Harderwijkerweg 193 Ermelo

Landelijk wonen met stijl, rust en paardenfaciliteiten.

Op een prachtige locatie tussen Harderwijk en Ermelo, op korte afstand van uitgestrekte bossen en ruiterpaden, bevindt zich deze sfeervolle en karaktervolle villa uit 1924. Gelegen op een riant perceel van 3.800 m² met een volledig omheinde tuin, zwembad, poolhouse en uitgebreide paardenfaciliteiten, biedt dit woonhuis een unieke combinatie van landelijke charme en moderne luxe.
In 2006 is de woning grondig gerenoveerd met oog voor kwaliteit en detail. De visgraat Braziliaanse Basralocus houten vloer met een bies, het maatwerk van Ruitenberg, een hoogwaardige Siematic-keuken, ruime vertrekken en uitstekende isolatievoorzieningen zorgen voor een comfortabel en stijlvol geheel. De ligging is verrassend rustig dankzij het dikke, geïsoleerde glaswerk en het groen rondom het huis. Binnen enkele minuten staat u midden in de natuur en rijdt u te paard tot aan Apeldoorn.
Deze woning is bij uitstek geschikt voor wie wonen, werken en buitenleven op hoog niveau wil combineren. Een zeldzaam compleet object waar rust, ruimte en kwaliteit samenkomen in een schitterende setting.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1924, verbouwd in 2006.
Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas.
Woonoppervlakte: ca. 171 m².
Inhoud: ca. 605 m³.
Perceeloppervlakte: 3.800 m².
Energielabel: C.

INDELING

Parterre
Via de royale oprit, waar een extra brede carport in Douglas hout comfortabel plaats biedt aan twee auto’s, arriveert u bij de charmante entree van de woning. De ontvangsthal is ruim opgezet en straalt klasse uit dankzij de statige trapopgang met fraai bordes. Vanuit deze hal zijn zowel de sfeervolle woonkamer als de praktische kelder bereikbaar. In de kelder bevindt zich de waterontharder, die zorgt voor kalkvrij water in wasbakken, douche, ligbad en toiletten – een onzichtbaar maar essentieel comfort.
De woonkamer betreedt u via een karaktervolle deur met glas-in-lood accenten die direct de stijl van het huis onderstreept. Binnen wacht een warme en stijlvolle leefruimte, met een Barbas open haard voorzien van glaslift en een op maat gemaakte bibliotheek die sfeer en functionaliteit moeiteloos combineert. De grote raampartijen met geluidsisolerend glas en elektrische rolluiken zorgen voor rust en een prettige lichtinval. De luxe visgraatvloer van basralocus hout afgewerkt met een wengé bies, vormt letterlijk de basis van dit prachtige vertrek.
In de aangrenzende eetkamer – met openslaande deuren naar het terras – ervaart u een continue verbinding met de tuin en het paardenverblijf. Een schitterende plek om te dineren met uitzicht op het buitenleven.
De open woonkeuken van Siematic is voorzien van hoogwaardige Siemens apparatuur, waaronder een oven met pyrolitische reiniging, combimagnetron met extra vermogen, een infrarood warmhoudlade, een krachtige inductiekookplaat met vier zones en een stijlvolle designafzuigkap van Miele. Het granieten werkblad biedt niet alleen een luxe uitstraling maar ook alle ruimte voor culinaire creativiteit.

Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken uitgerust met een tweede keukenopstelling inclusief spoelbak, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit hier is toegang tot zowel het kantoor als de multifunctionele salon, die beschikt over een eigen entree, toilet, wateraansluiting en airconditioning – een perfecte ruimte voor diverse doeleinden, zoals levensloopbestendig wonen, praktijk aan huis, atelier of zelfstandige werkplek.

1e Verdieping
Op de eerste verdieping wordt u ontvangen op een ruime en elegante overloop, die toegang biedt tot vijf vertrekken. Direct links bevindt zich de luxe badkamer ingericht met hoogwaardige materialen en doordacht comfort. Hier geniet u van vloerverwarming, een royaal Cleopatra tweepersoons ligbad, een moderne designradiator van Thermic, een zeer ruime inloopdouche met glazen schuifdeur, een stijlvol wastafelmeubel en een toilet.
Aangrenzend treft u de eerste slaapkamer– een royale en lichte kamer met een prettige, rustige sfeer. Vervolgens leidt de overloop naar de trapopgang naar de zolderverdieping.
Grenzend aan de trapopgang bevindt zich de ouderlijke slaapkamer; een bijzonder royale en recent gemoderniseerde ruimte. De authentieke balkenconstructie is hier op stijlvolle wijze in het zicht gebracht en benadrukt het karakter van de woning. Dankzij de grote, nieuwe pui met openslaande deuren heeft u direct toegang tot het balkon en een prachtig zicht op de diepe achtertuin.
Tot slot is er nog een derde slaapkamer aan deze zijde van de woning – eveneens licht en praktisch ingedeeld, ideaal als logeerkamer, werkkamer of kinderkamer.

