Grensweg 2 Driebergen-Rijsenburg

Verscholen vrijstaand boswachtershuis op een uitzonderlijk perceel van ruim 5.000 m²

Te midden van de natuurpracht van de Utrechtse Heuvelrug bevindt zich deze charmante vrijstaande woning aan de Grensweg 2 in Driebergen-Rijsenburg. Een ronduit unieke en bovendien idyllische locatie, waar rust, privacy en ruimte samenkomen. Omgeven door volwassen bomen, de prachtige weide en het directe uitzicht op het aangrenzende bos vormt deze plek een oase voor natuurliefhebbers, paardenliefhebbers en rustzoekers.

ERFPACHT
De grond wordt uitgegeven op basis van een recht van erfpacht door Staatsbosbeheer. De canon is fiscaal aftrekbaar en wordt jaarlijks geïndexeerd conform het CPI. De canon is niet afkoopbaar. De canon bedraagt € 13.125, – per jaar met een vraagprijs voor de opstallen van € 350.000,- k.k.

Na verbouwing en verduurzaming biedt de woning alle denkbare mogelijkheden voor wonen, werken en vrijetijdsbesteding aan huis.

De woning is gelegen op een royaal perceel en beschikt over een vrijstaande houten garage, een apart bakhuisje en een forse tuin die volledig opgaat in de omliggende natuur. Binnenin biedt het huis een prettige, functionele indeling met onder meer een sfeervolle woonkamer voorzien van houtkachel, een aparte keuken en twee slaapkamers op de verdieping. Dit is wonen met gevoel, in harmonie met het landschap en met alle dagelijkse voorzieningen van Driebergen en Zeist op korte afstand.

Driebergen-Rijsenburg ligt in een prachtige groene omgeving met goede voorzieningen zoals winkels, scholen, verenigingen en veel mogelijkheden voor recreatie en ontspanning. Hier kunt u genieten van eindeloze wandel- en fietspaden in de Utrechtse Heuvelrug. De woning is goed bereikbaar via de A12 en diverse N-wegen, alsook het moderne NS-station Driebergen-Zeist, vanwaar u in korte tijd onder andere Utrecht en Amsterdam bereikt.

KENMERKEN
BOUWJAAR: 1955
WOONOPPERVLAKTE : ca. 80 m²
INHOUD: ca. 429 m³
EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 25 m²
PERCEELOPPERVLAKTE: 5.180 m²
ENERGIELABEL: F

BESCHRIJVING
BEGANE GROND

Bij binnenkomst via de entree aan de zijkant van de woning betreedt men een compacte hal die toegang geeft tot de badkamer met toilet en ligbad, alsook tot de keuken en woonkamer. De gesloten, eenvoudige keuken is voorzien van een inductiekookplaat, aansluiting voor een wasmachine en een Nefit CV-ketel. De aangrenzende woonkamer biedt uitzicht op de tuin en is voorzien van een sfeervolle houtkachel.

EERSTE VERDIEPING

Een houten trap leidt naar de eerste verdieping, waar zich twee slaapkamers bevinden. Beide kamers zijn voorzien van knieschotten voor extra bergruimte. De grootste slaapkamer beschikt over dakkapellen aan weerszijden van de woning. De overloop beschikt over een vaste kast en biedt toegang tot beide slaapkamers.

OVERIG

TUIN EN BIJGEBOUWEN

Het perceel is werkelijk indrukwekkend: een uitgestrekte tuin die natuurlijk overloopt in het omliggende boslandschap. De tuin biedt diverse zitplekken, ruime grasvelden, volwassen beplanting en een volledig gevoel van privacy. Het perceel grenst direct aan bos en weiland, waardoor een gevoel van vrijheid en ruimte overheerst. Achter de woning bevindt zich een royaal terras, deels overkapt, waar u beschut kunt genieten van lange zomeravonden in het groen.
Naast de woning staat een vrijstaande houten schuur c.q. garage en een fraai stenen bakhuisje.

BIJZONDERHEDEN
– Karakteristieke vrijstaande woning van ca. 80 m², midden in het bos op een perceel van 5.160 m², met (ver)bouwmogelijkheden;
– Op het perceel bevinden zich een vrijstaande houten garage en een charmant bakhuisje met uiteenlopende gebruiksmogelijkheden;
– Een heerlijke open plek midden in het bos met een weiland voor pony’s of paarden aan huis, dat naadloos overgaat in het omliggende landschap;
– De woning dient grondig te worden gerenoveerd en verduurzaamd;
– Er zijn geen verkoopvragenlijsten aanwezig;
– In de NVM-koopovereenkomst wordt onder andere een ‘as is, where is’-clausule opgenomen;
– De grond zal door Staatsbosbeheer worden uitgegeven op basis van een recht van erfpacht voor een periode van 30 jaar, volgens de gebruikelijke Algemene voorwaarden erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2022.