Jacob Catslaan 33 Ermelo

“Gelegen op een droomlocatie”

Als u denkt dat de route naar het perfecte FAMILIEHUIS een verbouwingsmarathon zal worden, dan hebben we goed nieuws voor u! Deze parel, gelegen aan de bosrand van Ermelo is recentelijk met liefde en vakmanschap geheel gerenoveerd en verbouwd door de huidige eigenaar. Het resultaat? Een warm en sfeervolle vrijstaande VILLA waarin veel afwisseling is in stijlen en materialen én waar kwaliteit met hoofdletters wordt geschreven. Een woning die we zelfs levensloopbestendig mogen noemen vanwege de master bedroom met badkamer ensuite op de begane grond. Met een woonoppervlakte van 161 m² en een perceelgrootte van 800 m² biedt deze plek u meer dan genoeg ruimte voor u en uw gezin!

Gelegen aan een rustige straat, kijkt u vanuit de woning uit op de prachtige Gemeentebossen van Ermelo. Een groene, rustige omgeving waar u eindeloos kunt genieten van de natuur. En dit kan uiteraard ook in uw eigen achtertuin! Een heerlijke plek om te ontspannen en het leven te vieren. Vanuit de authentieke veldschuur heeft u een prachtig uitzicht op de ruime tuin die door de hoogteverschillen veel privacy geeft.

Kortom… de uitstekende ligging is absoluut bijzonder en tegelijk op korte afstand van het dorpscentrum.
Veel dingen vinden in Ermelo buiten plaats: fietsen over de prachtige heide, wandelen door de bossen, surfen bij strand Horst, paardrijden rond het KNHS centrum of klimmen in het klimbos Ermelo, bij alles ervaart u de heerlijke natuur!

Maar ook winkelen in het centrum, genieten van de rust bij de Schaapskooi, Ermelo’s wijn proeven bij de eigen wijngaard Telgt, de geschiedenis van de natuur ervaren bij museum het Pakhuis en uiteraard kan landgoed Staverden ook niet vergeten worden! Wie Ermelo zegt, zegt dus buitenleven!
Door de aanwezigheid van zowel een trein- als busstation als ook de ligging nabij de A28 is Ermelo vanuit alle windstreken uitstekend bereikbaar. Ervaar zelf de warmte en ruimte van deze stijlvolle VILLA, u bent van harte welkom!

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: Het huis is gebouwd in 1961.
Bouwwijze: De woning is traditioneel gebouwd.
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Woonoppervlakte: ca. 161 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 35 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 5 m²
Externe bergruimte: 4 m²
Inhoud: ca. 674 m³
Perceeloppervlakte: 801 m²
Energielabel: A

Parterre
We begroeten u met een warme glimlach bij de entree van deze woning. De hal is ruim en licht en nodigt u uit om binnen te komen. Er is hier gekozen voor een moderne stijl in antraciet en wit maar tegelijk zorgt de originele afgebikte muur voor een leuke twist. Alle deuren zijn z.g. paneeldeuren maar als u goed kijkt, is er een grote variatie in details, geen deur is hetzelfde! In de hal bevindt zich het toilet met fonteintje in een rustige kleurstelling antraciet-wit.
Vanuit de hal is aan de rechterkant de master bedroom met badkamer ensuite. Ook hier zijn de muren strak gestuct en is er een mooie afwisseling als u naar het plafond kijkt. Deels is er een houten balkenplafond en deels is er strak stucwerk met ingebouwde spotjes. De ingebouwde kast is praktisch. In de badkamer is opnieuw gewerkt met de kleurcombinatie antraciet-wit en er is hier een inloopdouche met regen- en handdouche, badmeubel, toilet en designradiator.

Vanuit de hal is aan de linkerzijde toegang tot de gezellige living. Een heerlijke plek om te genieten van het uitzicht op het bos. Grote raampartijen, een eikenhouten vloer en het mooie balkenplafond zorgen voor een sfeervol geheel en als eyecatcher noemen wij u hier de emaille houtkachel (Dru). De grote openslaande tuindeuren geven direct toegang tot het overdekte terras.

