomen. Geniet van het gemak van de perfecte locatie; het bos, de supermarkt en scholen vindt u op loopstand van dit prachtige droomhuis!

De woning straalt ruimte en stijl uit, met een zorgvuldige renovatie die veel van de kenmerkende jaren-30 details heeft behouden of nieuw leven heeft ingeblazen. De kamer en-suite deuren met glas in lood vormen een prachtig decor. Terwijl een indrukwekkende boekenkast en een sfeervolle keuken met Boretti fornuis het karakter van het huis benadrukken. Met maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers biedt deze woning alle ruimte die een gezin nodig heeft.

De woning is volledig onderkelderd. Er bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer en een walk-in-closet in het souterrain. Het ruime en multifunctionele bijgebouw voegt nog meer mogelijkheden toe waardoor bijvoorbeeld werken of een praktijk aan huis een aantrekkelijke optie wordt. De zonnige tuin, gelegen op het zuiden nodigt uit om te genieten en met elkaar te barbecueën onder de sfeervolle veranda. Vogels en eekhoorns wonen in uw tuin en zullen zich regelmatig laten zien. Dit fijne en ruime familiehuis is werkelijk een droom die uitkomt voor liefhebbers van de jaren-30 stijl. Ontdek de tijdloze charme en warmte van dit huis, waar geschiedenis en modern comfort naadloos samenkomen.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: ca. 1930
Bouwwijze: traditioneel met pannen gedekt
Isolatie: dakisolatie, gevels deels geïsoleerd, dubbele beglazing
Woonoppervlakte: ca. 253m2
Inhoud: ca. 959 m3
Perceeloppervlakte: 778 m2
Energielabel: D

INDELING

Parterre
Entree via de hoge hal aan de voorzijde. De prachtige voordeur en vloer van Belgisch hardsteen zorgen dat u direct de nostalgische sfeer van de woning ervaart. In de hal is een toilet met fontein en de meterkast. De elektrische installatie is volledig vernieuwd in 2005. De ruime living bestaat uit twee delen. Deze kunt u middels de kamer en-suite deuren van elkaar scheiden. In de voorkamer is een prachtige boekenkast met trap. De grote erker zorgt voor veel lichtinval. De sfeervolle houthaard brandt hier regelmatig en zorgt voor warmte en gezelligheid. Er zijn openslaande deuren naar de tuin.

De eetkamer is zeer ruim en licht en biedt vele mogelijkheden. Hier kunt een u grote eettafel plaatsen en uw zonnige tuin inkijken. In de living ligt een prachtige eikenhouten vloer.
De open keuken is voorzien van kamer en-suite deuren met glas in lood.
De keuken is voorzien van een groot 6 pits Boretti gasfornuis met extra brede oven. De keuken (2005) is kwalitatief vervaardigd door Lodder Keukens met een aanrechtblad van graniet. Er is gemakkelijk een aansluiting voor een inductiefornuis aan te leggen. Ook de keuken is licht en heeft grote ramen. Via de keuken loopt u naar een praktische bijkeuken met schoenenkast en grote inbouwkast. Via deze bijkeuken kunt u aan de achterzijde de woning betreden.

1e Verdieping
Via de trap in de hal komt op u op de overloop op de eerste verdieping. Hier vindt u drie ruime slaapkamers. De originele balken zijn nog zichtbaar wat een prachtige sfeer geeft. Ook hier vindt u hoge plafonds. Alle slaapkamers zijn ingericht met handgemaakte inbouwkasten. Er zijn grote ramen, wat voor prettige lichtinval zorgt. Op de eerste verdieping is een badkamer (2005) met toilet, wastafelmeubel en douchecabine. In de badkamer is vloerverwarming aanwezig. Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder.

Souterrain
Via een vaste trap in de hal komt u in het souterrain. Hier ligt vloerverwarming. Er zijn twee ruime slaapkamers met koekoek voor daglichttoetreding en een grote inloopkast aanwezig. Ook is er een technische ruimte waar opstelling voor de cv-ketel (2023), de aansluitingen voor witgoed zijn gesitueerd. Middels een professioneel pompsysteem wordt de afvoer in het souterrain geregeld. Deze verrassende ruimte voegt veel comfort toe aan deze prachtige woning. Er is veel ruimte en er zijn voldoende slaapkamers voor het hele gezin. Een tweede badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel zorgt voor comfort voor iedereen.

BIJGEBOUWEN

Een riant en multifunctioneel bijgebouw met pantry en kantoorruimte maakt dit prachtige woonhuis nog praktischer. Een kantoor aan huis of hobbyruimte, alles is mogelijk. U heeft uitzicht op de tuin door de grote ramen. Via een vaste trap komt u op een ruime en lichte bovenverdieping. Het bijgebouw is voorzien van dakisolatie en de gevels zijn gedeeltelijk geïsoleerd. Er zijn veel mogelijkheden om dit ruime bijgebouw te gebruiken. Het bijgebouw heeft een eigen groepenkast en cv-ketel (nov. 2023).
Daarnaast is nog een berging waar u fietsen en tuingereedschap kunt plaatsen.

VOORZIENINGEN

– 5 slaapkamers en 2 badkamers;
– Multifunctioneel bijgebouw;
– Rainbird beregening in de tuin met grondwaterpomp;
– Twee nieuwe cv ketels (nov. 2023);
– Volledig onderkelderd;
– Laadmogelijkheid elektrische auto;
– Voorzieningen op loopafstand.

TUIN

De fijne tuin ligt op het zuiden. Er is dus veel zon in de achtertuin. Er zijn meerdere terrassen aangelegd. U heeft veel ruimte om de woning en in het voorjaar en de zomer is het een oase van groen. Het bijgebouw is voorzien van een veranda met open haard waar u heerlijk kunt barbecueën en kunt genieten van uw eigen plek nabij het centrum van Ermelo. Er zijn borders, bomen, er groeien bramen en zwarte bessen. Een heerlijke lush garden waar u veel privacy zult ervaren.
Het perceel heeft een ruime oprit waar u twee of drie auto’s kunt parkeren. Er is een Rainbird systeem voor de beregening van de tuin met grondwater.
De voortuin past helemaal in de stijl van de woning. De voortuin is voorzien van lage hagen welke zijn aangeplant in vormen. Een stijlvolle entree van dit prachtige jaren-30 familiehuis.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: De Dorpskamer, De Boterlap, Pasto, allemaal op loopafstand.
Favoriete speciaalzaak: Slagerij van Elten
Leuk hoteladresje: het Roode Koper
Dat heerlijke terrasje: de Zwarte Boer in Leuvenum
Indrukwekkende natuur: het bos, de hei, zandverstuivingen, Leuvenumse beek, vlakbij het huis, eindeloos.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?

De afgelopen 30 jaar hebben wij met ontzettend veel plezier op Leuvenumseweg 12 gewoond. Onze kinderen konden lopend naar school, boodschappen waren om de hoek en op 300 afstand liepen we zo met hond en kroost het bos in richting de hei om heerlijk te wandelen, ontspannen en picknicken. De familiefeesten, sfeer van het huis en prachtige gesprekken onder de overkapping bij de buitenhaard zullen ons altijd bijblijven.