Kallenbroekerweg 164 Barneveld

WONEN AAN DE RAND VAN NATUURGEBIED “HET PARADIJS”

Graag nemen we u mee naar deze riante, vrijstaande VILLA gelegen aan de rand van natuurgebied ‘het Paradijs’. Het Paradijs is de gezamenlijke benaming voor drie landgoederen in de Gelderse Vallei, ten westen van Barneveld. Er bevinden zich prachtige wandelpaden, zoals het klompenpad ‘Paradijspad’. De route slingert zich langs en over weilanden, tussen de varens, door het hoge gras, over zonnige landgoederen en langs kabbelende beekjes. En dit alles bij u in de achtertuin!
De woning zelf is erg ruim met maar liefst 11 slaapkamers, 4 badkamers 2 keukens, ruimte voor kantoor aan huis en een grote, inpandige garage. De VILLA leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld mantelzorg.
De VILLA ligt prachtig gesitueerd en biedt een mooi uitzicht over de riante tuin en de omliggende landerijen en schitterende natuur.
Uitvalswegen zoals de A30/A1 liggen op enkele minuten rijden afstand, waarvandaan u binnen 45 minuten in de randstad kunt zijn. Voor uw dagelijkse voorzieningen is het centrum van Barneveld op slechts 10 minuten fietsen te bereiken en biedt u een ruim en divers winkelaanbod, meerdere basis- en middelbare scholen, sportclubs en goed openbaar vervoer.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2002.
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, pannen gedekt.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: 452 m².
Inhoud: 1.829 m³.
Perceeloppervlakte: 3.140 m².
Energielabel: A.

INDELING

Souterrain
Zeer ruim souterrain met vier riante slaapkamers waar voldoende daglicht naar binnen komt en waarvan een aantal kamers grote inbouwkasten hebben. Daarnaast is er nog een ruime opslagruimte en een kleinere kamer zonder daglicht. Een keurige badkamer, volledig betegeld met o.a. een douchecabine en wastafelmeubel. Ook is er nog een kleine keuken met ook de wasmachine- en drogeraansluiting. Daarnaast is er een binnenruimte met een pompinstallatie voor de kamers onder NAP.
Vanuit het souterrain heeft u toegang tot een zeer ruime, inpandige garage voorzien van elektra, verwarming, isolatie en garagedeur.

Parterre
Entree aan de zijkant van de woning, ruime hal met garderobe en meterkast. Een groot toilet met wastafelmeubel. Aangrenzend is een bijkeuken met inbouwkasten, wasmachineaansluiting en openslaande deuren naar het terras. Vanuit de bijkeuken toegang tot een ruime living aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren naar de tuin, veel lichtinval en een fantastisch uitzicht op de prachtige natuur. De keuken is ruim opgezet en voorzien van een vaatwasmachine, inductiekookplaat en oven.
Dan is er een tweede bijkeuken met wasmachineopstelling en een trapopgang naar een verdieping boven de achterzijde van het huis. Hier zijn 2 ruime slaapkamers met inbouwkasten en een badkamer met douchecabine, toilet en wastafelmeubel gesitueerd.

Er is nog een derde hal/bijkeuken, met een toilet, CV-opstelling en aansluiting voor de wasmachine, die tevens toegang biedt tot de living aan de voorzijde van de woning. Vanaf hier heb je een mooi uitzicht op de diverse landerijen en prachtige natuur om je heen. Met twee openslaande deuren naar de tuin en een fijne keuken met vaatwasmachine, inductiekookplaat en oven maakt het hier heerlijk vertoeven.
Vanuit de woonkamer kom je in een hal met toegang tot een badkamer, voorzien van douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Grenzend hieraan is een slaapkamer, met daarachter nog een enorme lichte, ruime kamer welke momenteel als speelkamer in gebruik is, maar ook perfect kan dienen als kantoor aan huis.

1e Verdieping
Boven de voorzijde van het huis zijn 4 grote slaapkamers gesitueerd waarvan enkele met inbouwkasten. Tevens staat hier de CV-opstelling. Twee slaapkamers zijn voorzien van rolluiken voor de ramen.
De badkamer beschikt over een heerlijk bubbelbad, douche, toilet en een groot wastafelmeubel.

VOORZIENINGEN

– 24 zonnepanelen.
– Vloerverwarming op vrijwel de gehele parterre.

TUIN

Het is een riant perceel met veel gras, borders en omringd door hoge bomen. De villa ligt net wat hoger op de kavel, waardoor je mooi weg kijkt over de prachtige omgeving en heerlijk kunt onthaasten.
Er is een grote, omheinde speeltuin voor de kinderen en aan de achterzijde van de woning nog een weiland.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“We worden regelmatig verrast door de aanwezigheid van een scala aan dieren in onze tuin; reeën, eekhoorntjes, haasjes en veel bijzondere vogels, zoals de buizerd, groene specht, het goudhaantje en de jellow hammer. En ’s avonds hoor je de roep van de ransuil, die zich in het aangrenzende bos gevestigd heeft”.