Klarenweg 45 Hulshorst

”Unieke woonbeleving op schitterende locatie te midden van de natuur”

Van harte welkom bij deze royale VILLA in het bosrijke Hushorst! Omgeven door een glooiende tuin met royaal gazon én een eigen stuk bos, biedt deze woning volop vrijheid. De villa is gelegen op een terp, waardoor de grote raampartijen niet alleen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, maar ook een adembenemend uitzicht bieden over het omliggende landschap en het eigen perceel. Dagelijks brengen reeën, eekhoorns en hazen een bezoek aan de tuin, wat een bijzondere verbinding met de natuur creëert. Hier wordt rust, ruimte en privacy op een ongeëvenaarde manier gecombineerd.

Dit FAMILIEHUIS nodigt uit om met velen te genieten van het goede leven. Dit kan uitstekend in de royale woonkeuken met aangebouwde veranda maar ook in de ruime living met hoog plafond en vide. Deze vrijstaande VILLA is uitermate geschikt voor gezinnen met kinderen, dankzij de royale leefruimtes en de grote tuin waarin volop kan worden gespeeld. Maar ook voor natuurliefhebbers of mensen die op zoek zijn naar een rustige plek om te werken vanuit huis is dit een droomlocatie.

Doordat de ruimtes op de parterre op verschillende niveaus zijn, kunt u hier spreken van een split level VILLA. De verschillende area’s worden met elkaar verbonden door enkele traptreden. Ook is levensloopbestendig wonen mogelijk doordat de master bedroom met badkamer en suite zich op de parterre bevindt. Recent is de villa onder architectuur verbouwd en is de woonlaag op de eerste verdieping opnieuw ingedeeld. Deze comfortabele woonlaag biedt u drie zeer ruime (slaap-)kamers én een luxe badkamer en is geheel voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. De huidige bewoners hebben deze woning gerenoveerd met o.a. kunststof kozijnen en HR++ ramen en verduurzaamd met een warmtepomp met daarbij maar liefst 36 zonnepanelen. Hier geniet u dus van een energiezuinig thuis, klaar voor de toekomst! Daarbij is de gehele villa onderkelderd inclusief een inpandige garage.

Het perceel van deze villa is werkelijk bijzonder te noemen. Aan de achterzijde heeft u uw eigen bosperceel, waar u in alle rust kunt wandelen en genieten van de natuur. Dit biedt een ongekende mate van privacy en het gevoel volledig in de natuur ondergedompeld te zijn. U loopt vanaf uw eigen perceel zo het bos in met oneindige uitrijmogelijkheden voor paarden maar ook om al wandelend te genieten van de gevarieerde natuur in de directe woonomgeving. Aan de voorzijde van de VILLA wordt u getrakteerd op een panoramisch uitzicht over de omliggende landerijen, die het hele jaar door veranderen in schilderachtige taferelen. Deze combinatie van uw eigen bostuin en een weids uitzicht maakt dit perceel uniek en biedt het beste van twee werelden: beschutting en openheid, natuur en ruimte.

Hoewel u zich midden in de natuur bevindt, is de villa uitstekend bereikbaar. Harderwijk ligt op slechts 10 minuten rijden, waar u uitgebreide winkelmogelijkheden, scholen en andere voorzieningen vindt. Daarnaast is Nunspeet eveneens op korte afstand met ook hier een mooi aanbod van allerlei voorzieningen. De A28 is snel te bereiken, waardoor steden als Amersfoort, Zwolle en Utrecht binnen handbereik liggen. Daarnaast is er goed openbaar vervoer in de buurt, met een trein- en busstation op korte afstand.

Kortom, deze villa biedt een unieke kans voor iedereen die op zoek is naar ruimte, natuur en comfort, zonder in te leveren op bereikbaarheid. Kom het zelf ervaren en ontdek de ongeëvenaarde woonbeleving die deze villa te bieden heeft!

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1975, verbouwd in 2021;
Bouwwijze: traditioneel;
Isolatie: dubbel glas, gevel- en dakisolatie ;
Woonoppervlakte: ca. 351 m²;
Overige Inpandige Ruimte: ca. 64 m²;
Gebouwgebonden Buitenruimte: ca. 46 m²;
Inhoud: ca. 1.471 m²;
Perceeloppervlakte: 10.915 m²;
Energielabel: A;
Bestemming: zie Omgevingsloket.nl.

Parterre
Via de royale trappartij komt u bij de entree van de woning. De indrukwekkende hoge hal met glaspartijen geeft direct een ruimtelijk gevoel. De gehele parterre is voorzien van een travertin vloer. In de entree is een nieuwe meterkast en ook de garderobe. Dubbele deuren geven toegang tot de hal met toilet en fonteintje. Aan de rechterzijde is de master bedroom met badkamer en suite. De badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, toilet en badmeubel. Via de schuifpui is er direct toegang tot het terras en de enorme raampartijen geven een prachtig uitzicht over het groen.

Vanuit de hal is de keuken bereikbaar middels openslaande deuren. Wat een heerlijke woonkeuken! Naast een tv-hoek is er volop ruimte voor een grote eettafel en biedt de ruime keuken de mogelijkheid om hier samen het leven te vieren. De keuken is enigszins gedateerd en heeft de volgende inbouwapparatuur: combi oven-magnetron, koel-vriescombinatie en een elektrische kookplaat. In 2016 is de sfeervolle veranda aangebouwd. Door de zuidelijke ligging is dit één van de favoriete plekken van de huidige bewoners.

