Klaterweg 54 Nunspeet

“Living the countryside dream – discreet, charmant, stijlvol”

Op een zeldzaam fraaie locatie, verscholen in het weelderige groen van de Veluwe, presenteert zich een exclusieve villa uit de jaren ’30, waar tijdloze elegantie, rust en natuur samenkomen in volmaakte harmonie. Deze bijzondere residentie bevindt zich aan een idyllische, doodlopende zandweg in het prachtig gelegen buitengebied van Nunspeet – een verborgen parel voor wie privacy, karakter en luxe waardeert. De VILLA ademt authenticiteit. Originele details zoals glas-in-loodramen en houten kozijnen zijn bij de renovatie in 2021 liefdevol behouden en aangepast naar de huidige tijdsgeest wat betreft comfort en luxe.

Deze authentieke kenmerken vormen een eerbetoon aan het ambacht en de verfijning van de jaren dertig. De zorgvuldig uitgebalanceerde verhoudingen van zowel de hoofdwoning als de bijgebouwen zorgen voor een natuurlijke rust en esthetische eenheid die zelden wordt aangetroffen.
Het perceel van ruim formaat biedt een bijzondere combinatie van parkachtige aanleg en ongerepte natuur. Een strak gemaaid gazon, een natuurlijke ven en een buiten zwembad nodigen uit tot ontspanning en buitenleven op het hoogste niveau.
De omliggende bossen, deels eigen terrein, omarmen de woning als een groene cocon en bieden ultieme privacy en sereniteit.

Voor de equestrian lifestyle is dit domein werkelijk een paradijs. Meerdere omheinde weides, een rijbak in zand, twee paardenboxen en directe toegang tot uitgestrekte ruiterpaden maken deze locatie ideaal voor het houden van paarden in een omgeving die rust en ruimte ademt.
Deze villa representeert een levensstijl die draait om kwaliteit, comfort en een diepe verbondenheid met de natuur. De ligging op de Veluwe, in een lommerrijke setting maar toch uitstekend bereikbaar, maakt dit object zeer geschikt als familielandgoed, tweede woning of internationaal toevluchtsoord voor rustzoekers en natuurliefhebbers.

In harmonie met het karakter van de woning vormt de schitterende woonkeuken het stralende middelpunt van het moderne familieleven. Met zicht op het omliggende groen en openslaande deuren naar het terras is deze leefkeuken de perfecte combinatie van elegantie en functionaliteit. Koken, tafelen en samenzijn vloeien hier moeiteloos samen in een warme, uitnodigende sfeer.
Grenzend aan de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken met volop praktische bergruimte en voorzieningen – een ideale ruimte voor het organiseren van het dagelijks leven op stijlvolle wijze. Daarnaast is er een comfortabele slaapkamer gerealiseerd met een luxe badkamer ensuite.
De royale living biedt een verfijnde ambiance, met meerdere zithoeken, een sfeervolle erker en pellet kachel. Grote raampartijen met bovenramen van glas-in-lood rondom zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden panoramisch uitzicht op de groene omlijsting van het perceel – elk seizoen een levend schilderij.

Op de eerste verdieping bevinden zich een badkamer en drie volwaardige slaapkamers, elk met een uniek uitzicht op het omliggende landschap. En met nog een kamer op de tweede verdieping biedt dit familiehuis u maar liefst vijf slaapkamers.
De royale overloop biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Denk aan een stijlvolle thuiswerkplek of bibliotheek, een rustige loungehoek voor ontspanning, of zelfs een atelier- of muziekruimte met daglicht. Dankzij het open karakter vormt deze overloop een verbindend element tussen de vertrekken, terwijl het tegelijkertijd als volwaardige leefruimte benut kan worden.

Deze bijzondere villa bevindt zich in het charmante buitengebied van Nunspeet, een dorp dat bekendstaat om zijn landelijke karakter, uitgestrekte natuur en weldadige rust. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid verrassend goed: binnen circa 20 minuten bereikt u zowel Harderwijk als Zwolle – steden met een breed aanbod aan voorzieningen, winkels, horeca en cultuur.

