Langenbergerweg 5 Bathmen

Onder architectuur gebouwd landhuis in Twentse stijl met 4 slaapkamers, dubbele carport, energielabel A+++ en vrij uitzicht

Eigentijds en duurzaam
Op een schitterende locatie aan de bosrand, aan een rustige weg in het buitengebied van Bathmen, staat dit vrijstaande woonhuis uit 2013. Dit energiezuinige woonhuis (energielabel A+++) combineert luxe wooncomfort met duurzaamheid, op een ruim perceel van 3.472 m², zonnige tuin en fraai aangelegde borders midden in een bosrijke omgeving. Hier geniet u van rust, ruimte en een prachtig vrij uitzicht.

Ruimtelijk wonen met hoogwaardige afwerking
Het woonhuis biedt een royaal woonoppervlak van circa 211 m², een multifunctionele ruimte in het souterrain (circa 108 m²) en overige inpandige ruimte boven de garage (circa 70 m²). Het woonhuis beschikt over 4 (slaap)kamers en 2 luxe badkamers. Dankzij de doordachte indeling met onder andere een slaapkamer met en suite badkamer op de begane grond en brede drempelloze deuren, duurzame bouw en luxe afwerking is het huis volledig toekomstbestendig.

Hoge plafonds, de multifunctionele extra gebruiksruimte en de prachtige ligging met vrij uitzicht benadrukken de ruimtelijkheid van dit woonhuis. Materialen van hoge kwaliteit zoals een eikenhouten vloer, leisteenvloeren en hoogwaardige kunststof Finstral kozijnen met houtnerf zorgen voor een warme uitstraling en praktisch onderhoud.

Gasloos
Alle ruimtes beschikken over een eigen thermostaat en zijn voorzien van vloerverwarming, wat het comfort naar een hoger niveau tilt. Dit huis is gebouwd met oog voor de toekomst. Het is volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp, warmte-terugwininstallatie en maar liefst 48 zonnepanelen (oost- en westzijde). Dankzij uitstekende isolatie (24 cm muurisolatie, 26 cm dakisolatie) en HR++ glas is het energieverbruik minimaal. De inpandige garage is volledig geïsoleerd, verwarmd en voorzien van een elektrische garagedeur.

Kantoor of praktijk aan huis
Naast de woonvertrekken is dit woonhuis uitgerust met een multifunctioneel souterrain. Ideaal als speelruimte, hobbyruimte, atelier en/of wijnkelder. Ook is er de mogelijkheid tot een kantoor of praktijk aan huis met eigen opgang.

De allure van een botanische tuin
Buiten is het volop genieten: een fraai aangelegde tuin rondom met fruitbomen (peren, pruimen, appels, frambozen), “Het loodsje” met veranda en avondzon, houtopslag, een 1-roedige rietgedekte hooiberg “De Schaapskooi” en een bomenlaantje dat leidt naar het bos van het IJssellandschap. Reeën en dassen zijn hier uw natuurlijke buren.

Vergezicht
Vanaf verschillende plekken (zowel binnen als buiten) biedt dit woonhuis weids uitzicht. Aan de voorzijde over uitgestrekte weilanden en groene akkers, waar regelmatig reeën, hazen en andere fauna te zien zijn, een levend schilderij dat met de seizoenen mee verandert. Aan de achterzijde is er een vrij uitzicht over de prachtige tuin en houtwallen, met aan de horizon een vergezicht op het Sallandse coulisselandschap. Deze unieke ligging garandeert rust, ruimte en een gevoel van vrijheid, waarbij elke zonsopgang en zonsondergang een nieuw panorama vormt.

Landelijke omgeving van Bathmen
Bathmen valt onder de gemeente Deventer. De kernen zijn met elkaar verbonden door landelijke weggetjes, slingerende fietspaden en lommerrijke loofbossen. In Bathmen zijn alle voorzieningen aanwezig, inclusief meerdere basisscholen, supermarkt, fijne speciaalzaken en goede restaurants.

Via de omliggende landwegen is binnen enkele minuten de A1 (afrit 25 Bathmen) te bereiken, waardoor steden als Deventer, Apeldoorn en Enschede snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Ook met de fiets of het openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed: in de directe omgeving bevinden zich vrij liggende fietspaden en bushaltes met verbindingen richting Deventer en omliggende dorpen. Zo combineert deze locatie het buitenleven met een vlotte ontsluiting naar de regio.

Indeling
Woonhuis
Parterre: Entree. Hal. Toilet. Riante woonkamer met uitzicht over de landerijen en weilanden. Eetkamer. Ruime luxe woonkeuken met inbouwapparatuur. Bijkeuken met was- en droogmachine aansluiting. Slaapkamer. Badkamer met (hoog)toilet, dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad.
1e verdieping: 3 (Slaap)kamers, luxe badkamer met douche, dubbele wastafels en toilet.

Aanbouw
Kelder: Souterrain. Multifunctionele ruimte in gebruik als proviand- en grote hobbyruimte voorzien van daglicht venster lichtinval.
Parterre: inpandige garage met elektrische garagedeur naar dubbele carport.
1e verdieping: Hobbyruimte (meerdere (slaap)kamers te realiseren, zodat inwoning mogelijk is).

Bouwkenmerken
• Bouwjaar: 2013
• Perceeloppervlak: 3.472 m²
• Inhoud: ca. 1.547 m²
• Woonoppervlakte: ca. 211 m² (inclusief gastenverblijf)
• Externe bergruimte: ca. 29 m²
• Bouwwijze: het woonhuis is opgetrokken in stenen gevels, betonnen vloeren en kunststof kozijnen
• Dakbedekking: het woonhuis is voorzien van een pannen gedekt dak
• Verwarming: het woonhuis beschikt over een lucht-water warmtepomp die ook het woonhuis van warm tapwater voorziet en desgewenst koeling geeft. Het gehele woonhuis is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. een gedeelte van het souterrain en de verdiepingsvloer van de aanbouw)
• Isolatie: het woonhuis is volledige geïsoleerd en voorzien van HR++ glas, 24 cm dikke muurisolatie, 26 cm dikke dakisolatie en volledig geïsoleerd souterrain
• Zonnepanelen: het woonhuis is voorzien van 48 zonnepanelen
• Energielabel: A+++

Bijzonderheden
• Waterontharder
• Grondwaterbron
• Alarminstallatie
• Elektrische rolluiken
• Aangesloten op drukriolering
• Glasvezel aansluiting

Vraagprijs: € 1.250.000,- k.k.