Kouter 16 Voorthuizen

Stijlvol, nieuw en riant – een unieke kans, een absolute aanrader!

Aan de rand van de ruim opgezette, nieuwe, gasloze woonwijk “Wikselaarse Eng” mogen wij u deze fantastisch uitgebouwde eengezinswoning aanbieden. Een heerlijk licht en luxe familiehuis met berging en een diepe, privacy volle tuin, waar comfort en duurzaamheid perfect samenkomen.
De woning is gebouwd in 2020 en tijdens de bouw maar liefst 2,40 meter over de volle breedte uitgebouwd. Hierdoor is een bijzonder royale, tuingerichte woonkamer ontstaan met een fijne tuindeur en volop leefruimte. De woning is met zorg en gevoel voor stijl ingericht en beschikt over een complete luxe keuken met alle denkbare inbouwapparatuur, drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, een moderne badkamer en een volledig afgewerkte tweede verdieping met diverse gebruiksmogelijkheden. Deze ruimte is momenteel in gebruik als werk- en logeerkamer en kan met een eenvoudige aanpassing worden ingericht als volwaardige vierde slaapkamer.
Om het wooncomfort en de energiezuinigheid verder te optimaliseren zijn in 2023 maar liefst 12 PV-panelen geplaatst. De gehele woning is bovendien voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam en duurzaam woonklimaat.
De fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Met een ruim terras, gazon, sierlijke borders met vaste beplanting, een perenboom en een speels siergrindpad biedt de tuin optimale vrijheid en privacy!
De combinatie van de moderne woonwijk met ruime parkeergelegenheid, de royale leefruimtes, het hoge afwerkingsniveau en de prachtige tuin maken deze woning tot een uitermate aantrekkelijk object. Wij nodigen u van harte uit om deze woning zowel van binnen als van buiten te komen ervaren – dit huis moet u gezien hebben!

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2020.
Bouwwijze: traditioneel, pannen gedekt.
Isolatie: volledig geïsoleerd, voorzien van HR+++ glas.
Woonoppervlakte: ca. 121 m² *.
Inhoud: ca. 440 m³.
Perceeloppervlakte: 172 m².
Energielabel: A+++.

INDELING

Begane grond
Entree/hal met trappartij en toegang tot het moderne toilet, uitgevoerd met een wandcloset. Vanuit de hal bereikt u de uitgebouwde, tuingerichte en royale woonkamer, voorzien van een vaste kast en een tuindeur die zorgt voor een prettige verbinding met de tuin. De luxe keuken is uitgevoerd in een stijlvolle zwarte kleurstelling en beschikt over een marmerlook composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasmachine. Het huidige aanrechtblad wordt binnenkort vervangen; het nieuwe blad krijgt eveneens een marmerlook en wordt gecombineerd met een nieuwe kraan en gootsteen in een elegante rosékleurige afwerking. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle en onderhoudsvriendelijke PVC-vloer.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie royale slaapkamers, allen voorzien van een tijdloze laminaatvloer. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een douche (douchedeur vernieuwd in 2023), een wandmeubel met waskom en een tweede wandcloset.

Tweede verdieping
Ruime, multifunctionele verdieping met een dakvenster dat zorgt voor een prettige lichtinval. De ruimte is momenteel in gebruik als werk- en logeerkamer en biedt met een eenvoudige aanpassing de mogelijkheid tot het realiseren van een volwaardige vierde slaapkamer. In 2022 is hier bovendien een praktische extra bergzolder aangebracht. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelling van de technische installaties, waaronder de warmtepomp, WTW-installatie, de omvormer van de PV-panelen en een extra grote boiler van maar liefst 300 liter.

VOORZIENINGEN

• De woning is gelijktijdig met de bouw over de volle breedte met 2,40 meter uitgebouwd, wat zorgt voor een uitzonderlijk royale leefruimte.
• Gasloze en energiezuinige woning, voorzien van een warmtepomp en WTW-installatie.
• De gehele woning is volledig voorzien van vloerverwarming.
• In 2023 zijn 12 PV-panelen geplaatst ten behoeve van een laag energieverbruik.
• Extra grote boiler van 300 liter, ideaal voor comfortabel gezinsgebruik.
• De woning is voorzien van een luxe keuken met complete inbouwapparatuur.
• Drie volwaardige slaapkamers.
• Multifunctionele verdieping, thans werk-/logeerruimte, met een eenvoudige aanpassing een volwaardige vierde slaapkamer.
• Onderhoudsvriendelijke PVC-vloer op de begane grond.
• Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd.
• Fraai aangelegde, diepe en privacy volle achtertuin met terras, vaste beplanting en fruitboom.
• Gelegen in een ruim opgezette, moderne nieuwbouwwijk met veel parkeergelegenheid.
• Het composiet aanrechtblad, de kraan en gootsteen worden vervangen in verband met schade door een schoonmaakmiddel; de nieuwe kleurstelling is op te vragen bij de makelaar.

* De oppervlakte op de tweede verdieping mogen conform de NEN2580 norm niet meegenomen worden als woonoppervlakte omdat het lichtoppervlakte daarvoor net niet groot genoeg is. Feitelijk en functioneel is deze ruimte prima als woonoppervlakte te gebruiken, derhalve zijn deze meters opgeteld bij het genoemde woonoppervlak.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: Het Herdertje
Favoriete speciaalzaak: Vino Voorthuizen
Leuk hoteladresje: De Weverlodge Otterlo
Dat heerlijke terrasje: Lounge 3 Voorthuizen
Indrukwekkende natuur: Park de Hoge Veluwe en de bossen rondom Voorthuizen.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
‘Met veel plezier hebben wij in dit comfortabele huis gewoond. Het is een knus huis waar je je meteen op je gemak voelt, met tegelijkertijd genoeg leefruimte voor een gezin. Het huis is energiezuinig en onderhoudsvriendelijk. De ruime tuin biedt volop ruimte om buiten te genieten en ontspannen. De wijk ‘Wikselaarse Eng’ is ruim opgezet en kindvriendelijk. Dit zorgt voor een fijne en rustige woonomgeving. De ligging is ideaal: binnen korte tijd ben je in het centrum, maar ook de snelweg is snel en makkelijk bereikbaar. Een plek waar wonen echt als thuiskomen voelde’.