Harderwijkerweg 36 Garderen

Wegdromen in de vrijheid, dat wil toch iedereen!

Graag nemen wij u mee naar een unieke, zeldzame, beschikbare plek… enerzijds nabij het centrum van het pittoreske dorp Garderen en anderzijds tussen de landerijen met het eeuwenoude dromerige Speulderbos, waar de eiken- en beukenstammen de sfeer bepalen, op korte loopafstand.
Wonen in een oase van landelijk groen betekent optimaal genieten van comfort, ruimte en prachtige zichtlijnen! Een plek waar u de stad kunt ontvluchten, maar vooral een plek om het leven te vieren al dan niet met uw trouwe viervoeters. De bewoners zijn dankbaar dat zij de afgelopen 28 jaar non stop hebben mogen genieten van deze fantastisch plek. Dagelijks een live concert van de natuur, dagelijks een wandeling met de hond, zo vanaf het eigen erf de natuur in. Hoe bijzonder, hoe fijn, iedere dag weer!
Rondom de woning is naast het multifunctionele bijgebouw met veranda en werkplaats, een fraaie ‘groene’ natuurlijke tuin aangelegd met waterpartij, diverse bomen waaronder een prachtige rode beuk welke op de warme dagen een natuurlijke parasol is voor bewoners en viervoeters, afgewisseld met beukenhagen, gazon, sierbestrating en borders met vaste planten en bodembedekkers. Het geheel biedt optimale vrijheid, rust en privacy en is een lust voor het landelijk oog.

Kortom: hier wonen in de landelijke vrijheid is alleen maar genieten! Een droomlocatie om thuis te komen. Mogen wij u begroeten?

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: ca. 1973. De woning is in 2004 en 2006 stijlvol uitgebouwd.
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, pannen gedekt.
Isolatie: de woning is voorzien van thermopane beglazing. Het dak van de woning is geïsoleerd. De spouwmuren zijn na geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 156 m².
Inhoud: ca. 855 m³.
Perceeloppervlakte: 1.415 m².
Energielabel: C.

INDELING

Parterre
Entree/hal met plavuizenvloer (deze uitbreiding heeft in 2006 plaatsgevonden). Prachtige complete badkamer (2006) in lichte kleurstelling met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, wastafel en wandcloset. Bijkeuken met vaste kastenwand met aansluiting wasmachine/droger en opstelling cv-ketel 2006). De bijkeuken is voorzien van een plavuizenvloer.
Woonkeuken met granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur onder andere keramische kookplaat, vaatwasmachine, koelkast en combimagnetron. De gezellige woonkeuken is verder voorzien van een aansluiting houtkachel en een leisteenvloer met vloerverwarming. Fantastische uitgebouwde woonkamer met talrijke raampartijen welke zicht geven over het eigen perceel en het omliggende landschap. De uitbouw is in 2004 gerealiseerd, voorzien van een massief eikenhouten vloer, openslaande tuindeuren en een aansluiting voor een houtkachel. De speksteenkachel is ter overname.
2e Hal (voorheen met entree/voordeur) met trappartij. Toilet met wandcloset. Ruime provisiekelder (stahoogte) met praktische stellingwand.
Vanuit de bijkeuken zijn de veranda, schuur en werkplaats met verdieping direct bereikbaar.

1e Verdieping
Overloop met vaste kast. 4 slaapkamers deels met (vaste) kasten. Badkamer in lichte kleurstelling met granieten vloer, douche, wastafel en toilet.

2e Verdieping
Ruime bergzolder bereikbaar middels aluminium vlizotrap. Het dak is ca. 15 jaar geleden van binnenuit geïsoleerd.

BIJGEBOUWEN

– Geweldige veranda voor de ultieme lange avonden. De veranda kan aan de voorzijde voorzien worden van een
verandazeil waardoor het in combinatie met de heater non-stop genieten is. Afmeting ca. 5,17 x 3,27 m.
– Vanuit de veranda is de schuur (oorspronkelijke garage) bereikbaar. Deze stenen schuur is voorzien van een
betonvloer, uitstortgootsteen en een vaste trap naar de riante verdieping. In 2006 is deze schuur verhoogd.
Afmeting ca. 5,17 x 3,30 m.
– Vanuit de schuur is tevens de werkplaats bereikbaar, gebouwd in 2014. De werkplaats is in spouw uitgevoerd
en multifunctioneel in het gebruik. Deze is voorzien van een beton vloer, openslaande tuindeuren en een
separate buitendeur. De werkplaats is voorzien van krachtstroom. Afmeting ca. 5,63 x 6,34 m.
– De riante zolder met geïsoleerd dak, welke voor vele doeleinden gebruikt kan worden, is gesitueerd boven de
werkplaats, de schuur, badkamer en entree/hal. Deze is middels een vaste trap vanuit de schuur bereikbaar en
middels een losse trap vanuit de werkplaats. Hier is de toegang royaal zodat ook grote spullen deze verdieping
kunnen bereiken.
– Houten fietsenschuur, betonvloer, plat dak, gedekt met bitumen. Afmeting ca. 2,36 x 5,1 m.
– Afdak voor houtopslag. Afmeting ca. 1,9 x 3,38 m.

VOORZIENINGEN

– Het perceel is voorzien van 2x een eigen oprit. Één van de twee is voorzien van een houten toegangshek.
– In 2010 zijn de raampartijen van de eerste verdieping voorzien van thermopane beglazing.
– De schuur/werkplaats is voorzien van krachtstroom.
– De vrijstaande sauna welke in de tuin is gesitueerd is ter overname.
– Perken rondom de tuin zijn voorzien van dubbele druppelslang.
– Gelet op het oorspronkelijk bouwjaar van de woning zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule
worden opgenomen.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: Lagerhuys
Favoriete speciaalzaak: IJstijd
Leuk hoteladresje: Speulderbosch
Dat heerlijke terrasje: Bonte Koe
Indrukwekkende natuur: Speulder- en Sprielderbos en de heidevelden

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?

“In de afgelopen 28 jaren hebben we in dit huis met zeer veel plezier mogen wonen. Onze tuin gaf onze kinderen alle ruimte en vrijheid om te spelen en te ontdekken. De omgeving heeft alles: bos en heide op loopafstand, leuke restaurants in het dorp, fietsroutes naar Ermelo, Putten of Harderwijk. Het Sprielderbos (het bos met de dansende bomen) en De Duintjes (bijzonder stukje natuurschoon) liggen achter ons huis. Deze plek geeft het gevoel alsof je altijd op vakantie bent”.