Garderenseweg 261 Ermelo

Welkom bij dit prachtige landhuis, gelegen aan de bosrand tussen Garderen en Ermelo. Direct tegenover het majestueuze Speulderbos, één van de meest iconische bossen van Nederland, en naast de heide van het Houtdorperveld biedt deze woning een unieke kans op een leven doordrenkt met natuur en luxe comfort.

Dit Engelse landhuis, gebouwd in 2005, staat op een royale kavel van 4.200 m², waar u directe toegang heeft tot uitgestrekte weiden en zelfs een verlichte rijbak voor de paardenliefhebbers onder ons. De woning is tot in de puntjes afgewerkt, met een elegante leistenen vloer die de begane grond siert en het gebruik van gietvloeren dat ook terugkomt in de prachtig ontworpen badkamer met royale doucheopstelling.

Met een volledig onderkelderd souterrain biedt dit huis ongekende mogelijkheden. Een ruime slaapkamer met en-suite badkamer, perfect voor gasten of als een privétoevluchtsoord, evenals verschillende multifunctionele ruimtes die geschikt zijn voor een thuiskantoor, hobbykamer, mantelzorg of zelfs een speelruimte voor de kinderen.

De indrukwekkende living op de begane grond is een oase van licht en ruimte, met openslaande deuren die uitkomen op een zonovergoten terras, ideaal voor ontspannen momenten met vrienden en familie. De goed uitgeruste keuken, met Belgisch hardstenen blad en hoogwaardige apparatuur, nodigt uit tot culinaire avonturen.
En voor wie van paarden houdt, zijn er stallen voor 4 paarden en een verlichte rijbak, waardoor deze woning een ware oase is voor liefhebbers van paardensport.

Met een carport, bergschuur en alle moderne gemakken zoals thermopane beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie, biedt deze woning alles wat u maar kunt wensen voor een comfortabele en luxueuze levensstijl in een idyllische omgeving. Dit is een unieke kans om het leven te leiden waar u altijd van gedroomd heeft, te midden van de prachtige natuur van Ermelo.
BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2005.
Bouwwijze: de woning is traditioneel gebouwd en pannengedekt.
Isolatie: de woning is voorzien van thermopane beglazing en dak-, muur- en vloerisolatie.
Woonoppervlakte: ca. 277 m².
Inhoud: ca. 964 m³.
Perceeloppervlakte: 4.200 m².
Energielabel: A.

INDELING

Souterrain
Hal. Slaapkamer met badkamer en-suite voorzien van een luxe wastafelmeubel, douchecabine met jetstreams, toilet en fraaie gietvloer. Een technische ruimte voorzien van onder meer een nieuwe cv-combiketel met boiler. Ruime slaapkamer. Grote werk-, speel- of hobbykamer. Kastenkamer. Alle kamers, behalve de kastenkamer, hebben draai-/kiepramen.
Het souterrain is voorzien van een fraaie PVC vloer.

Parterre
Entree. Toilet. Achterentree/bijkeuken. Heerlijk open living met twee sets dubbele openslaande deuren met ingebouwde rolhorren naar de twee zeer royale terrassen. De open keuken is voorzien van een luxe Belgisch hardstenen aanrechtblad, 2 recent geplaatste Miele ovens met stoom en hetelucht, een combi oven/magnetron van Miele, een grote Liebherr koelkast met Biofresh, Borreti 6-pits gasfornuis en een vaatwasmachine. Fijne werk- of studeerkamer met grote inbouw kastenwand. De parterre is geheel voorzien van een fraaie leistenen vloer met vloerverwarming.

1e Verdieping
Overloop. Heerlijke masterbedroom. 2 Slaapkamers met fraaie walk-in closet en vaste kasten. Luxe badkamer voorzien van moderne gietvloer, ligbad, inloop regendouche, dubbele wastafelmeubel, bidet en toilet.

PAARDENFACILITEITEN

– De fraaie paardenstallen bieden ruimte aan 4 paarden en een grote zadelkamer.
– De bewoners hebben een Paddock Paradise gerealiseerd waardoor de paarden meer beweging hebben.
– Vanuit uw eigen perceel is er direct toegang tot de mooie Ermelose heide, u hoeft er zelfs niet de weg voor over te steken.
– Er is een 20m x 40m buitenmanege voorzien van tapijtvezels, deugdelijke houten omheining (Rutjes) voorzien van stroom, diverse sproeipunten en automatische drinkbakken.
– Aan de weg staat een schuilstal naast de mestbak.

OVERIG

– Er is een eigen waterinstallatie aanwezig middels een geslagen bron.
– Grote hondenkennel.
– In de tuin is een opbouw zwembad met filterinstallatie aanwezig.
– Het gras wordt onderhouden door een automower.
– Beveiliging aanwezig middels infrarode alarminstallatie en camera’s.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“Een geweldig ‘thuis’ in heerlijke omgeving midden in de natuur die uitnodigt tot eindeloze bos- en heideritten te paard of heerlijk wandelen en fietsen. Fijne restaurants in de directe omgeving; bijvoorbeeld in Harderwijk Ermelo of Apeldoorn. Weg van de drukte maar toch centraal in Nederland, gelegen in een omgeving waar vriendelijkheid overheerst. We zullen het missen”.