Juliana van Stolberglaan 10 Eerbeek

Royale villa op unieke locatie
In het prestigieuze Wilhelminapark in Eerbeek, verscholen in het groen van de Veluwezoom, staat deze royale onder architectuur ontworpen villa met een gebruiksoppervlakte van circa 281 m². De villa is gelegen op één van de grootste percelen van het Wilhelminapark, met een oppervlakte van maar liefst 4.005 m². Een buitenkans, want een perceel van dit formaat in dit geliefde park is absoluut uniek. Een zeldzame combinatie van ruimte, natuur, privacy en een directe verbinding met de omliggende natuur. Binnen enkele stappen ontvouwt zich het uitgestrekte bos, waar talloze wandel- en fietspaden uitnodigen om het landschap van de Veluwe te verkennen. Dit is een fijne plek waar je je meteen thuis voelt. De courante maatvoering, warme en behaaglijke sfeer en de fenomenale vergezichten door de hoeveelheid glazen wanden, zorgen voor optimaal woongenot.

Licht en ruimte
Zodra je binnenkomt voel je dat dit huis iets bijzonders heeft. Licht, ruimte en met uitzicht over de prachtige tuin. Eenmaal binnen gekomen beklijft onmiddellijk het ‘thuis’ gevoel. Een ruime entreehal vormt het statige welkom van de villa. Vanuit de hal is zowel de garage als het woongedeelte toegankelijk. De royale woonkamer wordt gekenmerkt door grote schuifpuien en raampartijen, die het omliggende groen als levend schilderij naar binnen halen. De ruimte is ingericht met een gezellige plek bij de (gas)haard, een werkhoek en directe toegang tot het terras. In de keuken, uitgerust met Miele inbouwapparatuur, geniet u niet alleen van comfort maar ook van een schitterend uitzicht op de achtertuin dankzij de grote raampartij. Vanuit deze ruimte bereikt u het eetgedeelte en de bijkeuken, die direct toegang biedt tot de tuin.

Op de begane grond bevindt zich tevens de master bedroom met aangrenzende badkamer, voorzien van een inloopdouche, ligbad met whirlpoolfunctie, toilet en toegang tot een royale inloopkast. Deze ruimte kan desgewenst ook worden ingericht als extra slaap- of werkkamer. De gehele begane grond is drempelloos en daarmee levensloopbestendig.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, allen ruim van opzet. Een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet maakt deze verdieping compleet en geschikt voor een gezin of het ontvangen van gasten. De twee ramen aan de zuidzijde zijn voorzien van Luxaflex zonnescreens. Ook is er volop bergruimte aanwezig.

De inpandige garage (ca. 49 m²) is zowel binnen als buiten toegankelijk en is voorzien van twee nieuwe elektrische deuren. Deze ruimte leent zich uitstekend voor meerdere doeleinden, zoals een werkplaats, praktijk aan huis of stalling voor een autocollectie.

Groene duurzaamheid
De villa ademt rust en comfort, met royale leefruimtes en overvloedig daglicht door grote glaspartijen. Er is een directe verbinding met de fraai aangelegde tuin, ontworpen door een landschapsarchitect, met meerdere terrassen, bloeiende borders, een vijverpartij en een sfeervol tuinhuisje. De tuin is volledig omheind en biedt optimale privacy. De achtertuin ligt op het zuiden en grenst direct aan het verwarmde buitenzwembad van 10 x 5 meter.

Paadjes door de tuin bieden de mogelijkheid voor een eigen wandelroute over het perceel. Een eigen grondwaterpomp voorziet het tyleen beregeningssysteem van water, waardoor de tuin in alle seizoenen in optimale conditie blijft. Dankzij de rijke variatie aan beplanting, bomen en bloemen vormt deze tuin een levendig ecosysteem waar ijsvogels, spechten, eekhoorns en vele vogelsoorten hun thuis hebben gevonden. Wonen in het groen wordt hier moeiteloos gecombineerd met duurzaamheid: met maar liefst 31 zonnepanelen en 10 zonnecollectoren is deze villa voorbereid op een energiezuinige toekomst.

Eerbeek en omgeving
In het gezellige dorp Eerbeek treft u voorzieningen zoals scholen, sportclubs, supermarkten, bakkers en openbaar vervoer. Voor een avond uit zijn er diverse eetgelegenheden, van knusse cafés tot smaakvolle restaurants, waaronder enkele geliefde adressen in het nabijgelegen Laag-Soeren en Loenen. Ook steden zoals Arnhem en Apeldoorn liggen op slechts 15 kilometer. Kortom een top locatie in het midden van het land. Treinstation Dieren ligt op circa 10 minuten rijden en biedt een directe verbinding richting Arnhem, Zutphen en Winterswijk. Vanuit Eerbeek is men bovendien binnen ca. 15 minuten met de auto in Apeldoorn of Zutphen en binnen een klein uur in hartje Amsterdam, mede dankzij de goede ontsluiting via de A1 en A50.

Verkoper aan het woord
De huidige bewoners hebben met veel plezier gewoond in deze villa, waar natuur, ruimte en privacy elkaar versterken. “Het uitzicht vanuit de woonkamer verveelt nooit; het verandert mee met de seizoenen en brengt rust. We zagen hier dagelijks eekhoorns en vogels en zelfs regelmatig een ijsvogel bij de vijver, dat is echt bijzonder.” De directe toegang tot de omliggende bossen werd als een groot voordeel ervaren: “We wandelden zo het Nationaal Park Veluwezoom in, dat voelde elke dag als vakantie.”

Indeling
Parterre: Entree. Hal. Toilet. Keuken. Eetkamer gedeelte. Woonkamer. Bijkeuken met was- en droogmachine aansluiting. Slaapkamer. Badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. Inloopkast.
1e verdieping: 4 (Slaap)kamers, badkamer met douche, wastafel en toilet. Inbouwkasten.

Bouwkenmerken:
• Bouwjaar: 1974
• Gebruiksoppervlakte: circa 281 m²
• Inpandige garage: circa 49 m2
• Gebouw gebonden buitenruimte: circa 109 m²
• Externe bergruimte: circa 6 m²
• Inhoud: circa 1.150 m³
• Perceeloppervlakte: 4.005 m²
• Bouwwijze: de villa is opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen
• Dakbedekking: de villa is voorzien van een plat dak
• Verwarming: de villa wordt verwarmd middels een HR-combiketel, gashaard en luchtverwarming
• Zonnepanelen: de villa is voorzien van 31 zonnepanelen en 10 zonnecollectoren
• Isolatie: de villa is voorzien van dak- en muurisolatie en grotendeels dubbel glas
• Energielabel: B

Vraagprijs € 1.168.000,- k.k.