Lage Valkseweg 140 Lunteren

Lage Valkseweg 138-140

Op een prachtige locatie aan de Lage Valkseweg in Lunteren staat deze hoogwaardig afgewerkte en stijlvol gebouwde woning, bestaande uit twee zelfstandige woondelen. Een ideale plek voor wie samen met (schoon)ouders, volwassen kinderen of gasten wil wonen, ieder met zijn eigen privacy maar toch dicht bij elkaar.
De woning biedt een indrukwekkend uitzicht over het weidse buitengebied en combineert luxe, comfort en duurzaamheid op een unieke manier. Beide woondelen beschikken over een eigen, geïsoleerde garage/schuur, er is één royale oprit en een sfeervolle veranda waar u in alle rust van de omgeving kunt genieten.
De woning aan de linkerzijde is recent zeer smaakvol verbouwd en voorzien van een ruime en luxe woonkeuken, twee stijlvolle badkamers, een souterrain met prachtige masterbedroom en een wellnessachtige badkamer. Alles is tot in detail afgewerkt en volledig gasloos en zelfvoorzienend dus zeer duurzaam uitgevoerd.
De tweede woning is eveneens uitstekend onderhouden, met prettige, lichte leefruimtes, een ruim souterrain en een warme landelijke uitstraling. Twee instapklare, met liefde bewoonde woningen vormen samen een uniek geheel waar werkelijk al uw woonwensen samenkomen.
Bent u klaar voor deze bijzondere stap? Welkom aan de Lage Valkseweg in Lunteren.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2012-2013
Bouwwijze: traditioneel, pannen gedekt
Isolatie: volledig geïsoleerd, HR++ glas
Woonoppervlakte: ca. 439 m²
Inhoud: ca. 2.289 m³
Perceeloppervlakte: 2.554 m2.
Energielabel nummer 140: A++++
Energielabel nummer 138: A

INDELING

Nummer 140
Via de entree komt u binnen in een ruime hal waar direct de moderne, maar warme sfeer opvalt. De combinatie van eikenhouten en stalen deuren geeft het interieur karakter en stijl. Vanuit de hal is er toegang tot het souterrain, de eerste verdieping, de living en de royale woonkeuken.
De woonkeuken is een echte eyecatcher en tot in detail uitgevoerd door een interieurbouwer. Centraal staat een groot kookeiland met een werkblad van kwartsiet Taj Mahal ,een luxueus natuursteen met zachte beige-, grijs- en goudtinten. De keuken is voorzien van hoogwaardige Siemens-apparatuur: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, wijnklimaatkast, vaatwasser, oven en stoomoven. De bijpassende koffiecorner maakt het geheel compleet.
De diagonaal in visgraat gelegde pvc-vloer benadrukt het gevoel van ruimte. Grote ramen zorgen voor een prachtige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. In de living zorgen maatwerkoplossingen zoals een sfeervolle erkerbank, vaste kasten en hoogwaardige stoffering voor een tijdloze en uitnodigende uitstraling.
Aan de achterzijde bevinden zich een praktische bijkeuken, een ruime toiletruimte en een bergkast met de warmtepomp. De woning is volledig voorzien van airconditioning en op de begane grond van dimbare inbouwspots die via de Plejd-app te bedienen zijn. Alles is tot in de puntjes verzorgd, hoogwaardig afgewerkt en met veel smaak ingericht, een woning die direct als thuis voelt.

Souterrain
Via de eikenhouten trap in de hal bereikt u het souterrain, voorzien van vloerverwarming en koekoeksramen die voor natuurlijke lichtinval zorgen. Hier bevindt zich de derde slaapkamer met inbouwkast en inbouwspots, evenals een aparte wasruimte met wastafel en ruimte voor wasmachine en droger, ideaal voor een gezin met veel was.
De eyecatcher van dit niveau is de masterbedroom: een stijlvolle ruimte met een spa-achtige sfeer, ruime inloopkast en een badkamer ensuite. Deze is voorzien van een handgemaakt betonnen wastafelmeubel, dubbele regen inloopdouche, verwarmde spiegels, designradiator en alle luxe die u zich kunt wensen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van airconditioning en een prachtig uitzicht over de weidse omgeving. In één van de kamers is een vlizotrap naar de tweede verdieping, die veel extra bergruimte biedt met in het midden stahoogte.
De luxe badkamer is stijlvol en tijdloos vormgegeven, uitgerust met vloerverwarming, een inloopdouche, hoekbad, designradiator, toilet en een fraai wastafelmeubel.

