Koepelweg 2 Epe

Karaktervolle woonboerderij met paardenfaciliteiten op unieke Veluwse locatie

Aan de geliefde Koepelweg in Epe, te midden van uitgestrekte bossen en stille heidevelden, bevindt zich deze charmante witte woonboerderij. Direct gelegen aan de rand van een stiltegebied en direct grenzend aan de ruiterpaden van de Veluwetrail en de Renderklippen biedt deze plek ultieme rust, ruimte en een ongekend buitenleven voor de paarden en/of natuurliefhebber.

De Renderklippen is een natuurgebied dat bestaat uit met heide begroeide stuwwallen op de Veluwe tussen de plaatsen Epe en Heerde. Het 223 hectare grote gebied kent veel hoogteverschil. Door de ligging ver van steden is het een van de plekken in Nederland waar het ‘s nachts nog echt donker wordt. De boerderij ligt op een riant perceel van maar liefst 18.730 m² en beschikt over uitstekende voorzieningen voor het houden van paarden, waaronder een buitenmanege, een paardenstal met zadelkamer en meerdere weiden.
Op loopafstand van de binnenbak van de Horsthoekruiters.

De sfeer van de boerderij ademt karakter en geschiedenis, versterkt door authentieke glas-in-loodramen, houten vloeren en een warme landelijke uitstraling. Rondom zorgen oude bomen voor natuurlijke verkoeling in de zomer en bieden volledige privacy.

De ligging nabij de Veluwetrail, met meer dan 250 kilometer aan ruiterroutes, maakt dit een droomplek voor de buitenruiter. Tegelijkertijd is het centrum van Epe goed bereikbaar, evenals belangrijke uitvalswegen richting Zwolle en Apeldoorn. Deze combinatie van natuur, comfort en uitgebreide paardenfaciliteiten maakt dit object zeldzaam in zijn soort.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1930.
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, deels in spouwmuur opgetrokken.
Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie, aanbouw geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 195 m².
Inhoud: ca. 750 m³.
Perceeloppervlakte: 18.730 m².
Energielabel: G.

INDELING

Parterre
Bij binnenkomst betreedt men de hal met toegang tot diverse leefruimten. De woonkamer ademt sfeer met een massief eiken vloer en een centrale open haard. De glas-in-loodramen zorgen voor een karakteristieke lichtinval. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de gezellige eetkamer, eveneens voorzien van eikenhouten vloer, met zicht op het groen rondom.
De ruime woonkeuken, in 1996 aangebouwd en goed geïsoleerd, vormt het hart van het huis, ideaal voor lange avonden tafelen.
Op de begane grond is tevens een slaapkamer aanwezig, wat levensloopbestendig wonen mogelijk maakt. De badkamer is voorzien van een bad, douche en dubbele wastafel.
Apart toilet en douche.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers gesitueerd, allen voorzien van een grenen vloer.

TUIN

De boerderij is omringd door een fraai aangelegde tuin die overloopt in bosrijke natuur. De tuin biedt rust, privacy en volop ruimte om te ontspannen in de zon of in de schaduw van eeuwenoude bomen. Op het terrein bevinden zich tevens diverse weiden voor paarden, met achter in een natuurlijke paddenpoel.

VOORZIENINGEN

– 10 Paardenstallen met zadelkamer, spuitplaats, pantry en toilet (ca. 160 m²);
– Kapschuur (bouwjaar 1991) van hout met stalen spanten en golfplaten dak (opp. ca. 300 m²);
– Buitenmanege met verlichting en drainage;
– Mestbak van 8 x 4 meter;
– Voersilo voor 2000 kilo;
– Eigen bron met voor de paardenboxen en spuitplaatst
– Twee inritten middels smeedijzeren toegangspoorten;
– Verwarming via CV-ketel (Nefit, 2010) en gedeeltelijke vloerverwarming;
– Warm water via CV-ketel en elektrische boiler met circulatiepomp.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: Ossenstal in Epe
Favoriete speciaalzaak: Aro in Oene
Leuk hoteladresje: Dennenheuvel Epe
Favoriete B&B: Vosbergen in Heerde
Dat heerlijke terrasje: Floor Dellenweg Epe
Indrukwekkende natuur: Zandenplas

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?

“De reden waarom we hier zo lang met zoveel plezier hebben gewoond, is eenvoudig: het is een paradijs voor mens en dier. Onze paarden lopen hier letterlijk aan huis, met de Veluwetrail binnen handbereik. In de ochtend zie je de reeën langs het erf en ‘s avonds hoor je alleen de wind door de bomen. Deze plek biedt absolute rust én directe toegang tot een van de mooiste natuurgebieden van Nederland. En toch zit je met vijf minuten rijden weer in het centrum van Epe voor je boodschappen of een terrasje.”