Groot Wolfswinkel 1 Scherpenzeel

Boerderij Groot Wolfswinkel in het buitengebied van Scherpenzeel (erfpacht)

In een landelijke omgeving in het buitengebied van Scherpenzeel treft u aan het eind van een prachtig bospad het terrein van Groot Wolfswinkel.

Al in 1321 werd gesproken over de boerderij Groot Wolfswinkel, destijds aangeduid als ‘Wolffwynckell’. Voor mensen rond Scherpenzeel en Renswoude was rond 1800 de wolkammerij en het honingzemen de voornaamste bron van inkomen. Voordat schapen geschoren werden, werden ze eerste gewassen. De wol was daarna een grote klit, die uitgekamd moest worden. De naam van de boerenhoeve ‘Groot Wolfswinkel’ zou hiermee verband houden; ook gezien de schaapskooi op het weiland tussen de hoeve en de Utrechtseweg.

Het perceel Groot Wolfswinkel 1 ligt in het buitengebied van de gemeente Scherpenzeel en maakt deel uit van de gronden van Landgoed Scherpenzeel. Op het perceel was tot enkele jaren geleden een agrarisch bedrijf gevestigd. De bedrijfsactiviteiten zijn gestaakt en de diverse agrarische opstallen zijn geamoveerd, waarmee de bedrijfswoning is omgezet in een burgerwoning en er zijn twee kavels voor nieuwbouwwoningen gerealiseerd.

De voorzieningen van Scherpenzeel zijn zeer dichter bij. Zo is de dorpskern van Scherpenzeel, met onder andere meerdere supermarkten, kaaswinkel en de bakker, bereikbaar binnen enkele autominuten. Verder zorgen de A12, A28 en diverse N-wegen voor een goede verbinding met Amersfoort, op slechts 20 autominuten, maar ook Utrecht en Amsterdam zijn via de snelweg goed bereikbaar. Daarnaast kunt u heerlijk recreëren in de bossen van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug of natuurlijk aan het Henschotermeer.

ALGEMENE KENMERKEN

De grond worden uitgegeven op basis van erfpacht door Landgoed Lambalgen voor een periode van 30 jaar tegen de ‘algemene erfpachtvoorwaarden ‘t Schoutenhuis bv april 2018’.

De erfpacht is fiscaal aftrekbaar, niet afkoopbaar en wordt jaarlijks geïndexeerd conform het CPI.

Kavel 1, de boerderij, heeft een perceel 2.670 m² en de canon bedraagt € 16.500 per jaar met een bieden vanaf-prijs voor de opstallen van € 198.000 k.k.. De (fictieve) vraagprijs op Funda van € 700.000 k.k. is een combinatie van de koopsom van de opstallen en de gekapitaliseerde canon voor het gebruik van de grond.

De erfpachter dient voorafgaand aan de bouw van de nieuwe woning zelf zorg te dragen voor de omgevingsvergunning, alsmede voor de overige van overheidswege benodigde vergunningen en ontheffingen. Naast de publiekrechtelijke vergunning(en) dient ook privaatrechtelijke goedkeuring van het landgoed te worden verkregen voor het bouwplan. De voorwaarde voor goedkeuring is dat het bouwplan dient te passen bij de uitstraling en het karakter van de bestaande boerderij.

KENMERKEN
BOUWJAARca. 1950
WOONOPPERVLAKTE ca. 151 m²
INHOUD ca. 1.320 m³
OVERIGE INPANDIGE RUIMTE ca. 217 m²
EXTERNE BERGRUIMTE ca. 34 m²
PERCEELOPPERVLAKTE 2.670 m²
ENERGIELABEL F

BESCHRIJVING

U betreedt de boerderij in de ruime hal met toegang tot een berging, een toilet met wastafel en de doorgang naar de woning en de deel. Een tweede hal biedt toegang tot de kelder op stahoogte, trap naar de verdieping, badkamer en de woonkamer en keuken.

De keuken is eenvoudig maar functioneel, uitgerust met een fornuis met inductiekookplaat, een werkblad met spoelbak en een kachel. De woonkamer is voorzien van hoge ramen met een prachtig uitzicht over de tuin en de uitgestrekte weilanden.

De badkamer beschikt over een zitbad/douche en een wastafel.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich een opkamer boven de kelder en drie slaapkamers, waarvan één met een dakraam.

Kelder
De kelder op stahoogte beschikt over een authentieke pekelbak en biedt veel bergruimte.

DE DEEL
De deel is toegankelijk vanuit de woning en via een grote schuifdeur aan de buitenzijde. Zodra de oude inrichting wordt verwijderd, ontstaat hier een prachtige ruimte voor diverse hobby’s, zoals het restaureren en stallen van oldtimers, een sportruimte of een atelier.

BAKHUIS EN TUIN
Naast de boerderij bevindt zich een sfeervol bakhuis met ruimte voor het stallen van een auto.

Bij de boerderij mag, inclusief het bakhuis, maximaal 150 m² aan bijgebouwen worden gerealiseerd. Het hoofdgebouw blijft in zijn huidige vorm behouden, met respect voor de authentieke uitstraling: het rieten dak, de bestaande kleuren en materialen blijven onderdeel van het karakter van deze unieke woonplek.
Kortom, een sfeervolle woning met karakter en talloze mogelijkheden voor wie ruimte en authenticiteit weet te waarderen.

BIJZONDERHEDEN
• De centrale toegang tot de kavels en de boerderij geschiedt via een mandelig perceel;
• Erfpachter verplicht zich jegens de grondeigenaar om het perceel en het mandelig terrein in te richten overeenkomstig het opgestelde inrichtingsplan/schetsontwerp zoals opgenomen in het beeldkwaliteitsplan;
• Erfafscheidingen bestaan overwegend uit hagen; er is geen ruimte voor schuttingen. Lage erfafscheidingen (max 1m) in de vorm van een hekwerk zijn, na toestemming van de grondeigenaar wel toegestaan en dienen een open karakter te hebben.
• De grond zal worden uitgegeven op basis van een recht van erfpacht door Landgoed Lambalgen voor een periode van 30 jaar tegen de gebruikelijke ‘Algemene erfpachtvoorwaarden ‘t Schoutenhuis bv april 2018’;
• In de overeenkomst van de boerderij zal een ‘as is, where is’ clausule worden opgenomen. Er is geen verkoopvragenlijst of lijst van zaken beschikbaar.