Kerksteegje 3 Zutphen

De elegante façade met het balkon met gouden kroon doet vermoeden dat u te maken heeft met een unieke kans. En dat is ook zo!

Vroeg 20e -eeuwse grandeur
Deze rijk geornamenteerde, royale stadsvilla staat in het middeleeuwse centrum van Zutphen en werd in 1904 opnieuw opgeleverd. Helemaal in de stijl van toen. Met sierlijk glas in lood en geglazuurde stenen. Toeristen houden regelmatig stil. Toch vermoedt niemand wat er schuilgaat achter de imponerende entree.

Garage, atelier of living?
Achter de entree bevindt zich namelijk een garage, groot genoeg voor – als het moet – twee auto’s. De gevelpartij kantelt met een druk op de knop. Maar misschien ziet u op deze plek wel een atelier of praktijk voor u. Of uw toekomstige living of woonkeuken? Wat de bestemming ook wordt, de onalledaagse stijl en de bijzondere lichtinval zorgen voor een one-of-a kind-beleving van het interieur.

Gastvrij entree
De hoofdingang van het huis bevindt zich net om de hoek, aan het Kerksteegje. Bij binnenkomst valt direct een warme sfeer op dankzij zorgvuldig gekozen vloertegels, paneeldeuren en een elegante bordestrap. Links bevindt zich het toilet dat – ondanks het historiserende karakter – voorzien is van eigentijds comfort. De hal leidt via de huidige berging naar de ‘garage’. Dit vertrek is overigens zo weer tot woonkamer of -keuken om te bouwen. Boven zijn nog twee royale verdiepingen. Het pand is recent, onder architectuur in oude stijl hersteld. Wees gerust: de toiletten zijn ondanks de romantische aanblik van alle gemakken voorzien. Goed om te weten: het pand is geheel onderkelderd en biedt dus volop bergruimte.

Trap op
Op de eerste verdieping zijn er vier (slaap)kamers waarvan twee ensuite. Daar bevindt zich ook het prachtige balkon en twee mooie haardpartijen. Dankzij de hoge plafonds en ramen krijgt het licht ook hier alle ruimte. De toilet is opnieuw verrassend anders. De trap leidt verder naar de tweede verdieping. Daar bevindt zich een complete badkamer met Delfts Blauwe tegels en nog zo’n mooie ensuite ruimte. De uitzichten op het oude Zutphen wennen nooit.

Woongenot
Te midden in dit historische decor en dicht bij alle stadse gemakken woont u opvallend rustig. De eeuwenoude Walburgiskerk, een van de grootste en mooiste kerken van Nederland, biedt geborgenheid. Terwijl de kastanjeboom op het pleintje veel stadsvogels trekt. De weekmarkt biedt een ruim aanbod aan biologische en lokale producten. Er is een haventje en een uitnodigende kade op loopafstand.

Ondanks het wonen in het hart van de stad, is er geen doorgaand verkeer (enkel aanwonend). De markten en winkelstraten zijn op slechts 100 meter afstand, maar geen geluid dringt door. Op een mooie zomerse dag wil het gebeuren dat buren de straten als terras gebruiken (Raadhuissteeg en Kerksteegje), door er een tafeltje met wat stoeltjes neer te zetten, genietend van iets lekkers en van de rust.

Indeling
Kelder: Souterrain
Begane grond: Hal met separaat toilet. Stookruimte. Berging met toegang tot inpandige verwarmde garage.
1e verdieping: Overloop. 2 Slaapkamers. Woonkamer met houtkachel en balkon.
2e verdieping: Royale Slaapkamer. Badkamer met ruime inloopdouche en wastafel. Separaat toilet.

Bouwkenmerken
• Bouwjaar: 1904
• Perceeloppervlakte: circa 84 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 107 m²
• Overige inpandige ruimte: circa 105 m² (inpandige garage begane grond)
• Inhoud: circa 737 m³
• Bouwwijze: het huis is traditioneel opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen
• Dakbedekking: het huis beschikt over een pannen gedekt dak
• Verwarming: het huis wordt verwarmd middels een CV ketel en gashaarden
• Isolatie: het huis is voorzien van dak- en gevelisolatie, dubbele beglazing en voorzetramen
• Energielabel: D

Vraagprijs
€ 500.000,- k.k.