2e Verdieping
Wanneer u de trap neemt naar de bergzolder, vindt u een zolder die veel bergruimte biedt, met een stahoogte van 1.80 meter en een CV-installatie (2017) aan te sturen via een smart thermostaat (Tado).

TUIN

De tuin rondom de woning is indrukwekkend in omvang en indeling en vormt een volwaardige leefomgeving op zichzelf. Vanuit zowel de woonkamer als de bijkeuken betreedt u via openslaande deuren het grote terras dat is aangelegd met royale 60 x 60 cm tegels. Onder de volwassen dakplatanen is dit een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het zicht op het achterliggende perceel.
De tuin is met zorg en visie ingericht, met diverse functionele en sfeervolle zones. Zo is er een rijbak van 44 x 18.40 meter met automatische sproei-installatie, verlichting, een vlokkenbodem en omheining van palen, balken en stroomlint. Hieraan grenzen de ruime paardenstallen (3 stuks van ca. 3,80 x 3,00 m) in een goed geïsoleerd bijgebouw van circa 73 m², goed voor hooiopslag en ruimte voor een zadelkamer. Ook is er een wasplaats met warm water en een drainageput aanwezig.
Aan de overzijde van de rijbak bevindt zich een tweede schuur van ca. 21 m² met veranda. Deze plek is het hele jaar door een fijne zitplek, met uitzicht op de paardenfaciliteiten.
Voor houtopslag is er een verlichte overkapping. De tuin is volledig omsloten door B&G hekwerk van 1,80 meter hoog, wat zorgt voor optimale veiligheid en privacy. Dankzij de groene erfafscheiding is er vrijwel geen inkijk, wat bijdraagt aan een zeldzaam gevoel van vrijheid. Binnen de hekken die toegang bieden tot de tuin is ook nog een overkapping van 9,00 x 3,00 meter die dienst doet als stalplaats voor veegmachine, zitmaaier, paardentrailer en ander tuingereedschap.
Langs de voorzijde van het perceel loopt een brede oprit met een extra hoge en brede carport, uitgevoerd in duurzaam Douglas hout. Deze biedt ruimte aan twee auto’s en maakt het eenvoudig manoeuvreren met een trailer of caravan mogelijk. Aansluitend bevindt zich nog een schuur van circa 14 m², eveneens in Douglas hout uitgevoerd met Zweeds rabat.
?
VOORZIENINGEN

• Zwembad met automatische dosering van chloor, PH en een warmtepomp;
• Pool house met lichtkoepels;
• Paardenrijbak met vlokkenbodem, automatische besproeiing en verlichting;
• 3 paardenstallen;
• Poetsplaats met warm water en infiltratiebak;
• Schuilstal;
• Waterontharder woning;
• Fraaie Braziliaanse Basralocus houten visgraatvloer met bies;
• Schoonheidssalon met eigen entree, toilet, watervoorziening en airco;
• Airconditioning in de woonkamer;
• Meerdere schuren met veel opbergruimte;
• Carport met ruime parkeermogelijkheid;
• 22 zonnepanelen.

Waarom heeft de verkoper hier met zoveel plezier gewoond?
Toen we dit huis in 2005 vonden, wisten we meteen dat dit de plek moest worden. Het had de ruimte en uitstraling die we zochten en gaf vanaf het begin een goed gevoel.
De aanpassingen die we over al die jaren hebben gedaan, zijn allemaal in lijn met de sfeer van het huis, een combinatie van klassiek en modern en altijd kiezen voor hoge kwaliteit. Het belangrijkste aan het huis is de combinatie van sfeer en flow en de verbinding met het buitenleven. De grote pui geeft ruim uitzicht op de tuin en de paarden en overal zijn plekjes waar je kunt zitten. De laatste toevoeging, het zwembad met poolhouse, maakt alles compleet en zo genieten we elke dag van een perfecte combinatie tussen binnen- en buitenleven. Dit huis is een plek waar alles klopt en waar we met onnoemelijk veel plezier hebben gewoond.