Garderenseweg 108 Ermelo

Prachtige instapklare woning!

Wanneer u een instapklare woning zoekt is dit uw kans! In het agrarische buurtschap Speuld, in het prachtige bosrijke buitengebied tussen Ermelo en Garderen ligt deze in 2020 gebouwde HALF VRIJSTAANDE WONING. De woning heeft een aangebouwde houten garage/berging en er passen 2 auto’s op de oprit. De voor- en achtertuin zijn voorzien van een gazon en zijn omzoomd door een beukenhaag. In de achtertuin is een fijn terras met heerlijks weid uitzicht over de weilanden, waar het heerlijk toeven is op een warme dag.
Kortom een heerlijke plek om te wonen in een klein buurtschap met een dorps karakter in combinatie met de voordelen van het leven in het buitengebied. Speuld wordt omringd door de fraaie natuurgebieden die de Veluwe rijk is, zoals het Speulderbos, de Ermelosche Heide, het Speulderveld en op korte afstand liggen ook de prachtige landgoederen Staverden en Leuvenum.

BOUWKENMERKEN

– Bouwjaar : 2020
– Bouwwijze : traditioneel gebouwd, pannengedekt zadeldak met zonnepanelen
– Woonoppervlak : circa 143 m²
– Inhoud : circa 540 m³
– Perceeloppervlakte : 302 m²

INDELING
Parterre
Via de entree aan de zijkant komt u binnen in de hal, waar een toilet met fonteintje is. De hal geeft toegang tot de woonkamer aan de linkerzijde en rechts is de woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken heeft greeploze deurtjes en lades en is voorzien van een AEG combi-oven, een AEG afzuigkap, inductie kookplaat en een spoeleiland. Tegenover de entree bevindt zich de trap naar de eerste en tweede verdieping. De woning wordt middels vloerverwarming verwarmd.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot een ruime en lichte slaapkamer en 2 kleinere kamers, nu ingericht als werkkamer en logeerkamer. Er is een fijne badkamer, voorzien van een inloopdouche met stortdouche, dubbele wastafel en toilet, voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping
De vaste trap komt uit op zolder, een prachtige ruimte die nog geheel naar eigen wens in te richten is.

BIJGEBOUWEN

Aangebouwde garage/berging met plat dak voorzien van bitumineuze dakbedekking, de buitenzijde van de gevels bestaan uit gepotdekselde houten delen. De afmeting is ca. 6,5 x 3 m. = 19,5 m².

PLANOLOGIE

De bestemming betreft ‘Wonen’ conform “Garderenseweg ong. (naast 122)” van de gemeente Ermelo.
De voortuin en een gedeelte van de oprit hebben de bestemming ‘Tuin’.

BIJZONDERHEDEN

• Het geheel is aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen, inclusief warmtepomp.
* 18 zonnepanelen.
• Aanvaarding in overleg.