Genistalaan 11 Apeldoorn

Exclusief wonen op toplocatie in Apeldoorn

Unieke, rietgedekte villa in villawijk Berg & Bos – luxe, privacy en comfort in het groen. Op een verhoogd perceel in de exclusieve villawijk Berg & Bos te Apeldoorn bevindt zich deze onder architectuur verbouwde, levensloopbestendige villa. De woning ademt rust, ruimte en kwaliteit, met een vloeiende indeling, veel lichtinval en een perfecte aansluiting op de natuurrijke tuin met terrassen en natuurvijver. Hoogwaardige afwerking, duurzame materialen, een lift en een volwaardig souterrain met wellness en wijnkelder maken deze villa tot een zeldzame vondst. Naast een inpandige garage is er een luxe gastenverblijf, ideaal voor praktijk, kantoor of mantelzorg. Een bijzonder object voor wie op zoek is naar comfort, privacy en klasse – midden in het groen, maar toch centraal gelegen.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1991;
Bouwwijze: traditioneel; rietgedekt;
Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie, dubbel glas;
Woonoppervlakte woning: ca. 522 m²;
Woonoppervlakte bijgebouw: ca. 86 m²;
Overige inpandige ruimte: 79 m²;
Inhoud woning: ca. 2.212 m³;
Inhoud bijgebouw: ca. 346 m³;
Externe bergruimte: ca. 10 m²;
Perceeloppervlakte: 2.535 m²;
Energielabel: A+;
Bestemming: zie website van het omgevingsloket.

INDELING
Parterre
De entree geeft toegang tot de ruime, strak gestucte hal met garderobe, toilet en meterkast. Ook is hier het royale trappenhuis naar zowel de eerste verdieping als naar het souterrain. Hoge dubbele taatsdeuren geven toegang tot de living-area waarbij u aan

de rechterkant het leef-woongedeelte inloopt. Direct valt de openslaande deur in het oog met zelfs nog een glaspartij erboven. Deze deur geeft toegang tot het terras en het tuinhuis. Aan de linkerzijde is de doorgang naar de slaapkamer met badkamer en suite. Voordat u deze ruime kamer inloopt, is er aan de linkerzijde de garderobe en in de nis aan de rechterzijde een bijkeuken voorzien van corian keukenblad met spoelbak en veel bergruimte. De slaapkamer heeft een vaste kastenwand en via openslaande deuren met matglas is aansluitend de badkamer. Hier is een dubbele inloopdouche met regen- en handdouche, badmeubel met dubbele wastafel, toilet en urinoir. De luxe keuken is op maat gemaakt door de KeukenMeyt en heeft een prachtige wand met lades en inbouwapparatuur waarbij het royale kookeiland het geheel compleet maakt. Ook hier is het keukenblad van corian en beschikt deze high-end keuken over een inductieplaat met vier zones en een gaspit, een grote koelkast en vriezer, een oven-magnetron, een oven-stoomoven, een warmhoudlade en een vaatwasser (verhoogd). De koffiecorner is tevens voorzien van een wijnklimaatkast. De glazen puien bieden u een fantastisch zicht over uw perceel. In de ruime erker met een lichtkoepel van glas kunt u uren doorbrengen! Ook is hier een gashaard voor extra sfeer. De zitkamer is een knusse ruimte met grote schouw en gashaard. Een schuifpui geeft toegang tot de tuin en ook hier is een lichtkoepel van glas voor maximaal natuurlijk licht. Vanuit de centrale hal is een ideale werkplek compleet met moderne schouw en gashaard. De buitendeur geeft direct toegang tot de tuin. De bijkeuken heeft eveneens een buitendeur en is voorzien van een keukenblok. Hier zijn tevens de (verhoogde) aansluitingen voor wasmachine en droger. Via de bijkeuken komt u in de inpandige garage met elektrische roldeur.