Bijgebouw/tuin
Het verzorgde erf ligt prachtig en biedt meerdere fijne plekken om van het buitenleven te genieten. De royale veranda is een heerlijke plek voor lange avonden en gezamenlijke barbecues. Vanaf hier heeft u toegang tot de fietsenschuur en de praktische carport die wordt gedeeld met de andere woning. Op het erf staat bovendien een riant bijgebouw, volledig uitgevoerd in onderhoudsarme materialen. Dit bijgebouw is ingericht met een keuken voorzien van kookeiland, afzuiging, koelkast, vriezer en vaatwasser. De houtkachel die aan twee zijden warmte verspreidt en de eigen cv-installatie maken dit tot een comfortabele leefruimte. Met een zithoek, bar en televisie is dit een ideale plek voor ontspanning of een perfecte hangout voor oudere kinderen. De grote schuifpuien met horren zorgen voor veel lichtinval en kunnen volledig worden geopend, waardoor het fenomenale uitzicht nog meer tot zijn recht komt. Op de eerste verdieping bevindt zich een extra werk- of kantoorruimte.

Aangrenzend ligt de geïsoleerde garage, voorzien van elektrische deuren en een grote inbouwkast met de batterij voor opslag van energie die wordt opgewekt door de zonnepanelen. Hiermee is het geheel klaar voor de toekomst. De garage beschikt daarnaast over een separate toiletruimte, veel bergruimte en mogelijkheden om te klussen of voertuigen binnen te stallen.
De tuin is onderhoudsarm aangelegd (tot aan de schuttingen aan toe) met verzorgd straatwerk en grind. Alles is tot in de puntjes afgewerkt en het weidse uitzicht maakt het geheel compleet.

INDELING

Nummer 138
U komt binnen in een royale hal met plavuizen; de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Via een eikenhouten deur bereikt u de lichte leefruimte met grote raampartijen en een erker die extra ruimte en een prachtig groen uitzicht biedt. De uitnodigende zithoek beschikt over een sfeervolle gashaard. De landelijke open keuken (ca. 11 jaar oud) heeft een spoeleiland, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een vijfpits gaskookplaat met wokbrander. Dankzij de extra binnenlades is er volop bergruimte. Aangrenzend bevinden zich de ruime eethoek, openslaande deuren naar buiten en een praktische bijkeuken met toiletruimte, kastenwand, wasmachineaansluiting, vriezer en de cv-installatie.

Soutterrain
Via de eikenhouten trap in de hal daalt u af naar het souterrain met ruime overloop en vloerverwarming. Dankzij de koekoek in de leefruimtes is er prettig daglicht. Er zijn twee kamers: één in gebruik als thuiskantoor en een grotere ruimte met inloopkast, geschikt als slaapkamer, werkkamer of praktijkruimte. Dit niveau beschikt bovendien over een keurige badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Het souterrain biedt opvallend veel extra leefruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping geeft de hoogwaardige eikenhouten trap toegang tot de overloop met inbouwkast en twee slaapkamers. De eerste kamer heeft een vlizotrap naar de vliering met extra bergruimte. De ouderslaapkamer beschikt over een praktische kastenwand. De tijdloze badkamer is uitgerust met een hoekbad, inloopregendouche, toilet, designradiator en een dubbel wastafelmeubel.

Bijgebouw/tuin
De woning beschikt over een vrijstaande, stenen en geïsoleerde garage/schuur met elektrische toegangsdeur en wasbak, een ideale extra bergruimte of klusplek. Daarnaast is er een gezamenlijke carport/buitenberging voor onder andere afvalbakken, tractor of auto. Het erf is verzorgd aangelegd met hagen, grind, beplanting en een gazon. Hier geniet u volop van het buitenleven in een degelijk gebouwde en goed onderhouden woning.

VOORZIENINGEN

• Alarminstallatie en camera’s
• 57 zonnepanelen (opbrengst 18.000 kWh per jaar)
• buitenschilderwerk 2024
• dimbare spots/mooi verlichtingsplan deels via app bedienbaar
• zonne-energieopslag via batterij in de garage van nummer 140
• nummer 140; gasloos en zelfvoorzienend, warmtepomp (2022)
• nummer 138; c.v. installatie (2011)
• jaarlijks onderhouden installaties
• glasvezel internet
• veel mogelijkheden; werken aan huis, mantelzorg of studio
• nummer 140; voorzien van beregeningsinstallatie in tuin