Vanuit de keuken is er middels enkele traptreden toegang tot de stijlvolle, hoge living met vide en bibliotheek. De prachtige bibliotheekwand is een sfeervol element in deze lichte ruimte waarbij meerdere zithoeken u steeds weer een prachtig vergezicht geven over uw perceel. De marmeren schouw met open haard past in het geheel en ook hier is een schuifpui met direct toegang tot het terras met buitenhaard.

Eerste verdieping
Via de vaste trap komt u op de eerste verdieping. Deze verdieping is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming en -koeling. De vide met bibliotheek en studieruimte vindt u meteen links met uitzicht op de tuin. Op de overloop is een kastenwand en toegang tot de eerste ruime en hoge slaapkamer. Deze kamer heeft direct toegang tot de loggia, het inpandige balkon. De badkamer in antraciet kleurstelling heeft een dubbele wastafel, een inloopdouche en een toilet. Het luik boven de deur geeft toegang tot de technische ruimte voor o.a. de mechanische ventilatie. De tweede slaapkamer is aan de rechterzijde en heeft een nieuwe dakkapel. Via het luik is toegang tot de bergruimte boven de kamer. De derde slaapkamer is een hotel chique kamer met een visgraatvloer van pvc en is momenteel in gebruik als logeerkamer. De drie dakramen met triple-glas geven een panorama-view over het landschap en u begrijpt dat wij deze zithoek aanbevelen als bijzondere plek om tot rust te komen! Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met inBlindz zonwering in het dubbelglas en warmte-werende coating aan de buitenzijde van de ramen. Dit is een fraaie en duurzame manier om de hoeveelheid licht en warmte af te stemmen op uw wensen.

Souterrain
De eerste ruimte in het souterrain is een grote ruimte en is al voorbereid om te worden verdeeld in twee kamers. Vervolgens is de technische ruimte met de hete luchtverwarming voor de parterre. Een derde ruimte kan gebruikt worden als opslag, hier bevinden zich de verdelers van de warmtepomp. In de wasruimte zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook staat hier de warmtepomp en de waterboiler van 500 liter. Tevens hangt hier de omvormer voor de zonnepanelen en is er een nieuwe meterkast geplaatst. De verwarmde inpandige garage met isolerende deuren is toegankelijk via de wasruimte. Naast royale parkeergelegenheid voor uw auto, is er een kastenwand over de gehele breedte voor het opbergen van uw spullen.

De garage heeft een elektrische deur en een aparte loopdeur. Naast de loopdeur is toegang tot een extra berging onder de trapopgang naar de voordeur van de woning.

TUIN
De stijlvolle VILLA ligt op een terp en rondom de woning ligt het royale gazon als een groen schilderij. De diverse borders geven kleur aan het geheel. Via verschillende trappen kunt u naar beneden en kiest u waar u wilt genieten van het buitenleven! Is dit bij de speeltoestellen, op het bankje met zicht over de landerijen, bij het terras met buiten haard, het terras bij de master bedroom of misschien kiest u wel het sfeervolle bankje waar u van de laatste avondzon kunt genieten? In de bostuin vindt u diverse loof- en naaldbomen en zijn er wandelpaden om over uw eigen terrein de verstilling te zoeken. Het straatwerk is keurig en biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Voorzieningen
– Warmtepomp (aardwarmte);
– 36 zonnepanelen;
– Vloerverwarming en vloerkoeling op eerste verdieping inclusief radiatoren voor verwarming en koeling;
– Hete lucht verwarming op parterre;
– Alle ramen zijn voorzien van horren;
– Het perceel is geheel omheind;
– Elektrische toegangspoort;
– Camerasysteem;
– Glasvezel;
– 2 Maairobots;
– Eigen grondwaterpomp;
– Irrigatiesysteem met 4 zones;

Verkopers aan het woord:

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: Herberg De Roskam, Nunspeet; Gallura, Harderwijk;
Favoriete speciaalzaak: Domburg Kaas en Noten, Nunspeet; Phyllies Chocolat, Nunspeet;
Leuk hoteladresje: Herberg De Roskam, Nunspeet;
Favoriete B&B: De Molenbelt, Hierden;
Dat heerlijke terrasje: De Zwarte Boer, Ermelo; De verschillende terrasjes in Vierhouten zijn ook favoriet;
Indrukwekkende natuur: Via viaduct “Klarenweg” over de A28 loop je zo het bos en de zandverstuiving in. Een wandeling rond ‘Aortjes Huus’ duurt een klein uurtje. Ook zijn er mountainbike routes vlakbij.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“Dit huis heeft voor elk moment van de dag en elke dag in het jaar een mooi plekje om te zitten. De aanbouw bij de keuken wordt al vroeg in het voorjaar gebruikt. Als de zon schijnt en het is nog fris, kun je hier al genieten van een aangename temperatuur uit de wind en in de zon! De oase van rust en uitzicht in de logeerkamer, kijkend tot in de Flevopolder, is de ideale plek om de dag te overdenken. De veranderende kleuren om je heen als de seizoenen voorbij gaan, de eekhoorns die in de herfst weer zichtbaar worden en de reeën die door het weiland en met een beetje geluk zelfs door de tuin lopen, blijven voor ons een geweldige aanblik.”