Leeferdinklaan 4 Winterswijk Ratum

Het summum van rust, ruimte en ongekende mogelijkheden. Verscholen in een eeuwenoud coulisselandschap, treft u de strakke lijnen van Landgoed Cooijers aan. Achter vijf Saksische gevels gaat een verrassend serene wereld schuil.

Rurale detox
Het NSW-landgoed lijkt bedoeld voor mensen die willen afrekenen met hectiek en drukte. Die toe zijn aan een volgende fase waarin de natuur weer een rol mag spelen. De plek zelf is doordrongen van historie maar als u, via het houten hek, de oprijlaan opdraait ervaart u vooral schoonheid, privacy en symmetrie. Als de vriendelijke gele luiken en het schapenhekje in zicht komen, weet u dat u thuis bent.

Ultiem thuis
Het begon met een klein boerderijtje op de plek waar nu de huiskamer is. In de loop der tijd werden de overige vier ‘puntjes’ bijgebouwd. Aan een zijde de eetkamer, aan de andere zijde het slaapgedeelte. De ruimtes zijn, op de vide na, allemaal gesitueerd op de begane grond. De Portugese tegels op de vloer zijn even ingetogen als de geraffineerde Farrow & Ball tinten op de houten wanden. Houtkachels zorgen voor sfeer en warmte waarbij de Zweeds kachel zowel het pronk- als praatstuk vormt. Dankzij royale raampartijen en glazen gevels tot aan de nok is het overal in huis waanzinnig licht.

In verbinding met de natuur
De tuin en omliggende landerijen zijn een walhalla voor mens en dier. Honden, paarden, schapen? Het kan allemaal. Voor elk moment van de dag is er wel een geschikt terras. Onder de lommerrijke dakplatanen is het heerlijk dineren. Overal zijn er zichtlijnen. Naar de romantische vijverpartij, de rozentuin of het theehuisje bijvoorbeeld. Bedden vol Annabelles ruisen zachtjes mee in de wind. Het sfeervolle tuinhuisje nodigt uit tot een goed boek of lekker glas wijn. In de verte, bij de vijver drinkt regelmatig een ree.

Leef uw droom
Het landgoed is groot genoeg om al uw dromen te realiseren. Misschien denkt u aan een eigen zwembad of buitensauna. Aan inwonende ouders of kinderen. Aan een B&B, een praktijk aan huis of nog anders? Houdt u van paardrijden? Er zijn stallen en een dressuurbak. De uitrijmogelijkheden zijn ongelimiteerd. In de oude schoppert (schuur) is nog veel mogelijk.

Niemand heeft hier haast
Velden zo ver als het oog reikt. Daarachter de bossen. U woont midden in een coulisselandschap tussen kastelen en landgoederen van weleer. Toch ligt het levendige centrum van Winterswijk op tien fietsminuten. De middeleeuwse boekenstad Bredevoort en het vestingstadje Groenlo zijn dichtbij. Via de A18 bent u zo op de A12 of A1. Vliegen kan vanuit Düsseldorf. In de nabije omgeving vindt u scholen en sportverenigingen, toprestaurants, theaters, golfbanen en een opvallend rijk winkelaanbod.

Indeling
Begane grond: Entree. Hal. Woonkamer. Eetkamer. Keuken met toegang tot terras. Separaat toilet. Badkamer voorzien van wastafel en douche. Vier slaapkamers. Tweede badkamer voorzien van wastafel, douche en ligbad. Separaat toilet. Bibliotheek.
Verdieping: Entresol (mogelijkheid tot extra slaapkamer).

Bouwkenmerken
• Bouwjaar: 1995
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 272 m²
• Overige inpandige ruimte: circa 47 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: circa 13 m²
• Inhoud: circa 1.444 m³
• Perceeloppervlakte: 68.745 m²
• Bouwwijze: het landhuis is traditioneel opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen
• Dakbedekking: het landhuis is voorzien van een samengesteld dak met pannen
• Isolatie: het landhuis is voorzien van (gedeeltelijk) dubbel glas-, gevel- en vloerisolatie
• Verwarming: het landhuis wordt verwarmd middels een cv ketel met radiatoren, (gedeeltelijk) vloerverwarming en houtkachels.
• Energielabel: B

Vraagprijs
€ 1.600.000,- v.o.n.