Zowel vanuit de living als vanuit de hal is de keuken bereikbaar. Hier zult u verrast zijn door de prachtige lichtinval, het hoge afwerkingsniveau en de heerlijke ruimte! De keuken heeft een houten aanrechtblad, een 6-pits gasfornuis met oven, koelkast met vriesgedeelte, vaatwasser en oven-magnetron. De muren zijn hier met cement gestuct. De balkenconstructie in combinatie met deels nog het balkenplafond geeft ook hier veel afwisseling. In de keuken is ook de kelderkast met nog extra opbergruimte. De bijkeuken geeft direct toegang tot het terras. In deze fijne ruimte is een keukenblok met granieten aanrechtblad. Ook is hier de aansluiting voor wasmachine en droger. De ketelkast is eveneens in de bijkeuken.

1e etage
Met de houten trap komt u op de eerste verdieping. De trapleuning en de balustrade zijn op maat gemaakt (steigerbuis). Op deze verdieping zijn drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De eerste slaapkamer is ruim en heeft een prettige lichtinval door het Velux dakraam. Naast deze slaapkamer is de ruime badkamer met ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche en maar liefst drie wastafels!
De beide slaapkamers aan de linkerzijde zijn eveneens ruim van afmeting. Uiteraard kunt u hier prima een kamer inrichten als studeer- of werkkamer. Op de overloop is ook nog een separaat toilet met fonteintje.
De overloop heeft een enorme hoogte en de vide geeft een royaal en ruimtelijk gevoel.

2e etage
De zolder is creatief ingedeeld en bereikbaar via een losse trap. De open vide geeft veel ruimte en licht door de grote Velux dakramen. Tegelijk is er aan beide kanten een afgesloten bergzolder.

BIJGEBOUWEN
De garage heeft openslaande deuren aan de voorzijde en is via de achterzijde ook toegankelijk. Deze garage is recent geïsoleerd. Hier is een werkbank maar er is zeker genoeg ruimte om uw auto te parkeren. Verder is hier een stortbak met zowel koud als warm water. Deze ruimte is voorzien van verwarming en er is een aparte meterkast. De vliering biedt veel opbergmogelijkheden. De overkapping is ruim van opzet en kwalitatief hoogwaardig gebouwd. Er is de volgende indeling gemaakt: ruimte om uw tuingereedschap op te bergen, een apart fietsenhok en er is voldoende ruimte voor houtopslag.
De veldschuur is authentiek gebouwd en heeft meerdere stroompunten. Een fantastische plek om lange zomer- én winteravonden door te brengen!

VOORZIENINGEN
– Vloerverwarming op de gehele parterre waarbij iedere ruimte apart in te stellen is d.m.v. een app;
– Glasvezel;
– Irrigatiesysteem;
– UPT-kabel in iedere kamer.

TUIN
Aan de voorzijde van de woning is een mooie gazonpartij afgewisseld met volwassen bomen, hagen en hortensia’s.
Het houten toegangshek geeft toegang tot de ruime oprit.
De achtertuin is opnieuw aangelegd waarbij de bijzondere vliegdennen hun plek hebben behouden. Er zijn opnieuw bomen aangeplant. Het terras is ruim van opzet en een border van lavendel maakt scheiding tussen het terras en lager gelegen gazon.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“Wonen aan de Jacob Catslaan voelt voor ons als vrij ademen. Door het direct wonen aan het Natura 2000 gebied, maak je de natuur en de vrijheid die het biedt, van dichtbij mee. Dit samen met de fijne buurt en de korte afstand naar het dorp, maakt dat het een geweldige plek is om te wonen.”

Het verkoopproces en het biedingsproces verloopt geheel via Move.nl. Op het moment dat u een afspraak voor een bezichtiging maakt, ontvangt u inloggegevens voor een Move-account. Via dat account kunt u alle benodigde informatie en documenten inzien en, indien gewenst, een bod uitbrengen.