Eerste verdieping
De trap met vide geeft een royale woonbeleving en de deels glazen verdiepingsvloer geeft een licht en ruimtelijk effect. Aan de linkerzijde komt u via taatsdeuren in de master bedroom compleet met gashaard voor een sfeervolle beleving. Een prachtig op maat gemaakte kastenwand biedt u een volwaardige walk-in closet. De royale en luxe badkamer heeft een dubbele inloopdouche met hand- en regendouche, een design radiator met spiegel, een toilet en urinoir, een groot badmeubel met dubbele wastafel en een ingebouwde kastenwand. Via een toegangsdeur is de bergkast bereikbaar. Op de overloop is een meterkast, een bergkast, een separaat toilet met fonteintje en een badkamer met inloopdouche. De tweede slaapkamer heeft een op maat gemaakte kastenwand. Een doorgang naar de bergzolder boven de garage is vakkundig weggewerkt.

Zolder
Achter één van de kastdeuren op de masterbedroom is de vaste trap naar de grote bergzolder. Hier is de CV geïnstalleerd.
Souterrain
Zowel via het trappenhuis als via de lift komt u in het souterrain. Door de lichtinval en buitendeur is het souterrain een volwaardige verdieping met een open ruimte waar meerdere zithoeken zijn, een wijnkelder, toilet, technische ruimte (verdeler vloerverwarming, regenwaterpomp, hybride warmtepomp en wellnessgedeelte. Met een infrarood sauna, een elektrische sauna en een stoomcabine, is er ruimte voor optimale ontspanning.

BIJGEBOUWEN
Ook het gastenverblijf is een heerlijk licht en ruim! Als dakbedekking noemen wij u glas en zink. Een schuifpui geeft direct toegang tot de tuin en de houtkachel geeft een aangename sfeer. Het bijgebouw was in gebruik als kantoor met een volledige keuken en badkamer met badmeubel, inloopdouche en toilet. De stalen bordestrap geeft toegang tot de verdieping met balustrade en houten gebinten. Uitermate geschikt als slaapkamer voor uw gasten maar zeker ook als extra kantoorruimte in te zetten. Door de deels glazen dakbedekking is de lichtinval optimaal. U kunt hier denken aan een atelier, salon, praktijk, inwoning of mantelzorg. Aan de achterzijde van het bijgebouw is er toegang tot de technische ruimte met CV, aansluiting wasmachine en droger, meterkast, mechanische ventilatie en het beregeningssysteem. De houten schuur is voorzien van elektra en licht, tevens is ook een houtopslag. Vanuit het gastenverblijf is het heerlijk toeven rond de zwemvijver, de jacuzzi en de meerdere vlonderterrassen. Achter de jacuzzi bevindt zich de pomp van de zwemvijver.

TUIN
De volwassen tuin ligt als een oase om de VILLA. Een perfecte balans in tegels, grind en gazon geven u het ultieme gevoel van het buitenleven. De borders staan vol met rododendrons en hagen zodat ook uw privacy is geborgd. Uiteraard is er ook volop parkeergelegenheid op uw eigen perceel.

VOORZIENINGEN
• Perceel is geheel omheind;
• Eigen waterbron met irrigatiesysteem;
• Elektrische toegangspoort;
• Camerasysteem;
• Lift;
• Vloerverwarming gehele parterre en badkamers;
• Wellnessruimte in souterrain met meerdere sauna’s en stoomcabine;
• Zwemvijver;
• Jacuzzi;
• Horren voor ramen en deuren;
• Robotmaaier;
• Tuinverlichting;
• Gastenverblijf voorzien van vloerverwarming op de parterre.

FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING
Restaurant: Poppe in het centrum van Apeldoorn
Leuk hoteladres: Hotel/Restaurant Hoog Soeren
Dat heerlijke terras: Brasserie het Jachthuis in Hoog Soeren
Indrukwekkende natuur: de indrukwekkende natuur begint in Berg en Bos!

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“Ik heb ruim 20 jaar met veel plezier op deze plek gewoond. Dit komt niet alleen omdat Apeldoorn een gezellige gemoedelijke sfeer heeft met een overzichtelijke binnenstad met leuke winkels, cafes en restaurants, maar ook vanwege de bereikbaarheid en het voorzieningen niveau. Belangrijker, het kalme en groene Berg en Bos voelde en voelt nog steeds voor mij als een toevluchtshaven waar ik elke mij elke dag thuis kon voelen.”