Koningslaan 7 Bunnik

NSW-landgoed De Knapschinkel op fietsafstand van Utrecht

Aan de bosrand van de landgoederen Rhijnauwen en Amelisweerd, op een unieke locatie aan de zuidoever van de Kromme Rijn, bevindt zich Landgoed De Knapschinkel: een historisch ensemble bestaande uit een fraai gerestaureerde, rietgedekte dwarshuisboerderij, een multifunctioneel bijgebouw (het voormalige bakhuis), groot gastenverblijf en een royale tuin met meerdere terrassen.

Slechts tien minuten fietsen scheiden u van de levendige Utrechtse binnenstad, terwijl u hier via een statige oprijlaan wordt verwelkomd in een oase van rust aan de sprookjesachtige Kromme Rijn. Een zeldzame combinatie van natuur, historie en nabijheid van de stad.

Op deze bijzondere plek leeft u mee met de seizoenen — met uitzicht op grazende schapen, wuivend groen en het zacht stromende water van de rivier. Het geheel vormt een officieel erkend landgoed waar rust, ruimte en natuur hand in hand gaan met het comfort van de moderne tijd.

De Rijksmonumentale boerderij, oorspronkelijk herbouwd in 1678 na verwoesting tijdens het rampjaar 1672, kent een rijke historie. Door de eeuwen heen is het landgoed eigendom geweest van onder meer Hendrick van Utenhove en later de Utrechtse burgemeester Paulus Willem Bosch van Drakestein. Sinds 1998 is het ensemble in zijn geheel zorgvuldig gerenoveerd, met behoud van karakteristieke elementen zoals het rieten zadeldak, de wolfs- en tuitgevels, en met toevoeging van moderne voorzieningen. In 2010 werd De Knapschinkel officieel aangewezen als landgoed.

De ligging in het buitengebied van Bunnik biedt niet alleen groene rust en historie, maar ook uitstekende bereikbaarheid. Via de nabijgelegen snelwegen (A12, A27 en A28) zijn steden als Amersfoort, Zeist en Utrecht goed bereikbaar. Er is een bushalte op 100 meter van het perceel met regelmatige verbindingen. Recreatieve trekpleisters als het Theehuis Rhijnauwen, Museum Oud Amelisweerd en Golfclub Amelisweerd bevinden zich op korte afstand.

KENMERKEN
BOUWJAAR: 1678
WOONOPPERVLAKTE : ca. 379 m²
INHOUD: ca.1.510 m³
EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 22 m²
PERCEELOPPERVLAKTE: 6.375m²
ENERGIELABEL: C

BESCHRIJVING
BEGANE GROND

Via de entree bereikt u enerzijds de schuur voor onder andere fietsen en tuingereedschap en anderzijds het woongedeelte met oorspronkelijke opkamer, woonkamer. Aansluitend is de woonkeuken gesitueerd.

Stuk voor stuk prachtige ruimtes die op een mooie manier in elkaar overlopen. De woonkamer heeft diverse openslaande deuren naar het terras. De volledig uitgeruste woonkeuken voorzien van vijfpits gasfornuis, oven, magnetron, dubbele spoelbak, koelkast met vriesvak en inbouwkasten. Via de keuken bereikt u de naastgelegen werkkamer en hal met trapopgang naar de eerste verdieping.

Onder de opkamer bevindt zich een echte oude geheel bij de boerderij horende provisiekelder. Onder de keuken bevindt zich nog een tweede kleinere kelder.

EERSTE VERDIEPING

De eerste verdieping beschikt over vier comfortabele slaapkamers, allen bereikbaar via de centrale overloop. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en beschikt over veel daglicht. De drie andere kamers zijn praktisch in te richten als slaap-, werk- of logeerruimte.

Centraal op de verdieping bevindt zich een badkamer, uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en wederom veel natuurlijk licht. Daarnaast zijn er een separaat toilet en een wasruimte aanwezig. Praktische kastruimten maken deze verdieping compleet.

OVERIG
TUIN
Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met meerdere terrassen, een notenboom en uitzicht op het monumentale landschap. Hier is volop ruimte om schapen te laten grazen, buiten te spelen of eenvoudigweg te genieten van de rust. De tuin is volledig in harmonie met de natuurlijke omgeving van het landgoed en biedt volop privacy en rust. Aan de voorzijde bevindt zich een verwarmde fietsenstalling met schuurruimte.

BAKHUIS
Het bakhuis is ingericht als zelfstandige eenheid met eigen entree, pantry, douche, toilet, woonkamer, eetkamer en slaapkamer met wastafel. Het beschikt over een eigen cv-installatie (Remeha), radiatoren en glasvezelaansluiting. Deze ruimte is ideaal als werkatelier, gastenverblijf of mantelzorgwoning. Het bakhuis is eenvoudig weer te verbinden met de boerderij zodat een interne doorgang mogelijk is.

GASTENVERBLIJF/VAKANTIEHUIS
Het bijgebouw maakt op harmonieuze wijze deel uit van het erf en biedt hedendaags comfort binnen een karaktervolle context. Het fraai vormgegeven, in 2015 nieuwgebouwde object ligt aan het begin van de oprijlaan en beschikt over een woonkamer met vrij uitzicht, twee slaapkamers, twee badkamers, een eigen keuken, een multifunctionele ruimte en drie terrassen. Een stijlvolle, zelfstandige plek voor gasten of verhuur, passend bij de authentieke uitstraling van het landgoed.

BIJZONDERHEDEN

– Karakteristieke dwarshuisboerderij met vijf slaapkamers, multifunctioneel bakhuis en royaal vakantiehuis;
– De boerderij is aangewezen als rijksmonument; mogelijk komt u in aanmerking voor een lening tegen gunstige voorwaarden via de Stichting Nationaal Restauratiefonds;
– De woning valt onder een NSW-rangschikking, wat fiscale voordelen kan bieden, zoals vrijstelling van overdrachtsbelasting en onroerendezaakbelasting op onbebouwde delen van het landgoed;
– Het vakantiehuis/gastenverblijf en het bakhuis beschikken over eigen voorzieningen en biedt mogelijkheden voor gastenverblijf, werkruimte of mantelzorg;
– Het object beschikt over 25 zonnepanelen;
– Gelegen aan de Kromme Rijn heeft u gelegenheid om een kleine boot aan te leggen, dankzij een erfdienstbaarheid. Voor meer informatie, raadpleeg de verkopend makelaar;
– In de NVM-koopovereenkomst zullen diverse clausules opgenomen worden, waaronder een ouderdomsclausule.