Verkocht onder voorbehoud

Grotestraat 97 Eibergen

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Huize Catharina – Familiehuis met allure

Als u Eibergen aan de westzijde binnenrijdt kunt u er niet om heen: het groepje fabrikantenvilla’s aan de Grotestraat. Ze werden ooit gebouwd in opdracht van de familie Ten Cate en andere fabriekseigenaren. De belangrijkste winkels en de basisschool liggen op loopafstand terwijl de parkachtige tuin niet onder doet voor een luxueus buiten.

Bijzondere stadsvilla
Via het smeedijzeren hek leidt een grindpad naar het ruime bordes. Linksaf leidt een paadje naar de praktijk. De authentieke voordeur kunt u niet missen. Eenmaal over de drempel verrast ‘Catharina’ u en uw gasten met haar heel eigen charme. Met warme Farrow & Ball tinten op de muur die perfect combineren met Jugendstil tegels voorzien van kransen en draperieën. Met een indrukwekkende trap die tot in de hemel lijkt te reiken.

Salons en vertrekken
Aan weerszijden van de gang liggen de diverse leefvertrekken. De monumentale eetkamer staat garant voor onvergetelijke (kerst)diners. De moderne keuken met haard, oorspronkelijke servieskast en vloerverwarming voldoet aan alle denkbare wensen van deze tijd. Rechts van de gang bevinden zich de zogenaamde winter- en zomersalon. De een imponeert door de stijlvolle warme kleuren en grote schouw. De ander is licht en frivool en beschikt over openslaande deuren naar de tuin.

Trap op
Op de eerste verdieping alleen al zijn er vier slaapkamers waarvan twee met balkon en twee badkamers. Dankzij de hoge plafonds en raampartijen is het overal lekker licht. De verrassend luxe afgewerkte slaapkamers hebben elk een eigen stijl. Op de zolderverdieping sliep ooit het dienstmeisje. Ook de droogkast herinnert aan vroeger tijden. Nu is er ruimte om te werken en te sporten, voor een sauna en misschien wel een luxe slaapsuite. En dan nog houdt u opbergruimte over.

Thuiswerken
In de praktijkruimte waant u zich – dankzij de grote glazen puien – eerder buiten dan binnen. Met vaste kasten tot aan het plafond oogt de ruimte altijd opgeruimd. Vloerverwarming zorgt het hele jaar door voor een aangename temperatuur. Screens beschermen zomers tegen de felle zon. Cliënten, patiënten of medewerkers gebruiken de eigen opgang en/of bel. Maar misschien heeft u wel een heel andere bestemming voor deze unieke ruimte in gedachten…

Zonnige achtertuin
De solitaire, centraal geplaatste tulpenboom wedijvert met de Annabelles om de mooiste bloemen. Dat is niet helemaal eerlijk want die laatsten zijn fors in de meerderheid. De onder architectuur aangelegde tuin lijkt ingetogen. Toch zijn er onverwachte terrassen, prachtige doorkijkjes en een spannend, verlicht bospad dwars door rododendrons en naaldbomen. De garage is groot genoeg voor 3 auto’s, fietsen, een bootje en uw tuingereedschap. Er is een eigen put, sfeervolle tuinverlichting een sproei installatie en als u wilt, een robotmaaier.

Voor haar
Het lijkt een romantische theekoepel maar eigenlijk is het een tbc-huisje. Zo had Catharina ooit een privéplek om te herstellen. Die functie herkent u nog altijd aan de medicijnkast en het feit dat het huisje kan meedraaien met de zon. Perfect als schilderatelier, schrijvershuisje, speel- of logeerplek.

Langzaam leven
Eibergen is landelijk gelegen tussen de A1 en de A12 en middels de A18 goed ontsloten. Er zijn volop fiets- en wandelroutes om het verrassende coulisselandschap te ontdekken. In het dorp zelf – op slechts 5 loopminuten – vindt u gezellige terrassen, fijne speciaalzaken en misschien wel het belangrijkste: hartelijke mensen. Voor de kinderen zijn er scholen en sportclubs om uit te kiezen. Zwemmen en bootje varen kan – net als vroeger – in het nabijgelegen riviertje de Berkel. De short-golfbaan is relatief nieuw en om de hoek. In het nabijgelegen Winterswijk is een professionele baan.

Indeling
Souterrain: Kelderruimte.
Parterre: Entree. Hal met tuindeur. Toilet. Eetkamer. Woonkeuken met inbouwapparatuur. Woonkamer en suite met haard, kastruimte, serre en openslaande deuren. Kantoor-/Praktijkruimte met kastruimte, glazen schuifpuien en haard.
1e verdieping: Overloop. 4 Slaapkamers waarvan 3 met vaste kastruimte en 2 met toegang tot het dakterras. Badkamer 1 met ligbad, douchehoek, toilet, wastafelmeubel en witgoedaansluitingen. Badkamer 2 met douchehoek, toilet en wastafelmeubel.
2e verdieping: Overloop. 4 Slaap-/hobbykamers met kastruimte en dakramen. 2 Bergingen en infraroodsauna.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: 1914
Perceeloppervlakte: 1.934 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 399 m²
Overige inpandige ruimte: circa 17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: circa 39 m²
Externe bergruimte: circa 59 m²
Inhoud: circa 1.542 m³
Bouwwijze: het huis is opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen
Dakbedekking: het huis beschikt over een pannen gedekt dak
Verwarming: het huis wordt verwarmd middels een HR-combiketel met radiatoren en vloerverwarming,
24 zonnepanelen en 2 panelen voor de warmteboiler
Isolatie: het huis is voorzien van dak- en deels vloerisolatie en dubbele beglazing
Energielabel: D

Berichtje van de bewoners
We hebben met heel veel plezier in dit schitterende huis in het centrum van het dorp gewoond. Midden in het dorp, en toch in een rustige, groene omgeving met veel privacy. Met scholen en sportclubs vlakbij hebben onze kinderen hier een fijne jeugd gehad. We hopen dat de toekomstige bewoners er ook zo’n fijne tijd zullen hebben.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters - Gorssel
Wonen 399 m²
Inhoud 1541 m³
Perceel 1934 m²
kamers 12
slaapkamers 8
Energielabel D

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
14 november 2023
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1914
Specifiek
Monumentaal pand
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in centrum

Oppervlakten en inhoud

Wonen
399 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
39 m²
Externe bergruimte
59 m²
Perceel
1.934 m²
Inhoud
1.541 m³

Indeling

Aantal kamers
12 kamers (8 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wasmachineaansluiting, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, voorzetramen
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Eibergen D 8939
Oppervlakte
1934 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
EBG02-D-8939
Omvang
Geheel perceel

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Garage

Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektra, elektrische deur, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Grotestraat 97
Eibergen

Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u in als zoeker