Kerkweg 24 Kootwijkerbroek

Heerlijke luxe in recent opgeleverde woning

Aan de landelijk gelegen Kerkweg in Kootwijkerbroek staat een woning die zeldzaam is in zijn soort. In mei 2025 opgeleverd, maar nu al beschikbaar voor een nieuwe eigenaar die verlangt naar het beste van het beste, zonder het traject van bouwen en afwerken zelf te hoeven doorlopen. Deze fraaie HOEKWONING is tot in perfectie uitgevoerd.
Alles aan deze woning ademt vakmanschap, stijl en comfort. Van het ambachtelijke kruisverband metselwerk tot de entree, de uitgefreesde knoppen voor het toilet en de fraaie trapopgang, werkelijk niets is standaard. De uitbouw van 2,40 meter aan de achterzijde, het doordachte lichtplan met volledig geïntegreerde spots, de hoogwaardige materialen, tot aan de strak ingestucte gordijnrails en ventilatieroosters: hier is over álles nagedacht.
Gelegen in het gezellige Kootwijkerbroek, met dagelijkse voorzieningen en het buitengebied binnen handbereik, biedt deze woning niet alleen ruimte en comfort, maar vooral een afwerkingsniveau dat zijn weerga niet kent binnen deze prijsklasse. Een parel op de woningmarkt!

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2025.
Bouwwijze: traditioneel, met pannen gedekt.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 135 m².
Inhoud: ca. 511 m³.
Perceeloppervlakte: 194 m².
Energielabel: A+++.

INDELING

Parterre
De entree maakt direct indruk: een stijlvolle voordeur met accenten en een tijdloze gevel van metselwerk in kruisverband met vooruitspringende details. Binnengekomen wacht een hal die de toon zet voor de rest van de woning: zwarte deuren met ingefreesde lijnen, een fraaie klinkervloer, subtiel stucwerk en een met zorg vormgegeven trap met pvc-afwerking en geïntegreerde verlichting.
Zelfs het toilet is een statement van stijl: een unieke wandafwerking waarin de spoelknoppen uit het steen zijn geslepen, waardoor ze volledig wegvallen in het ontwerp.
Via een elegante taatsdeur betreedt u de woonkamer. Hier wordt u als het ware omarmd door licht, sfeer en afwerking van hoog niveau. De visgraat PVC-vloer, gestucte plafonds met weggewerkte spots, ventilatieroosters én gordijnrails – alles is strak, subtiel en doordacht. De achtergevel is grotendeels van glas: van vloer tot plafond. Het effect is spectaculair en geeft een heerlijke verbinding met de tuin.
De open keuken sluit perfect aan bij het geheel: modern, tijdloos en uitgevoerd met een fijn kookeiland. Alle apparatuur is van Siemens: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, Quooker-kraan, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine. Aan de uitgebouwde achtergevel is na de bouw een extra ruimte gerealiseerd: volledig voorbereid op het gebruik als bijkeuken of wasruimte, met wateraansluiting en afvoer.

Eerste verdieping
De trap naar boven is opnieuw een toonbeeld van luxe. De overloop is meer dan een functionele doorgang. De rust, het kleurgebruik, de nis in de wand en de ingetogen detaillering maken ook deze ruimte bijzonder. Aan de achterzijde bevindt zich een lichte kamer die momenteel dienstdoet als werkkamer, maar die eveneens als slaapkamer kan worden ingericht. De ouderlijke slaapkamer is een plek van rust en verfijning. De akoestische lattenwand met indirecte lichtstrip geeft sfeer en warmte. Hier is ruimte voor een maatwerk kast en ook is een TV-aansluiting voorzien. De derde slaapkamer is, net als de andere kamers, hoogwaardig afgewerkt met stijlvolle wandafwerking, gestucte plafonds en strak weggewerkte elementen. De badkamer is een absolute blikvanger. Hoogwaardig, warm, modern met een losstaand ligbad, royale inloopdouche met stort- en handdouche, een fraai wastafelmeubel met spiegel en een praktisch geplaatste nis voor douchespullen. Ook het toilet is stijlvol geïntegreerd in het ontwerp.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is verrassend royaal. Dankzij de hoge nok voelt het ruim en luchtig aan. Hier is een afgesloten wasruimte gerealiseerd, en de rest van de verdieping biedt legio mogelijkheden: denk aan twee extra slaapkamers, een speelruimte, kantoor of studio. Ook hier is een voorbereiding getroffen voor de plaatsing van een airco.

TUIN

De achtertuin is gelegen op het oost-westen. Het is hier heerlijk toeven in de avondzon. Vanuit de woonkamer geniet u van het warme licht dat de ruimte binnenvalt en de sfeer versterkt.
De tijdelijke container die nu als bergruimte dient, zal vóór overdracht worden verwijderd. Uiteraard is de bouw van een schuur c.q. garage toegestaan. De achtertuin kan naar eigen creativiteit verder aangelegd worden.

AANVULLEND

– Uitbouw van 2,4m aan de achterzijde, tijdens de bouw gerealiseerd.
– Siemens inbouwapparatuur.
– Quooker-kraan.
– Voorbereiding voor een houtkachel (woonkamer).
– Voorbereiding voor een airco (zolder).
– De gehele woning m.u.v. 2e verdieping is voorzien van schrobvaste verf.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING.

Restaurant: De Vergulde Leeuw in Harskamp.
Favoriete speciaalzaak: Dyanne Flowers in Kootwijkerbroek.
Dat heerlijke terrasje: ’t Wijntje in Voorthuizen.
Indrukwekkende natuur: Kootwijkerzand in Kootwijk.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?

‘Wij hebben hier met veel plezier gewoond, mede doordat wij de woning geheel naar eigen smaak hebben kunnen afwerken. Het betreft een ruime hoekwoning met een prettige ruime achtertuin. Voorzieningen zoals een basisschool, kinderdagverblijf en supermarkt bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse speeltuinen aanwezig, wat de woning tot een zeer fijne plek maakt voor gezinnen met kinderen’.