Julianaweg 12 Doorn

Charmante vrijstaande woning in directe omgeving van Kaapse Bossen

Gelegen aan een rustige, geliefde laan en op slechts een paar stappen van de betoverende Kaapse bossen, vindt u deze schitterende vrijstaande woning. Dit is een unieke kans om dagelijks te genieten van rust, ruimte en de ongerepte natuur. De woning biedt volop ruimte voor het hele gezin, met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en een multifunctioneel bijgebouw dat van alle gemakken is voorzien – ideaal als atelier, kantoor of extra leefruimte.

De woning aan de Julianaweg is een ware uitblinker. De locatie is niet alleen bijzonder kindvriendelijk, maar ook omgeven door een rustige, uitnodigende sfeer die u bij aankomst meteen omarmt. Met liefde onderhouden en door de jaren heen gerenoveerd, straalt het huis een warme, tijdloze charme uit.

Doorn, gelegen op de Utrechtse Heuvelrug, is een geliefde woonplaats met goede basis- en middelbare scholen, een divers aanbod aan winkels en gezellige horeca. Het centrum is op enkele minuten fietsen bereikbaar, net als kinderopvang en sportfaciliteiten. De oprit naar de A12 en het NS-station Maarn liggen op korte afstand, wat de bereikbaarheid vergroot. Het dorp is omringd door uitgestrekte bossen voor wandel- en fietsmogelijkheden en grenst aan fraaie landgoederen richting Langbroek en Wijk bij Duurstede. Kortom, een ideale plek om te wonen.

KENMERKEN
BOUWJAAR 1928
WOONOPPERVLAKTE ca. 196 m²
INHOUD ca. 631 m³
GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIME ca. 3 m²
PERCEELOPPERVLAKTE 370 m²
ENERGIELABEL C

BESCHRIJVING
BEGANE GROND

Bij binnenkomst op de begane grond ervaart u direct de ruimte en praktische indeling van deze woning. Daar is tijdens de renovatie goed over nagedacht. De entree biedt toegang tot een trapkast, een toilet met fontein en de meterkast. Via de hal loopt u door naar een veelzijdige bijkeuken/multifunctionele ruimte, compleet met garderobe, koelkast, vriezer en ruime bergkasten, ideaal voor extra opslag en huishoudelijke benodigdheden. Onder de trap bevindt zich nog een kleine kelder, zoals dat gebruikelijk was in de jaren ‘30.

De royale woonkamer is een sfeervolle ruimte met grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan daglicht. De prachtige parketvloer en de aanwezige houtkachel maakt het tot een knusse ruimte. De woonkamer is flink vergroot door het verplaatsen van de authentieke glas-in-lood ensuite deuren richting de eetkamer. De keuken is modern uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, tweede koelkast en een Falcon gasfornuis met ovens. Dankzij de lichtkoepel en de openslaande deuren naar de tuin is ook hier een lichte en fijne sfeer gegarandeerd.

EERSTE VERDIEPING

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie comfortabele slaapkamers. Stuk voor stuk geven ze u dat jaren ‘30 gevoel van toen. Eén van deze slaapkamers aan de voorzijde beschikt over een balkon en de ouderslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van op maat gemaakte kasten. Daarnaast is er een badkamer met een ligbad, wastafel, douche en toilet.

TWEEDE VERDIEPING

De tweede verdieping van deze woning is verrassend ruim en indrukwekkend hoog, dankzij de uitbreiding die de huidige bewoners hebben laten realiseren. Deze nieuwe verdieping is uitgerust met vier stijlvolle dakkapellen en is tot in de kleinste details afgewerkt. Zo hebben de raamkozijnen dezelfde verfijnde roedeverdeling als in de rest van het huis, wat zorgt voor een harmonieus geheel.

De verdieping biedt ruimte aan twee extra slaapkamers, elk voorzien van vaste kasten én een tweede badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een douche, toilet, wastafel en aansluitingen voor wasmachines en drogers. Dankzij de slimme indeling en moderne voorzieningen is deze verdieping ideaal als tienerverdieping of verblijf voor uw gasten.
OVERIG

TUIN EN BIJGEBOUWEN

De woning heeft een zeer riante voor- en achtertuin, fraai aangelegd met diverse plantenborders en terrassen. De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor er elk moment van de dag wel een heerlijk plekje in de zon of schaduw te vinden is.

Voor de deur bevindt zich een eigen oprit, die voldoende ruimte biedt voor uw auto en uitgerust is met een aansluiting voor een laadpaal.

Het vrijstaande tuinhuis/bijgebouw is voorzien van een eigen entree, een badkamer met douche, wastafel en toilet, een werk/slaapkamer met een kleine pantry en een knusse zitruimte waar u het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven.

Een fijne plek voor bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis.

BIJZONDERHEDEN

– Een fijn groot gezinshuis met 197 m² woonoppervlak, 5 slaapkamers en 2 badkamers.
– Multifunctioneel bijgebouw voorzien van twee kamers, badkamer, verwarming en internet;
– De afgelopen jaren keurig onderhouden en verzorgd door de eigenaren.
– Het huis wordt omringd door een prachtige, beschutte tuin;
– Parkeerruimte voor een auto op eigen terrein;
– Op steenworp afstand van Kaapse Bossen, scholen en de dorpsvoorzieningen.
– Energielabel C, maar eenvoudig te verbeteren naar een label B.