Kerkweg 18 Leersum

Monumentale woonboerderij met multifunctionele schuur, gastenverblijf en fijne tuin

Aan de historische Kerkweg in het hart van Leersum staat deze indrukwekkende, rietgedekte woonboerderij op een perceel van 1.410 m². De boerderij, oorspronkelijk uit circa 1860 en geregistreerd als gemeentelijk monument, ademt historie en charme. Met een woonoppervlak van maar liefst 349 m², vijf slaapkamers, twee badkamers, een sfeervol gastenverblijf en een multifunctionele schuur met woon/werkzolder biedt deze woning ongekende mogelijkheden voor wonen, werken en een groot gezin.

Hier komen karakter, comfort en ruimte op unieke wijze samen. Dit is het huis waar u altijd van gedroomd heeft.

De huidige bewoners hebben het huis met veel liefde gerestaureerd, waarbij authentieke details zoals gebinten, houten vloerdelen, bedstede en schouwen behouden zijn gebleven. Tegelijkertijd zorgen moderne voorzieningen en slimme indelingen voor hedendaags wooncomfort. Of het nu gaat om een gezin met kinderen, een samengesteld huishouden of een combinatie van wonen en werken, deze prachtige boerderij biedt het allemaal. Een karakteristieke, toekomstgerichte thuisbasis in een van de mooiste dorpen op de Utrechtse Heuvelrug.

De Kerkweg ligt op een historische plek in het centrum van Leersum, nabij het kruispunt met de Rijksstraatweg en Scherpenzeelseweg – de plek waar Leersum ooit is ontstaan. Leersum is een centraal in Nederland gelegen dorp in de gemeente Utrechtse Heuvelrug, op korte afstand van steden als Utrecht, Amersfoort, Arnhem en Veenendaal. Dankzij de nabijheid van de A12 en goede busverbindingen richting treinstations in Driebergen-Zeist, Maarn en Veenendaal is de bereikbaarheid uitstekend. Het dorpscentrum ligt op loopafstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, scholen en restaurants. Daarnaast zijn er volop sportvoorzieningen zoals een zwembad, een tennis- en padelclub en een voetbalvereniging.

Voor natuurliefhebbers is de omgeving een waar paradijs: er zijn uitgestrekte wandel-, fiets- en ruiterpaden, evenals uitdagende singletracks voor mountainbikers. Bovendien liggen fraaie landgoederen zoals Kasteel Broekhuizen en Landgoed Zuylestein op korte afstand. Leersum combineert het beste van twee werelden: rust en natuur, met alle voorzieningen én uitstekende verbindingen binnen handbereik.

KENMERKEN
BOUWJAAR: ca. 1800
WOONOPPERVLAKTE : ca. 349 m²
INHOUD: ca. 1.337 m³
OPPERVLAKTE SCHUUR: ca. 110 m²
OPPERVLAKTE GUESTHOUSE: ca. 54 m²
OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: ca. 8 m²
PERCEELOPPERVLAKTE: 1.410 m²
ENERGIELABEL: C

BESCHRIJVING
BEGANE GROND

Via de achterzijde betreedt men de deel van de boerderij, waar direct de handgemaakte woonkeuken van Lodder uit Barneveld opvalt. Deze is voorzien van een kookeiland, hardstenen blad, massief houten fronten, 6-pits gasfornuis, oven, magnetron, dubbele spoelbakken waarvan één met Quooker. Aansluitend bevindt zich de royale eethoek en een zithoek met glazen pui. De deel heeft vloerverwarming en een authentieke sfeer dankzij zichtbare gebinten en grote raampartijen. Naast de keuken is een ruime bijkeuken met vaste kasten. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, een garderobe en de kelder met tongewelf – een perfecte wijnopslag.

Het voorhuis heeft een klassieke gangindeling. Links bevindt zich de sfeervolle woonkamer met brede houten vloerdelen, schouw en balkenplafond. Rechts van de gang ligt een eet-/werkkamer met houtkachel, grote schouw en een bedstede. Daarachter een tweede werkkamer met zicht op de tuin en een tweede trap naar boven.

EERSTE VERDIEPING

Boven de deel bevinden zich twee slaapkamers (beide ca. 12 m² en vaste kasten), een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet en een ruime inloopkast. Boven het voorhuis zijn drie extra slaapkamers (11 tot 14 m²) en een tweede badkamer met ligbad, dubbele wastafel, douche en toilet. De verdieping is zowel via de trap in de deel als via de trap in het voorhuis bereikbaar.

Bovenin bevindt zich nog een grote vliering van circa 40 m².

OVERIG

TUIN EN BIJGEBOUWEN

De rondom gelegen tuin is fraai aangelegd met oude fruitbomen, beukenhagen, leilinden en bloemperken. Kindvriendelijk ingericht met een boomschommel, droogschuur en trampoline onder de appelbomen. Er zijn zonnige en schaduwrijke plekken en volop ruimte voor moestuin of kleinvee. De tuin sluit aan op het ruime erf met oprit en bijgebouwen en biedt volledige privacy.

SCHUUR

De vrijstaande schuur van circa 110 m² is multifunctioneel ingedeeld. De centrale verwarmde ruimte geeft toegang tot een inpandige berging, aparte schuur, een sauna, inpandig dierenverblijf en een garage geschikt voor één auto of een trekker met aanhanger. Er is een separaat toilet en via de open trap bereik je de bovenverdieping: een royale woon-/werkzolder met veel lichtinval door VELUX-dakramen. Deze ruimte biedt potentie voor bijvoorbeeld een extra gastenverblijf of kantoorruimte. Aan de tuinzijde bevindt zich een sfeervolle veranda met buitenhaard.

GASTENVERBLIJF/BED AND BREAKFAST

Achter de boerderij ligt, verscholen in een rustige hoek van het erf, een charmant gastenverblijf van circa 54 m². Deze voormalige varkensstal is in 2021 met veel liefde en oog voor detail verbouwd tot een sfeervolle en frisse barn. De combinatie van Oud-Hollandse pannen, stijlvolle afwerking en een uitgebalanceerde inrichting zorgt voor een warme, harmonieuze sfeer waar je direct vrolijk van wordt.

De indeling is praktisch en uitnodigend. Er is een gezellige woonkeuken met elektrisch fornuis, vaatwasser, koelkast en spoelbak. Een gang met vrolijk behang leidt naar de badkamer met inloopdouche, wastafel en separaat toilet. In de ruime slaap-/woonkamer is plaats voor zowel een bed als een zithoek, en openslaande deuren geven toegang tot het terras en de tuin.

Deze zelfstandige woonruimte is tevens geschikt als aanleunwoning of voor een inwonend kind maar wordt momenteel gebruikt als Bed & Breakfast. – een geliefde plek waar gasten zich direct thuis voelen en waarvan de aantrekkingskracht zich inmiddels ruimschoots heeft bewezen.

BIJZONDERHEDEN

– Monumentale, rietgedekte woonboerderij van ca. 349 m², met vijf slaapkamers en twee badkamers;
– Multifunctionele vrijstaande schuur (ca. 110 m²) met woon-/werkzolder, sauna en veranda met buitenhaard;
– Aparte gastenverblijf/B&B (ca. 54 m²) met eigen keuken, badkamer en terras – ook geschikt als aanleunwoning of kantoor aan huis;
– Riant perceel van 1.410 m² met optimale privacy en groenvoorziening;
– Eenvoudig van label C naar A+ met verduurzamingslabel;
– Bouwkundig rapport aanwezig;
– Op eigen terrein ruimte voor meerdere auto’s;
– Rustige ligging aan historische Kerkweg in het hart van Leersum.