Heijendaalseweg 2 Vorden

Vorden, Heijendaalseweg 2
Ultiem buiten wonen. Op landgoed Het Enzerinck, aan een weggetje met alleen bestemmingsverkeer staat deze voormalige bediendenwoning. U woont er niet alleen midden in maar vooral met de natuur.

Buitenleven
De bewoonster staat al aan het hek. Ik volg via het voorplein, over de royale veranda naar het huis. ‘Deze veranda maakt overuren’ lacht ze: ‘Er is ruimte voor meerdere grote tafels en voor lekkere loungehoeken. Voor elk moment van de dag wel één. Hij is beschut genoeg om je laptop uit te klappen en- niet onbelangrijk – je hoeft je spulletjes niet elke avond binnen te halen.’ Het privé bospaadje erachter leidt naar het landgoed. Tijdens het hardlopen komt u – als u geluk heeft – niemand tegen.

Sfeervol boshuis
Het huis en de bostuin zijn door de bewoners sinds 2010 flink onder handen genomen. De sfeer in huis is zoals u die verwacht in een boshuis: landelijk en gezellig. Met volop ruimte voor een nieuw levensritme. De hoofdrol is voor de grote Noorse houtkachel. Heerlijke fauteuils en Engelse prints maken het af. Heeft u liever een serene Scandinavische woonsfeer? De vloeren, het plafond, de wanden maar ook de omgeving voegen zich moeiteloos naar uw smaak.

Plukfruit & wilde bloemen
De living loopt parallel aan de veranda. De keuken ligt aan de voorzijde. Voor het zijraam is een mijmerplekje gecreëerd: terwijl uw gerechten pruttelen kijkt u uit over de met rozen overwoekerde pergola. Vogels vliegen af en aan. Ook de keuken draait overuren. De bewoonster bakt elke dag vers brood voor haar B&B gasten. En dan hebben we het nog niet over het verse fruit dat verdwijnt in taarten en jams.

Gastvrij
De ligging aan de Acht Kastelen route en het Pieterpad, maakt de in 2021 gebouwde B&B tot een gewilde bestemming. Een bezettingsgraad van 80 tot 85% is niet ongebruikelijk. Maar wellicht denkt u aan een mantelzorgwoning, praktijk aan huis of nog anders. Er is veel mogelijk. De slim ingedeelde ruimte is landelijk strak ingericht en heeft een eigen opgang en terrassen.

Vorden
Vorden, ook wel het achtkastelendorp genoemd was in de middeleeuwen al populair bij kasteelheren. Het zogenaamde coulisselandschap levert nog altijd verrassende en nieuwe doorkijkjes op. Boerenhoeves lijken verstrooid over het landschap. Weides wisselen af met bossen. Fiets- en wandelpaden dagen uit om de omgeving te ontdekken. Het dorp zelf biedt fijne speciaalzaken, supermarkten en meerdere basisscholen. Middelbare scholen liggen op fietsafstand in Zutphen en Lochem. Gezellige terrassen nodigen uit tot een koffietje. Het markante Hotel Bakker is tot ver in het land bekend.

Indeling woonhuis
Begane grond: Entree. Hal. Toilet. Keuken met inbouwapparatuur. Woonkamer met haardkanaal en tuindeuren naar de veranda. Badkamer met douchehoek en wastafelmeubel.
1e verdieping: Overloop. 3 Slaapkamers. Berging. Was-/Stookruimte.
2e verdieping: Zolderberging.

Indeling gastenverblijf / bijgebouw
Begane grond: Entree. Hal. Toilet. Woonkamer met haardkanaal, tuindeuren en open keuken met inbouwapparatuur. Slaapkamer met aansluitend badkamer met douchehoek, toilet en wastafel. Opslagruimte met cv-ketel en witgoedaansluitingen.
1e verdieping: Grote open zolder-/videruimte.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: circa 1930, verbouw in 2010
Perceeloppervlakte: circa 1.565 m² (aansluitend wordt er tuingrond van buurman Natuurmonumenten gehuurd)
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 198 m² incl. gastenverblijf/bijgebouw
Overige inpandige ruimte: circa 31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: circa 48 m²
Externe bergruimte: circa 18 m²
Inhoud: circa 913 m³ incl. gastenverblijf/bijgebouw
Bouwwijze: het huis is opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen
Dakbedekking: het huis beschikt over een pannen gedekt dak
Verwarming: het huis en het bijgebouw worden verwarmd middels 2 HR-combiketels met vloerverwarming en radiatoren
Isolatie: het huis is voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing
Zonnepanelen: 18 stuks
Energielabel: B

Vraagprijs
€ 1.500.000,- k.k.