Hoge Vuurseweg 5 Lage Vuursche

Gerenoveerde woonboerderij op unieke locatie midden in het bos met erfpacht

Aan de rand van het bosrijke Lage Vuursche, aan de geliefde Hoge Vuurseweg, staat deze sfeervolle woonboerderij uit ca. 1900. De woning is de afgelopen jaren smaakvol gerenoveerd en combineert authentieke details zoals steens muren, houten vloeren en een karakteristiek rieten dak. Momenteel beschikt de woning over één slaapkamer, maar met kleine aanpassingen kunnen er eenvoudig meerdere slaapkamers worden gerealiseerd.

De boerderij ligt op een perceel van 2.000 m², omringd door natuur en in erfpacht uitgegeven door Staatsbosbeheer voor een periode van 30 jaar. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt €15.000,- p/j. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd conform het CPI, de erfpacht is fiscaal aftrekbaar en niet afkoopbaar.

Tussen eeuwenoude bossen, statige landgoederen en het charmante dorpshart van Lage Vuursche woont u hier op een plek van rust, karakter en levendigheid. Het dorp heeft een beschermd dorpsgezicht en telt tientallen rijksmonumenten, wat bijdraagt aan de bijzondere sfeer. De ligging te midden van de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug biedt een waar paradijs voor natuurliefhebbers, met talloze wandel-, fiets- en ruiterroutes direct in de omgeving.

Lage Vuursche kent daarnaast een levendige dorpskern met diverse restaurants en terrassen op loopafstand van de woning. In de nabije omgeving bevinden zich karakteristieke landgoederen zoals Paleis Soestdijk, landgoed Pijnenburg en Kasteel Drakesteyn. Omliggende plaatsen als Baarn, Bilthoven, Soest, Den Dolder en Hilversum zijn snel en gemakkelijk bereikbaar per fiets of auto. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A1, A27, A28 en diverse N-wegen is ook de rest van het land uitstekend ontsloten.

BOUWJAAR: ca.1900
WOONOPPERVLAKTE : ca. 178 m²
INHOUD: ca. 675 m³
EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 17 m²
PERCEELOPPERVLAKTE: 2.000 m²
ENERGIELABEL: E

BEGANE GROND
Via de entree bereikt u een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit hier geeft een deur in boerderijstijl toegang tot de tuin. Vanuit hier betreedt u de royale woonkeuken, uitgevoerd met een groot spoeleiland in roestvrijstaal met volop werk- en opbergruimte. De keuken staat in directe verbinding met de eetkamer, wat zorgt voor een
prettige en logische indeling tussen koken en tafelen.

De aangrenzende slaapkamer op de begane grond is ruim opgezet en biedt uitzicht op het omliggende groen. De stijlvol afgewerkte badkamer is voorzien van een regendouche, handdouche, dubbele wastafel met meubel, designradiator en toilet.

De woonkamer vormt het hart van de woning. Deze indrukwekkende leefruimte ademt sfeer en karakter, met hoge plafonds, houten balken, een houtkachel (niet-aangesloten) en openslaande deuren naar het terras. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en versterken het contact met de tuin en de natuur rondom.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee open ruimtes die naar wens kunnen worden ingedeeld. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van bijvoorbeeld één of meerdere slaapkamers. Beide ruimtes zijn voorzien van vloerbedekking en worden verlicht door meerdere Velux-dakramen, wat zorgt voor een prettige, lichte sfeer.

TUIN EN BIJGEBOUW
De tuin rondom de woning sluit naadloos aan op het omliggende bos en biedt volledige privacy en een gevoel van vrijheid. Een afwisselend landschap van loof- en naaldbomen waaronder een imposante sequoia wordt aangevuld met sierbeplanting zoals hortensia’s. Meerdere terrassen bieden zowel zon als schaduw, ideaal om op elk moment van de dag van de rust en natuur te genieten.

Op het erf bevinden zich een vrijstaande houten schuur en een glazen kas, passend binnen het landelijke karakter van het perceel. Dankzij de buitenverlichting blijft de tuin ook in de avond een uitnodigende plek om te verblijven.

BIJZONDERHEDEN
– Het perceel is in erfpacht uitgegeven door Staatsbosbeheer voor een periode van 30 jaar; De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 15.000,- p/j. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 15.000,- p/j De canon wordt jaarlijks geïndexeerd conform het CPI, de erfpacht is fiscaal aftrekbaar en niet afkoopbaar;
– De woning beschikt over één slaapkamer op de begane grond, maar met kleine aanpassingen kunnen er eenvoudig meerdere slaapkamers worden gerealiseerd op de verdieping;
– Volledig omsloten door bosrijk landschap met veel privacy en op loopafstand van het dorpshart van Lage Vuursche met meerdere restaurants en terrassen;
– Er is een alarmsysteem met camera’s aanwezig;
– In de NVM-koopovereenkomst wordt o.a. een ouderdomsclausule opgenomen.