Klein Moorst 14 Woudenberg

Vrij gelegen woonboerderij met multifunctionele bijgebouwen.
Paardenliefhebbers opgelet!

Schitterend gelegen aan een rustige landweg te midden van fraaie landerijen treft u deze karaktervolle, vrij gelegen woonboerderij op een perceel van bijna 3 hectare (29.975 m²).
Wanneer u door de elektrisch bedienbare toegangspoort rijdt, betreedt u via de maar liefst 180 meter lange oprijlaan (op eigen terrein) dit groene domein, dat zich kenmerkt door rust, ruimte en volop privacy. Hier kan het onthaasten beginnen!
De woning zelf biedt royaal woongenot met een riante woonkeuken van circa 60 m² met recht het ‘hart’ van dit fijne familiehuis.
Daarnaast beschikt het geheel over diverse multifunctionele bijgebouwen, waaronder een recent gebouwd, uitstekend geïsoleerd bijgebouw uit 2016 met veranda’s aan weerszijden. De loods bestaat uit drie compartimenten en met daarin alle voorzieningen aanwezig (riolering, warm- en koud water en elektra). Het zijn mede deze bijgebouwen die maken dat dit fraaie perceel evenwel geschikt is voor andere doeleinden, zoals het stallen van oldtimers, pensionstal met uitloopmogelijkheden, praktijk aan huis, B&B. De recent gebouwde loods is onderhoudsvrij gebouwd, uitstekend geïsoleerd en voorzien van een betonnen vloer, de loods bestaat uit 3 gedeelten van elk 100 m². Door de vrije hoogte en de hoge toegangsdeuren een multifunctionele en fijne ruimte!

Dankzij de aanwezigheid van weilanden en ligging nabij een onverharde landweg, is deze locatie uitermate geschikt voor paardenliefhebbers en buitenmensen. De combinatie van landelijke charme, moderne voorzieningen en volop gebruiksmogelijkheden maakt dit een unieke plek voor wie vrij en royaal wil wonen in het groen.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1936.
Isolatie: gevel-, dak- en glasisolatie.
Woonoppervlakte: ca. 241 m².
Inhoud: ca. 859 m³.
Perceeloppervlakte: 29.975 m².
Energielabel: A.

INDELING

Parterre
Via de entree betreedt u een ruime hal met toegang tot een royaal separaat toilet en de praktische wasruimte. In deze ruimte vindt u tevens inbouwkasten welke een praktische oplossing bieden voor opbergruimte. De hal is momenteel multifunctioneel ingericht en doet mede dienst als een kantoorruimte. Via deze ruime opgezette hal loopt u verder naar de sfeervolle woonkamer met veel daglicht en een landelijke uitstraling. Aan de andere zijde van de hal treft u de aangrenzende woonkeuken. Deze woonkeuken vormt het hart van het huis: een bijzonder royale ruimte van circa 60 m² met prachtig zicht op het omliggende landschap, een landelijke keukenopstelling en plaats voor een grote eettafel. Een ideale ruimte voor een lange zit met een goed gezelschap.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot een apart toilet, aansluitend een ruime badkamer met ligbad, separate douche en wastafel, en vier comfortabele slaapkamers. Drie van de kamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten, wat zorgt voor extra bergruimte en comfort.

BIJGEBOUWEN

– Multifunctionele loods (ca. 9,4 x 29 m) met drie compartimenten (2016).
– Schuur (ca. 3,90 x 3,10 m).
– Bijgebouw met stal, garage, schuur en overkapping.
– Stallencomplex (ca. 5,90 x 30 m) met ponyboxen.
– Vrijstaande garage.
– Diverse overkappingen en bergruimtes.

TUIN

Rondom de woning ligt een verzorgde, groene tuin met volwassen bomen, siertuinen en grasvelden.
De ligging biedt volledige privacy, vrij uitzicht en volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Daarnaast zijn er twee inritten; aan de voorzijde en aan de zijkant van het perceel.

Naast de oprijlaan bevinden zich aan uw rechterzijde weilanden waar uw dieren heerlijk vrijuit lopen en kunnen grazen. Eenmaal aangekomen bij het eind van de oprit, rijdt u langs het bijgebouw naar de woning. Aan de achterzijde bevindt zich een ruim perceel weiland van 1.44.70 hectare, zeer ideaal voor de paardenhouderij!

Kortom hier ervaart u iedere dag weer rust, ruimte en vrijheid. U voelt zich verbonden met het landschap en de rust van het buitenleven. De sfeervolle woonkeuken is het warme hart van het huis, waar familie en vrienden samenkomen. Ook de stallen en weilanden maken het ideaal voor het houden van bijvoorbeeld paarden, met volop ruimte voor verzorging en beweging. Het nabijgelegen natuurgebied “Landgoed Geerestein” is bij uitstek geschikt voor het maken van lange wandelingen of fietstochten. Dit huis is een droomplek voor wie op zoek is naar rust, ruimte en een plek met eindeloze mogelijkheden.

De planologische bestemming van het perceel is ‘agrarisch hobbybedrijf’, hetgeen diverse gebruiks- mogelijkheden biedt.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?

‘Wij hebben hier 21 jaar met heel veel plezier gewoond omdat deze locatie een combinatie is van rust in de natuur met mogelijkheden om te genieten van diverse hobbies, zoals het houden van dieren, tuinieren en wandelen door de landerijen en bossen. Er heerst hier complete rust omdat Klein Moorst alleen door de 9 aanliggende woningen als weg gebruikt wordt. ’s Avonds is er totaal geen licht vervuiling, op heldere avonden is het een fantastisch schouwspel om de sterrenhemel te verkennen.
En toch dicht genoeg bij de omliggende dorpen zoals Amersfoort, Leusden, Barneveld en Scherpenzeel’.