Essenerweg 10 -10A Kootwijkerbroek

KOOTWIJKERBROEK (GEM. BARNEVELD)
Essenerweg 10 en 10A

Verscholen boerderij met gastenverblijf op een unieke locatie..

Zelfs voor de bewoners van Kootwijkerbroek is dit een verscholen plek die door menigeen nog niet is ontdekt. Aan de Essenerweg, in de bebouwde kom waardoor de dorpsvoorzieningen zich op loopafstand bevinden maar toch in een oase van rust. Dat klinkt bijna te mooi om waar te zijn maar toch is dit realiteit bij deze verscholen woonboerderij. Op deze mooie locatie ligt een prachtig gerenoveerde boerderij met veel authentieke details maar met hedendaags comfort. Tijdens de renovatie in 2019 zijn elementen zoals de grote schouw in de woonkamer bewaard gebleven terwijl er wel aangename voorzieningen zoals vloerverwarming zijn aangebracht. Het resultaat is een heerlijke woonboerderij! Maar dat is nog niet alles want naast de boerderij bevindt zich een bakhuis (annex gastenverblijf) wat zich zeer goed leent voor bijvoorbeeld mantelzorg, aan huis verbonden beroepen en/of B&B. Uniek is de hoeveelheid grond want het perceel is maar liefst 1.435 m² terwijl het middenin het dorp ligt.
De tuin is prachtig volwassen, bestaat uit veel groen en bevindt zich rondom de boerderij. Vooral vanuit de serre, die is voorzien van veel glas, is het heerlijk wegkijken in de eigen tuin. Dit is toch wel de meest favoriete plek van de huidige bewoners.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: onbekend (qua bouwstijl schat men ca. 1885)
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, voorzien van steensmuren met voorzetwanden en rietgedekt;
Isolatie: voorzien van vloerisolatie, voorzetwanden en grotendeels dubbel glas;
Woonoppervlakte nr. 10: ca. 144 m².
Woonoppervlakte nr. 10A: ca. 43 m².
Inhoud: ca. 535 m³.
Perceeloppervlakte: 1.435 m².
Energielabel: D

INDELING

Hal
Entree in het achterhuis. Deze voormalige deel is nu voorzien van de trapopgang naar de verdieping, een toilet met fonteintje, een ruime ouderslaapkamer, een wasruimte met tevens de cv installatie en de moderne badkamer die is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Daarnaast is de hal voorzien van een garderobekast.
Het voorhuis is voorzien van een prachtige, brede schouw met houtkachel. De openslaande tuindeuren geven toegang tot het aangrenzende sfeervolle terras. In het voorhuis bevindt zich ook de luxe en handgemaakte keuken die is voorzien van een gasfornuis met oven, spoelbak, vaatwasmachine, koelkast, combi-oven, afzuigkap in schouw en een coffee corner.
Een glazen corridor schakelt de boerderij met de serre/tuinkamer. Deze tuinkamer heeft een fantastisch uitzicht op de privacy volle tuin en is voorzien van een sfeervolle gashaard.

1e Verdieping
Overloop met dakraam en overloopkast. 1 Slaapkamer aan de voorzijde en een 2e slaapkamer aan de achterzijde. Beide kamers zijn voorzien van een dakraam.

BIJGEBOUWEN

– Gastenverblijf (Nr.10A);
Indeling: entree. Woonkamer met open keuken voorzien van oven, 4 pits gasfornuis, vaatwasmachine en spoelbak. Berging. Toilet. Slaapkamer met aangrenzend de badkamer met douche en wastafel. In de gang is een aansluiting voor witgoed. Vlizotrap naar bergzolder.
– Stenen bakhuis met originele oven;
– Houten hooiberg/veranda;
– Houten berging met aansluitend een carport;
– Houten blokhut;
– Schuurtje behorend bij 10a.

VOORZIENINGEN

– De boerderij is aangesloten op alle nutsvoorzieningen;
– De hal, woonkamer en serre hebben een eigen thermostaat;
– Nr. 10A heeft een eigen cv-ketel en tussenmeters v.w.b. elektra en gas;
– De boerderij is bereikbaar middels een recht van overpad.

TUIN

De tuin bevindt zich rondom de boerderij en bestaat uit gazon afgewisseld met borders, bomen en groenblijvende beplanting. Achter de woonboerderij, op het zuiden is een heerlijk terras waar optimaal genoten kan worden van de rust en stilte die deze centrale plek te bieden heeft.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: De Gribus (Barneveld), Oranjerie (Schaffelaarsebos, Barneveld), de Rotterdammer (Stroe)
Dat heerlijke terrasje: Het Hilletje (Kootwijk) en Kasteel Staverden (Staverden)
Indrukwekkende natuur: Kootwijkerzand en de Veluwse fietspaden

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“Naast de unieke groene plek met veel privacy waarin onze boerderij staat, waren we (als import in Kootwijkerbroek) enorm verrast door de warme mensen in Kootwijkerbroek. De saamhorigheid en onderlinge behulpzaamheid is geweldig en is een ervaring op zich. We kunnen slechts hopen dat dit op onze nieuwe plek net zo zal zijn”.