Klein Moorst 3 Woudenberg

Landelijk wonen met ruimte!

In het werkelijk prachtige buitengebied van Woudenberg en Scherpenzeel, midden tussen de uitgestrekte landerijen en natuur van de Utrechtse Heuvelrug, ligt deze WOONBOERDERIJ genaamd “Hutmoorst” met aangebouwd bijgebouw op een royaal perceel van maar liefst 5.185 m². Een unieke plek waar rust, privacy en vrijheid samenkomen, en waar u elke dag geniet van het landelijke leven.

De woning is gelegen aan een rustige landweg in het buitengebied. De directe omgeving kenmerkt zich door open agrarisch landschap, volwassen bomenrijen en een weids uitzicht. Ten noorden van het perceel, op de provinciegrens tussen Gelderland en Utrecht, meandert de Moorsterbeek. Hier ervaart u het landelijke leven, terwijl zich het dorpscentrum van zowel Achterveld, Woudenberg als Scherpenzeel met winkels, scholen en voorzieningen op korte afstand bevindt en de grotere stad Amersfoort met talloze voorzieningen ook snel bereikbaar is.

De woning heeft een traditionele bouwstijl met een zadeldak en een degelijke bakstenen gevel. De praktische indeling en solide bouw vormen een uitstekende basis voor modernisering naar eigen smaak.

De royale tuin biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers en/ of gezinnen die ruimte zoeken. Hier is plaats voor een moestuin, speelvoorzieningen of het realiseren van extra terrassen om optimaal van de zon en het uitzicht te genieten. Door het achterhuis en het aangebouwde bijgebouw in combinatie met het weiland is het geheel ook zeer geschikt voor het hobbymatig houden van dieren.

Kortom, een unieke kans om landelijk te wonen op een prachtige locatie met volop mogelijkheden. Een plek waar u iedere dag thuiskomt in rust, ruimte en groen. De landelijke ligging maakt het een perfecte plek voor rustzoekers, natuurliefhebbers en mensen die ruimte waarderen, maar toch nabij voorzieningen willen wonen.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1958
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, pannen gedekt zadeldak met wolfskap
Woonoppervlakte: ca. 152 m²
Inhoud: ca. 1.007 m³
Perceeloppervlakte: 5.185 m²
Energielabel: A

INDELING

Parterre
Via de entreehal komt u in de keuken, voorzien van oven, kookplaat, vaatwasser en magnetron. Er is een airco aanwezig en een houtkachel die zowel de keuken als de woon- en eetkamer verwarmd. Vanuit de keuken is middels openslaande tuindeuren toegang tot een terras aan de zijkant van de woning. Er is mooi uitzicht op de landerijen. Zowel de keuken als de woonkamer hebben een houten vloer. Middels de hal richting de deel is een badkamer (2019) gerealiseerd, die is voorzien van een douche en wastafelmeubel. Aangrenzend is een bijkeuken. De rest van de deel en de aangebouwde schuur zijn in gebruik als werkplaats. In het recente verleden is het dak compleet vernieuwd en geïsoleerd, met veel houten balken in het zicht.

Eerste verdieping
Middels de trap komt u op de overloop. Er zijn 4 slaapkamers en een badkamer (1990) met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Er is een grote zolder boven de deel, met een nokhoogte van ca. 5 meter.

BIJGEBOUWEN
Aangebouwde schuur
De schuur met een nokhoogte van ca. 4,7 meter is aangebouwd aan de woning en in gebruik als werkplaats. De oppervlakte samen met het achterhuis (deel) is ca. 237 m³.

PLANOLOGIE
Conform het vigerende bestemmingsplan “Klein Moorst 3 en 5” van de gemeente Woudenberg heeft het perceel ter hoogte van de woning de enkelbestemming ‘Wonen’. Ter plaatse van de voortuin en het weiland heeft het perceel de enkelbestemming ‘Agrarisch met waarden- Landschapswaarde – Reliëf’.

AANVULLENDE INFORMATIE
• Aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen, met uitzondering van aardgas (verwarming geschiedt elektrisch en middels houtkachel).
• Er is een gemeentelijke afspraak dat de nieuwe eigenaar 4 bomen (peren) zal dienen aan te planten, nadere informatie hierover bij ons kantoor te verkrijgen.
• Er zal een ‘as is, where is’-clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.
• Aanvaarding in overleg.

VERKOOPPROCES
De verkoop vindt plaats middels een vrijwillige inschrijving. Biedingen kunnen uiterlijk woensdag 8 april a.s., uiterlijk 15.00 uur middels uw Move.nl account worden ingediend. Nadere informatie over het biedingsproces ontvangt u voorafgaand persoonlijk via uw Move account dan wel via de e-mail.
Bezichtiging op afspraak, er is tevens de mogelijkheid om te bezichtigen tijdens de NVM Open Huizendag op 28 maart a.s.

Vraagprijs: € 998.000,- k.k.