Kootwijkerdijk 27 Kootwijkerbroek

Betreed een wereld van weelderige natuur en elegantie met dit prachtige rietgedekte LANDHUIS, omringd door honderden hectaren aan bossen en heide die direct vanuit het 8.740 m2 grote terrein toegankelijk zijn. Een zeldzame vondst voor wandelaars en paardenliefhebbers die op zoek zijn naar een unieke leefomgeving.
Dit majestueuze landhuis herbergt niet alleen luxe, maar biedt ook een fraai gastenverblijf dat zich perfect leent voor diverse doeleinden zoals een kantoor, praktijk aan huis, Bed & Breakfast, mantelzorg of atelier. De mogelijkheden zijn even divers als de omgeving prachtig is. Met een dubbele garage en slechts enkele kilometers verwijderd van de A1, is de bereikbaarheid naar de Randstad snel en moeiteloos. De indeling van het landhuis is doordacht en biedt bijzondere kenmerken die wachten om ontdekt te worden. Dit is een kans om een leven te leiden waar luxe en natuurlijke schoonheid hand in hand gaan.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: ± 1992, kelderverbouwing 2013, meest recent 2022. Bouw van B&B incl. garages 2012.
Bouwwijze: traditioneel
Isolatie: dak- en spouwisolatie. Dubbel glas en het glas van de laatste verbouwing HR++
Woonoppervlakte: ca. 351m²
Inhoud: ca. 1.302 m²
Perceeloppervlakte: 8.740m²
Energielabel: A

INDELING

Parterre
Bij binnenkomst word je begroet door een ruime hal met een uitgebreide meterkast, een toilet en een garderobe. De woonkeuken, aangrenzend aan een prachtige living, opent zijn deuren naar een ruim zonneterras op het zuiden, terwijl de gashaard zorgt voor een warme sfeer. De living is uitgebouwd met prachtige eiken spanten en biedt onbeperkte natuurlijke uitzichten door grote glaspuien. De keuken, uitgerust met hoogwaardige Miele-apparatuur en een bar, vormt het hart van deze ruimte. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, koelkast, vaatwasser en oven.

Een aparte study, een royale badkamer met slaapkamer completeren het benedengedeelte, waar bijna alle vloeren zijn voorzien van aangename vloerverwarming. De badkamer is voorzien van een wandcloset, twee wastafels, groot bad en een douchecabine in zwart-wit kleurstelling. Een trap leidt naar het souterrain met een grote berging, een cv-ruimte en een zeer royale ouderslaapkamer met inloopkast. Dankzij de nieuw ingebouwde lichtstraat geniet deze kamer van overvloedig natuurlijk licht. De aangrenzende luxe badkamer met regen- en handdouche, extra grote whirlpool en andere hoogwaardige voorzieningen zoals de 2 wastafels en wandcloset bieden een oase van comfort.

1e Verdieping
De verdieping omvat een royale overloop met een fantastische inloopkast, een ruime slaapkamer en mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer.

BIJGEBOUWEN

Buiten bevindt zich een dubbele rietgedekte garage met krachtstroom, volledig in spouw opgetrokken, met twee elektrische garagedeuren, smeerput, compressor en perslucht; losse trap naar zolder. Aangrenzend het gastenverblijf welke gebouwd is in 2013 en verkeert in meer dan uitstekende staat. Geheel geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing

INDELING GASTENVERBLIJF

Ruime living met elektrische sfeerhaard en openslaande terrasdeuren naar zeer royaal overdekt terras, luxe keuken met inductie kookplaat, stoomoven en combi hete lucht oven, koel/vrieskastcombinatie en vaatwasser. Via de stalen deuren loop je via de hal naar de badkamer met hand en-regendouche, wastafelmeubel met hardstenen blad en aansluiting wasmachine. Separaat toilet met natuurstenenfontein en garderobe.
Trap naar luxe slaapvertrek met vaste kastenwand, mooie badkamer uitgerust met ligbad, wandcloset, natuurstenen wastafelmeubel en hand/regendouche. 2e slaapkamer met wandkast.

VOORZIENINGEN

Het landhuis is uitgerust met elektrische sunscreens. Het terrein is omheind en voorzien van een alarminstallatie en camerabeveiliging voor optimale veiligheid. Met een nieuwe rieten schroefkap en directe toegang tot de prachtige bossen en heide van Staatsbosbeheer biedt dit landhuis een unieke leefomgeving te midden van natuurlijke pracht. Daarnaast zijn er voorzieningen zoals een tuinberging, een stenen schuur met hout bekleed waar met een kleine aanpassing 2 paardenboxen in kunnen worden gerealiseerd, een beregeningsinstallatie en een vergunning voor een Bed & Breakfast aanwezig. Hier geniet je van een ongeëvenaard uitzicht op puur natuur, zonder enige bebouwing die het beeld verstoort!

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: Restaurant ’t Hilletje Kootwijk, heerlijk om op het terras te zitten na een wandeling of fietstocht of gezellig met familie of vrienden af te spreken om lekker te gaan eten.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?

Bijzonder is de natuur zo dichtbij te beleven. Vanaf de bank het schouwspel van de biddende roofvogels bekijken die spectaculair de aanval inzetten op hun prooi.
Vroeg in het voorjaar komt de schaapskudde logeren en begroeten je als je langs wandelt.
De steenuil die ieder jaar weer zijn plekje inneemt bij de schuur. Het groot wild wat af en toe door de camera wordt opgemerkt bij het hek (wilde zwijnen en edelherten). Een paradijs waar de uitzichten spectaculair en uniek zijn. Je leeft in een schilderij.
Waar in Nederland is de horizon alleen maar natuur zonder enig verstorend beeld. Zonder maar een weg over te steken je in een natuurgebied in kunt gaan of dat nu te paard is, op de fiets of lopend.. zo groot.