Een heerlijke plek in de Gelderse Vallei! Net buiten het dorp Kootwijkerbroek ligt deze fijne VRIJSTAANDE WONING met bijgebouwen op een ruim perceel.
De ruimte is heel goed te benutten voor hobbydieren, maar ook als ZZP-er bijvoorbeeld kan dit object met bijgebouwen zeer geschikt zijn. Het geheel wordt u aangeboden op een perceel van circa 1.860 m².
Kortom een fijne plek in het agrarisch buitengebied en toch dichtbij de dorpse voorzieningen en centraal gelegen in het land.
BOUWKENMERKEN
– Bouwjaar: 1968 (oorspronkelijk, maar door de jaren heen geheel gerenoveerd)
– Bouwwijze: traditioneel gebouwd met steens spouwmuren en zwart houten rabatdelen. Zadeldak met pannen gedekt.
– Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, isolerende beglazing
– Woonoppervlak: ca. 251 m²
– Bruto inhoud: ca. 661 m³
– Perceeloppervlakte: ca. 1.860 m²
– Energielabel: in aanvraag
INDELING
Parterre
Via de entree waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en een toilet bevinden, heeft u toegang tot de ruime keuken met U-vormige keuken. Een prachtige moderne look door de combinatie van strakke hoogglans deuren met hout. Voorzien van verschillende inbouwapparatuur, zoals koelkast, oven en vaatwasser. Ook is er een houtkachel aanwezig. De woonkamer heeft veel lichtinval door o.a. de erker en grote raampartijen. Er ligt een mooie houten vloer en er is een schouw met houtkachel aanwezig en voorzien van vloerverwarming. De entree geeft ook toegang tot een slaapkamer met inbouwkast en een badkamer met douche en dubbel wastafelmeubel en voorzien van vloerverwarming. De woning is middels een hal en kantoor, ook voorzien van vloerverwarming, toegankelijk via de keuken of van buitenaf, met de schuur verbonden. Tevens is er een ruime bijkeuken die ook toegang biedt aan de schuur.
Eerste verdieping
Via de trap komt u op de overloop. Er zijn 2 slaapkamers, een toilet met wastafelmeubel. De luxe badkamer heeft een douchcabine, een whirlpool en dubbel wastafelmeubel. Ook is er een werkkamer aanwezig en bergingsruimte.
BIJGEBOUWEN
Paardenstal/loods
Opgetrokken uit deels steens metselwerk en deels houten rabatdelen. Zadeldak is bedekt met sandwichpanelen. In de schuur zijn 5 ruime Corton paardenboxen met ieder een buitenluik en er is een was/poetsplaats aanwezig. Ook is er een zadelkamer met een keukenblok en aansluiting voor een wasmachine. Tevens is er een toilet met fonteintje. Het andere gedeelte van de schuur is in gebruik als loods en opslagruimte en voorzien van een betonnen vloer. De oppervlakte van de totale schuur is ca. 350 m². Er is een mestkelder aanwezig.
Carport
Opgetrokken in hout, met een plat dak als overkapping. Geïntegreerd houthok en aangrenzend aan de schuur. Afmeting van ca. 4 x 6,5 = 26 m².
Overig
– Het terrein is verhard middels straatwerk en beton.
TUIN
De grote vijver trekt direct de aandacht. Er naast ligt een zonneterras. Aan de voorzijde van de woning ligt een verzorgde tuin met gazon, dat omheind is door een mooie beukenhaag.
PLANOLOGIE
Conform het vigerende bestemmingsplan is ter plekke van de woning de bestemming ‘Wonen’ met gebiedsaanduiding ‘Overige zone- kernrandzone’ en ‘Reconstructiewetzone- landbouwontwikkelingsgebied’. De dubbelbestemming is ‘Waarde-Archeologie 1’.
BIJZONDERHEDEN
– Het geheel is aangesloten op alle nutsvoorzieningen;
– Aanvaarding in overleg.