Heegderweg 46 Uddel

Rietgedekte villa op royaal perceel aan de rand van de Kroondomeinen

Aan de idyllische Heegderweg in Uddel, te midden van de uitgestrekte bossen van de Kroondomeinen, ligt deze uiterst charmante en volledig gerenoveerde vrijstaande villa met rieten kap. Een woning waar rust, ruimte en privacy samenkomen in een harmonieus geheel. Vanaf het erf wandelt u direct de natuur in; stiltegebied Het Loo ligt letterlijk aan uw voeten. De villa, oorspronkelijk gebouwd in 1973 en in 2018 grondig en duurzaam gerenoveerd, straalt elegantie en comfort uit met behoud van authentieke details.

Met een indrukwekkend woonoppervlak van 322 m² op een perceel van maar liefst 7.093 m² biedt deze woning ongekende mogelijkheden voor gezinnen, rustzoekers of hen die wonen willen combineren met werken aan huis. De fraaie serre, hoogwaardige keuken, spekstenen haard en het bijgebouw dat zich uitstekend leent als gastenverblijf of praktijkruimte, dragen allemaal bij aan het unieke karakter van deze woning. De volledig omheinde tuin met semi-automatische beregening, robotmaaiers en schitterend zicht op de Kroondomeinen maakt het plaatje compleet.

KENMERKEN

Bouwjaar: 1973, volledig en compleet gerenoveerd in 2018.
Bouwwijze: traditionele bouw, in stenen spouwmuren en rietgedekt.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 322 m².
Inhoud: ca. 1.217 m³.
Perceeloppervlakte: 7.093 m².
Energielabel: A+++.

INDELING

Parterre
De woning wordt betreden via een stijlvolle entree met ruime hal, voorzien van een plavuizenvloer en een imposante vide met eikenhouten trap en balustrade. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle living met spekstenen haard, zichtbare eiken spantconstructie en schuifpui naar de serre. De aangrenzende serre is een ware blikvanger: royaal opgezet met rondom glazen schuifpuien, plavuizenvloer en een grote heater, een perfecte plek voor alle seizoenen. De gesloten keuken is stijlvol uitgevoerd met moderne inbouwapparatuur, waaronder een wijnklimaatkast, Novy afzuiging, extra brede inductiekookplaat, oven, koelkast/diepvriescombi en vaatwasser. De bijkeuken beschikt over vaste eiken kasten, een eiken wastafelmeubel en aansluitingen voor wasapparatuur op ergonomische hoogte. De fijne ouderslaapkamer op de begane grond beschikt over een vaste kastenwand en directe toegang tot de royale badkamer met regendouche, dubbele wastafel en wandcloset.

Souterrain
In het souterrain treft u een bibliotheek, een zeer royale ontspanningsruimte met biljart en een ruime provisiekamer met vaste kastenwand en Niko Home Control installatie. Hier bevindt zich ook de warmtepomp en de WTW installatie.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten en knieschotten voor extra bergruimte. De tweede badkamer is uitgerust met douchecabine, ligbad, wandcloset en wastafelmeubel. Via een vlizotrap is de gedeeltelijk bevloerde zolder bereikbaar.

TUIN

De tuin rondom de woning is perfect verzorgd en volledig omheind, bereikbaar via een statige oprijlaan met stalen hekwerk. Het gazon blijft in uitstekende conditie dankzij twee robotmaaiers en een eigen hydrofoor met druppelslang in de hagen. De ligging is werkelijk uniek: vrij uitzicht over de bossen van de Kroondomeinen, waar u in alle rust kunt genieten van flora en fauna. Aan de achterzijde bevindt zich een royale veranda van eiken- en douglashout, ideaal voor lange zomeravonden.

BIJGEBOUW

Garage
Vrijstaande stenen garage. Volledig geïsoleerd, verwarmd, voorzien van elektra en water, met keuken- en doucheaansluiting. Geschikt als gastenverblijf, praktijkruimte of mantelzorgwoning.

Schuur
Drie houten schuren, waaronder houtopslag, tuingereedschap en kippenren en een hobbyschuur met houtkachel.

VOORZIENINGEN

– 48 zonnepanelen.
– Vloerverwarming (gehele begane grond en badkamer 1e verdieping en gedeeltelijk souterrain, namelijk de bibliotheek).
– Warmtepomp (Alpha Innotec, aardwarmte tot 85 meter diepte).
– Warmte-terugwininstallatie (WTW).
– Camerasysteem rondom.
– Alarminstallatie.
– Elektrische sunscreens en vaste horren.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: Boshuis Drie.
Leuk hoteladresje: Hotel en restaurant De Zwarte Boer.
Dat heerlijke terrasje: Buitenplaats Het Loo.
Indrukwekkende natuur: Kroondomeinen.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
‘Al 52 jaar is dit ons thuis geweest; een plek van rust, ruimte en natuur. Wat dit huis voor ons zo bijzonder maakt, is het prachtige, vrije uitzicht en de stilte om ons heen. Regelmatig zien we herten in de buurt voorbij lopen, wat elke dag weer een klein moment van verwondering geeft. Naast het rustige uitzicht en de prachtige omgeving biedt het huis zelf veel ruimte en licht. De serre is voor ons het plekje van het huis waar wij regelmatig te vinden zijn. Dit huis heeft altijd een plek geboden waar wij heel veel mooie herinneringen hebben mogen maken. Voor ons is dit het mooiste plekje van Uddel, waar we in alle rust hebben mogen wonen/leven en genieten van de omgeving’.