Ook de Randstad is binnen handbereik: via de nabijgelegen A28 rijdt u in circa een uur naar Utrecht of Amsterdam, waardoor deze locatie een zeldzame combinatie biedt van landelijke luwte en stedelijke bereikbaarheid. Voorkeur voor het OV? Nunspeet beschikt over een treinstation en biedt verbindingen met de nabije omgeving maar ook met de rest van Nederland. Ideaal voor wie het beste van twee werelden zoekt: wonen in stilte, met de stad binnen comfortabele afstand.
Ervaar de klasse, voel de stilte, en ontdek het leven op een plek waar stijl en natuur elkaar ontmoeten.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1936;
Bouwwijze: traditioneel;
Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, deels gevelisolatie (aanbouw), dubbel glas;
Woonoppervlakte: ca. 279 m²;
Overige inpandige ruimte: ca. 16,4 m²;
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 14,8 m²;
Externe bergruimte: ca. 134 m²;
Overige buitenruimte: ca. 78,8 m²;
Inhoud: ca. 1.025 m³;
Perceeloppervlakte: 58.552 m²;
Energielabel: C;
Bestemming: zie Omgevingsloket.nl.

Parterre
De authentieke voordeur met glas in lood ramen geeft toegang tot de ruime en open entree van deze VILLA. Kenmerkend zijn de zichtlijnen die vanuit elke ruimte een vanzelfsprekende verbinding maken met de natuur en het groen rondom. Een stijlvolle combinatie van originele paneeldeuren en de moderne touch van houten glasdeuren bieden een vriendelijke en royale ambiance. De gehele parterre is voorzien van vloerverwarming. In de hal is het toilet met fonteintje en een ideale kast onder de trap. De keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad en een spoeleiland. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: combi oven-magnetron, hete luchtoven, inductiekookplaat met vier zones en geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, bordenwarmer, koelkast en vrieskast. Deze schitterende woonkeuken heeft maar liefst dubbele openslaande deuren met toegang tot het terras. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken met achterom, kastenwand en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook is hier de technische ruimte met de verdeler van de vloerverwarming. De slaapkamer op de parterre is voorzien van openslaande deuren en heeft een badkamer en suite met een vrijstaand bad, inloopdouche, toilet en badmeubel.
De royale living met pelletkachel biedt rondom uitzicht over het groen en de verschillende zithoeken geven een ruimtelijke beleving. De zithoek in de erker is de favoriete plek van de huidige bewoners!

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. De eerste kamer is momenteel in gebruik als werkkamer. In de tweede kamer is ingericht als fitnessruimte. Aan de achterzijde van de woning is de derde slaapkamer met dubbele openslaande deuren en een ruim balkon. De badkamer heeft elektrische vloerverwarming en is voorzien van een toilet, vrijstaand bad, inloopdouche en badmeubel.

Tweede verdieping
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Hier is een vide met een extra slaapkamer gecreëerd.

Bijgebouwen
De carport biedt parkeerruimte voor drie auto’s en er is een doorgang naar de ruime berging.
De paardenstal heeft twee paardenboxen en is ruim opgezet. Vanuit deze stal is er middels de paddock direct toegang tot de paardenweide. Een heerlijk verblijf voor uw paarden! De ligging van de bijgebouwen is zodanig, dat u vanaf het terras uw paarden ziet staan. Ook de carport heeft een doordachte plek op het perceel. Vanaf de toegangspoort rijdt u over uw eigen oprit van 300 meter door naar de VILLA en parkeert u uw auto uit het zicht. De rotonde is ruim opgezet en is makkelijk toegankelijk voor een paardentrailer of camper.

Tuin
Via het verstillende pad, tussen de oude eikenbomen door, betreedt u het perceel. Aan de linkerzijde kijkt u richting de VILLA en aan de rechterzijde van het pad is 1 hectare aan paddocks. De combinatie van bos en een open gazonpartij met rododendrons en borders rondom de woning is prachtig ontworpen en vormgegeven. Het royale terras met zwembad is op het zuiden gelegen en volwassen bomen zorgen voor een groene omlijsting. Er is een prachtige mix van loof- en naaldbomen met vele wandelpaden door uw eigen bos. Er is zelfs een natuurlijke rijbak (35m x 18m) gecreëerd aan de achterzijde van het perceel. De natuurlijke ven is een geliefde drinkplaats voor reeën en vogels! De tweede inrit geeft eveneens toegang tot het perceel.

Voorzieningen
• Elektrische toegangspoort;
• Airco in slaapkamer op parterre;
• Airco in fitnessruimte op eerste verdieping;
• Eigen waterbron met irrigatiesysteem;
• Perceel is deels afgezet met hekwerk;
• Vloerverwarming op gehele parterre;
• Glasvezel.