Hallsedijk 55 Empe

Vrijstaand landhuis met wijds uitzicht aan beschermd natuurgebied in de IJsselvallei

Eigentijds comfort in landelijke rust
Op een bijzondere locatie in het buitengebied van Empe staat dit in 2009 degelijk gebouwde, vrijstaande landhuis. Het huis ligt op een royaal perceel van circa 1,9 hectare, grenzend aan het beschermde en door Natuurmonumenten beheerde natuurgebied de Empese en Tondense Heide. Hier woont u in alle rust, met vrij uitzicht over de omliggende landerijen, terwijl reeën en fazanten uw dagelijkse buren zijn.

Het landhuis biedt luxe, duurzaamheid en comfort op hoog niveau, met onder meer energielabel A, 22 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en uitstekende isolatie. Bovendien heeft de gemeente positief gereageerd op een verzoek tot wijziging van de huidige bedrijfsbestemming naar een woonbestemming. Een ideale plek dus voor wie toekomstgericht wil wonen, met volop ruimte voor het houden van paarden of het realiseren van een levensloopbestendige indeling.

Royaal wonen met karakter en mogelijkheden
Het landhuis beschikt over een gebruiksoppervlakte van circa 240 m², verdeeld over twee woonlagen en een kelder. Daarnaast is er 88 m² overige inpandige ruimte, waaronder een multifunctionele garage met verdieping. De woning telt vijf slaapkamers, twee badkamers en een ruime woonkeuken, waardoor het geheel comfortabel ruimte biedt aan een gezin of aan wie wonen en werken wil combineren. Door de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond, behoort levensloopbestendig wonen hier tot de mogelijkheden.

Comfort, duurzaamheid en stijl
Het huis is voorzien van alle comfort. Dankzij de combinatie van vloerverwarming (begane grond), HR-glas, dak-, vloer- en muurisolatie is het woonklimaat aangenaam én energiezuinig. De aanwezigheid van 22 zonnepanelen en ADSL met 4G modem onderstrepen het eigentijdse karakter van dit landelijke huis.
De dubbele, aangebouwde garage is volledig geïsoleerd en voorzien van elektra en een verdieping, waardoor deze multifunctioneel inzetbaar is als hobbyruimte, opslag- of werkruimte.

Wijds uitzicht en ruimte voor paarden
Rondom het landhuis ontvouwt zich een aangelegd erf, gericht op het buitenleven en uitermate geschikt voor het houden van dieren. Een verlichte rijbak van 20 x 60 meter vormt een waardevolle voorziening voor de paardenliefhebber. Daarnaast is er een omheinde weide en een boomgaard met oude appel-, peer- en pruimrassen die het erf een gemoedelijke, bijna parkachtige sfeer geven.

Twee ruime vrijstaande schuren bieden volop mogelijkheden voor uiteenlopende invullingen, zoals het realiseren van paardenstallen, opslag, een werkplaats of hobbyruimte. Dankzij de open ligging en de omvang van het perceel van ruim 19.000 m² is het gevoel van vrijheid hier tastbaar aanwezig.

Of het nu gaat om een vroege ochtendwandeling in het aangrenzende natuurgebied, ontbijten op het terras met zicht op grazend wild, of simpelweg het beleven van de seizoenen in alle rust en ruimte, hier gaat het buitenleven moeiteloos samen met comfort en vrijheid.

Uitstekend bereikbaar en centraal gelegen
Ondanks de landelijke ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen 10 minuten bereikt u Eerbeek, Klarenbeek of Zutphen. Apeldoorn en Deventer zijn bereikbaar in circa 15 à 20 minuten. Dankzij de nabijheid van de N345 en A1 zijn ook verdere bestemmingen vlot te bereiken. Hier woont u midden in het groen, zonder in te leveren op gemak.

Indeling
Kelder: ruime provisieruimte.
Begane grond: entree, hal, toilet, sfeervolle woonkamer met houtkachel, woonkeuken, kantoor-/slaapkamer, bijkeuken, badkamer voorzien van wastafel en douche, toilet, berging, dubbele aangebouwde garage, serre.
Eerste verdieping: 4 (slaap)kamers, badkamer voorzien van dubbele wastafel, douches, ligbad en toilet en vloerverwarming, ruime overloop.
Vliering: bergzolder bereikbaar met vlizotrap.

Bouwkenmerken
• Bouwjaar: 2009
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 240 m²
• Overige inpandige ruimte: circa 88 m²
• Externe bergruimte: circa 428 m²
• Inhoud: circa 1.202 m³
• Perceeloppervlakte: circa 19.820 m²
• Bouwwijze: het landhuis is traditioneel opgetrokken in stenen gevels, betonnen vloeren en houten kozijnen
• Dakbedekking: het landhuis is voorzien van een samengesteld dak gedekt met pannen en bitumen
• Isolatie: het landhuis is voorzien van glas, gevel-, vloer- en dakisolatie.
• Verwarming: het landhuis wordt verwarmd middels een CV- ketel met gedeeltelijke vloerverwarming (gehele begane grond en badkamer boven) en radiatoren.
• Warmwatervoorziening: het landhuis wordt voorzien van warm water middels een CV-ketel, geiser en elektrische boiler.
• Zonnepanelen: het landhuis is voorzien van 22 zonnepanelen
• Energielabel: A

Bijzonderheden
• Bestemming: thans heeft het object een bedrijfsbestemming, de gemeente Brummen geeft echter aan mee te willen werken aan wijziging naar een woonbestemming
• Twee ruime vrijstaande schuren met volop mogelijkheden voor uiteenlopende invullingen
• Mogelijkheid tot levensloopbestendige bewoning
• Geschikt voor paardenliefhebbers
• Aangebouwde multifunctionele dubbele garage met verdieping

Vraagprijs
€ 1.250.000,- k.k.