Garderbroekerweg 41 Voorthuizen

Charmante woonboerderij met rietenkap, praktische bijgebouwen en unieke ‘kennel bestemming’

Aan de rustige en lommerrijke Garderbroekerweg, in het buitengebied van Barneveld, ligt deze karaktervolle vrijstaande woning met rietgedekte kap op een indrukwekkend perceel van maar liefst 7.190 m². Deze unieke plek combineert de charme van landelijk wonen met de praktische mogelijkheden van een professioneel ingericht erf. De woning wordt omgeven door volwassen groen en biedt een bijzondere mate van privacy en ruimte, ideaal voor wie natuur, dieren of werk aan huis belangrijk vindt.

Naast de woning zijn er meerdere opstallen aanwezig, waaronder een hondenkennel met 26 verblijven, een paardenstal, quarantaineverblijven, kantoorruimte en diverse bijgebouwen. Dankzij het geldende bestemmingsplan is er op dit perceel meer mogelijk dan gemiddeld, wat het geheel bijzonder geschikt maakt voor ondernemers of liefhebbers van het buitenleven. De woning ademt sfeer met haar houten kozijnen, robuuste details en landelijke afwerking. Hoewel het interieur op onderdelen aandacht behoeft, biedt het een solide en sfeervolle basis voor een nieuwe invulling. Een zeldzame kans voor wie royaal en veelzijdig wil wonen, werken en leven.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1975.
Bouwwijze: traditioneel, rietgedekt.
Isolatie: Dakisolatie
Woonoppervlakte: ca. 105 m²
Inhoud: ca. 453 m³
Perceeloppervlakte: 7.190 m²
Energielabel: E

INDELING
Parterre

WOONHUIS
U bereikt het erf via een toegangshek, waarna een oprijlaan leidt naar de woning en bijgebouwen.
Gelijk valt het rijke karakter van de woning op; een chique aanzicht met een fraai rietgedekte kap en een het solide metselwerk dragen bij aan het aanzicht van de woning.
Aan de achterzijde van het woonhuis bevindt zich een overdekte veranda – een beschutte plek met zicht op de tuin en het erf.

Via de bijkeuken – voorzien van wasmachine-aansluiting, wandtegels in landelijke stijl, de CV-ketel (2022) en meterkast met glasvezelaansluiting – betreedt u de woning. Vanuit hier loopt u door naar de royale woonkeuken met hoekopstelling. De keuken is functioneel en licht, voorzien van inbouwapparatuur, maar kan naar wens worden gemoderniseerd.

Via een sfeervolle toog met bakstenen boog bereikt u de woonkamer, waar de hoge plafonds met zichtbare balken en de vele ramen zorgen voor een aangename beleving van licht en ruimte. Op de begane grond bevinden zich verder een ruime hal, het toilet en de badkamer, ingericht met ligbad, douche en wastafel.

Een open houten trap leidt naar de eerste verdieping, waar vier slaapkamers gesitueerd zijn. Alle kamers beschikken over een dakkapel of dakraam en kijken uit op het omliggende groen. De schuine daklijnen en afwerking geven de kamers een knusse sfeer.

BIJGEBOUWEN
Zoals beschreven zijn er naast de woning meerdere opstallen aanwezig. Het perceel is momenteel zo ingericht dat de opstallen echt los zijn van de woning middels een gemetselde muur.
De opstallen zijn praktisch ingedeeld met als eerst een stal met ruimte voor 1 paard. Daarnaast komt u binnen in de kennel. Dit is zichtbaar aan renovatie toe, al is de basis solide.

Hierachter vindt u de hondenkennel, een plek voor maar liefst 26 honden! De ruimte is praktisch en functioneel ingedeeld.
De kennels zijn van alle praktische en noodzakelijke dingen voorzien, zoals: 80 liter boiler van 200 watt, hogedrukreiniger, 9 KWH krachtstroom aansluiting, schrob putjes, zinkput zonder overloop en meer.

VOORZIENINGEN
• Unieke locatie, met veel ruimte en privacy;
• Grote, multifunctionele bijgebouwen;
• Kennel bestemming, dus meer geluidsproductie dan normaal;
• Hondenkennel met maar liefst 26 kennels, waarvan 3 in quarantaine;
• Bestemmingsplan met verruimingsmogelijkheid;
• Alle opstallen en geluidsnormen zijn vergund.

TUIN
De tuin is momenteel praktisch in gedeeld. Zo zijn er voor de hondenkennels oefenweides, speelweides en is er een gedeelte gereserveerd gebleven als tuin. De grote weides geven een ruim gevoel, privacy en zorgen voor veel mogelijkheid tot het opnieuw inrichten tot een prachtig geheel.