Hallsedijk 29 Tonden

Charmante woonboerderij met gastenverblijf en paardenfaciliteiten op ruim 3 hectare grond met de allure van een landgoed

Aan de rand van de Empese en Tondense Heide, een beschermd natuurgebied van Natuurmonumenten, ligt deze zorgvuldig gerestaureerde en uitgebouwde woonboerderij op een uitzonderlijk mooi perceel. Wonen midden in het groen, met uitzicht op uitgestrekte natuur en reeën die zich regelmatig laten zien. De locatie, de vergezichten en het hoogwaardige afwerkingsniveau maken het geheel van blijvende waarde en rust.

De ligging aan een rustige landweg tussen de Hanzesteden Zutphen, Apeldoorn en Deventer, midden in de IJsselvallei, biedt het beste van twee werelden: landelijk wonen in volledige privacy, maar met voorzieningen, cultuur en snelwegen binnen handbereik. De lange geschiedenis van het gebied, met karakteristieke lanen, kronkelende beekjes en monumentale boerderijen, dragen bij aan het dagelijkse geluk.

Comfortabel en duurzaam wonen met historische charme
De woonboerderij, oorspronkelijk uit 1978, is vanaf 2021 stijlvol gerenoveerd met behoud van sfeer en oog voor detail. Oerdegelijke materialen, authentieke gebinten, een woonkamer met hoogtewerking en hoog rendement hout haard en grote raampartijen zorgen voor een warme, landelijke sfeer. Tegelijkertijd voelt de boerderij knus en comfortabel door de luxe woonkeuken met eetgedeelte en de overige ruimtes die goed in verhouding zijn.

Stijlvolle suite op de begane grond met luxe en functionaliteit
De slaapkamer op de begane grond vormt een waar privéverblijf in de boerderij, ingericht met oog voor luxe, comfort en praktische details. De boetiekstijl slaapkamer, sfeervol en intiem vormgegeven, sluit direct aan op een royale walk-through closet ter grootte van een volwaardige kamer, een droom voor wie houdt van overzicht, ruimte en luxe in het dagelijks gebruik. Aansluitend bevindt zich de zeer complete badkamer en suite afgewerkt met hoogwaardige materialen en een serene uitstraling.

Grenzend aan de centrale hal en perfect gepositioneerd ten opzichte van woonkeuken en slaapgedeelte ligt de ruime bijkeuken: een praktische ruimte voor was- en droogmachine. Deze combinatie van luxe en doordachte voorzieningen op de begane grond maakt het woongeluk zowel comfortabel als toekomstbestendig.

Paardenliefhebbers, natuurliefhebbers en rustzoekers opgelet
Het terrein is als een hoefijzer om de woning gesitueerd en ingericht voor de serieuze paardenhouder: een professioneel ingerichte paardenbak van 20 x 40 meter met eb & vloed bodem, een longeercirkel en stapmolen met bewateringssysteem, 3 paardenboxen en zadelkamer in een robuuste kapschuur met hooizolder. Daarnaast zijn de weilanden rondom met houten omheining gekoppeld aan elkaar waardoor de paarden vrij rond kunnen lopen. Er is voldoende hooiproductie in kruidige samenstelling op eigen grond.

Gastenverblijf en zwembad
Het vrijstaande gastenverblijf biedt een knusse studio met badkamer, toilet, eigen cv-installatie en een zonnig terras aan het zwembad. Dit gastenverblijf leent zich ook uitstekend voor mantelzorg of logies. Het ronde zwembad wordt verwarmd door een warmtepomp en zonnecollectoren. U geniet hier van volop privacy met uitzicht op fraai aangelegde borders.

Sfeervol buitenleven op eigen landgoed
Op het perceel vindt u een zorgvuldig aangelegde tuin met borders, terrassen, vijvers, een moestuin en een volwassen boomgaard met appel-, peren-, kersen- en notenbomen. Een paddenpoel, nestkasten voor steenuilen en een ooievaarsnest dat jaarlijks wordt bewoond maken het geheel compleet. De tuin wordt efficiënt onderhouden dankzij acht sproeizones met een eigen pomp en waterbron, en twee maairobots voor het voor- en achtergazon. Dit is een plek waar het ritme van de seizoenen voelbaar is, en waar het verleden en heden in harmonie samenkomen.

Landelijk en centraal gelegen
De woonboerderij ligt in het rustige buitengebied van Tonden, omgeven door natuur en vrijheid. Ondanks de landelijke ligging zijn Eerbeek, Klarenbeek en Zutphen binnen 10 minuten bereikbaar. Ook Apeldoorn en Deventer liggen op slechts 15 tot 20 minuten rijden. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen zoals de N345 en A1 is de bereikbaarheid uitstekend.

Indeling woonboerderij
Souterrain: Kelder.
Begane grond: Entree met garderobe en toegang tot kantoor met vliering. Separaat toilet. Royale woonkamer met houtkachel en toegang tot buiten middels dubbele deur. Riante woonkeuken met kookeiland, luxe inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin. Slaapkamer met en suite badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met aangrenzende royale walk in closet. Praktische bijkeuken met aanrecht, was-/drogeraansluiting en vaste kasten.
1e verdieping: Overloop met toegang tot berging. Toilet. Ruime slaapkamer met dakkapel, airconditioning en kastenwand. En suite badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel.

Indeling gastenverblijf
(Slaap)kamer met pantry en openslaande deuren naar het terras. Badkamer met inloopdouche en wastafel. Separaat toilet. Berging met warmtepomp.

Bijgebouwen
Vrijstaande (kap)schuur: Drie ruime paardenboxen waarvan één ingericht als poetsstal voorzien van trilplaat. Zadelkamer met dubbele deur naar wasplaats.
Schuur met vaste trap naar (hooi)zolder.

Bouwkenmerken
• Bouwjaar: 1978 (verbouwd vanaf 2021)
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 244 m²
• Overige inpandige ruimte: circa 26 m²
• Externe bergruimte: circa 94 m²
• Inhoud: circa 1.075 m³
• Perceeloppervlakte: 31.680 m²
• Bouwwijze: de woonboerderij is traditioneel opgetrokken in stenen gevels, houten vloeren en houten kozijnen
• Dakbedekking: de woonboerderij is voorzien van een samengesteld dak gedekt met pannen
• Isolatie: de woonboerderij is voorzien van dubbel glas, gevel-, vloer- en dakisolatie
• Verwarming: de woonboerderij wordt verwarmd middels een CV- ketel met gedeeltelijke vloerverwarming en radiatoren
• Zonnepanelen: de woonboerderij is voorzien van 21 zonnepanelen
• Energielabel: B

Vraagprijs: € 1.975.000,- k.k.