Eperweg 63 - 65 Oene

VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING VOOR DEZE WONING IN TE PLANNEN. INDIEN U UW GEGEVENS OP DE RESERVELIJST WILT LATEN PLAATSEN KUNT U ONS MAILEN NUNSPEET@DRIEKLOMP.NL

U zoekt rust en ruimte, zowel in als om het huis? U zoekt een plek om geïnspireerd te raken en om te werken? Dan heeft u uw huis gevonden. Centraal gelegen op een landelijke locatie tussen de Veluwe en de IJsselvallei staat dit VRIJSTAANDE & KARAKTERISTIEKE PAND. Dit object biedt zeeën aan ruimte; maar liefst 544 m² woonoppervlakte en een inhoud van 2.434 m³.

Eperweg 63 bestaat uit een royaal woonhuis, een vergader-/cursusruimte, een zaal, een kelder en een grote zolder. Eperweg 65 bevat twee zelfstandige appartementen.

Het pand kent een levendige historie. Oorspronkelijk gebouwd als winkel/woonhuis, met café voor de schippers op het Kanaal en slijterij. Later werd de feestzaal bijgebouwd. Het was hier een komen en gaan van mensen. De huidige eigenaren verhuren de appartementen en enkele kamers.
Het huis heeft nog veel authentieke elementen, zoals granieten vloeren, ramen en deuren, trap, metselwerk, terwijl de oorspronkelijke indeling grotendeels bewaard is gebleven. Leuk is, dat nog twee toonbanken uit de winkels en de kast uit het café bewaard zijn gebleven en ter overname worden aangeboden. Al met al een huis met veel ruimte en gebruiksmogelijkheden.

Zoveel ruimte als er in het pand zit, zoveel ruimte is er ook op het perceel aanwezig.
Het geheel meet ruim 10.000 m². Deze natuur- en milieuvriendelijk onderhouden tuin beschikt over een grote schuur met zonnepanelen, een boomgaard, paddenpoel, houtwallen, bloemenweide en een weide voor kleinvee en/of paarden. Het mooie elzenlaantje aan het eind van het erf verschaft toegang om met groter materieel het terrein te betreden.

Als we het over gebruiksmogelijkheden hebben, dan zijn die heel divers. De gemeente is gevraagd mee te werken aan een mogelijke wijziging van de bestemming in woondoeleinden. Gebruiksmogelijkheden zijn dan bijvoorbeeld bewoning met mogelijk zelfs inwoning, wonen in combinatie met thuiswerken of een eigen bedrijf, een bed and breakfast, verhuur van gedeelten van het pand, paarden houden en waarschijnlijk ziet u vanuit uw persoonlijke wensen en situatie nog wel meer mogelijkheden. De zaalruimte wordt nu gebruikt voor familiefeestjes en de sfeervol ingerichte winkelruimte als cursusruimte/vergaderruimte. U kunt zich wel voorstellen welke gebruiksmogelijkheden deze ruimten bieden.

Bent u nieuwsgierig geworden? Lees dan nog even verder of kom het goede buitenleven ervaren aan de Eperweg 63 – 65 in Oene. U bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Bouwkenmerken

Bouwjaar: De basis voor dit pand is gelegd in 1928.
Bouwwijze: Traditionele bouw. Opgetrokken in steen/spouwmuren en voorzien van een pannendak.
Isolatie: Het geheel is deels geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 544 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 126 m²
Inhoud: ca. 2.434 m³
Externe bergruimte: ca. 46 m²
Perceeloppervlakte: 10.485 m²

INDELING Eperweg 63

Parterre
Er zijn verschillende manieren om het object te betreden. Wij starten bij binnenkomst in de verbindingsgang tussen de zaal en het woon/winkelpand in. Vanuit de verbindingsgang heeft u toegang tot verschillende ruimtes. Allereerst de vergader- en cursusruimte, de ruimte waarin vroeger 2 winkels gevestigd waren. In deze ruimte zit nog deels de originele terrazzovloer. Tevens is er nog een vaste kast aanwezig en toegang tot de oorspronkelijk centrale hal in het pand. Deze ruimte heeft een eigen toegang vanaf de voorzijde. Terug naar de ruime verbindingsgang. In deze ruimte is de CV-installatie van de vergader- en cursusruimte aanwezig en een wasmachine aansluiting. De gang die toegang verschaft tot het woon-/werkgedeelte, een toilet, de woonkeuken en er is een vaste trap naar de verdieping. De woonkeuken beschikt over inbouwapparatuur, openslaande deuren naar de tuin, een sfeervolle schouw met houtkachel, vloerverwarming en toegang tot de woonkamer en de centrale hal. Op deze centrale hal, eveneens met de oude terrazzo vloer, komen oorspronkelijk alle vertrekken op de begane grond uit, zoals de keuken, de woonkamer, de vergader- en cursusruimte en de kelder. Aan het eind van deze centrale hal is nog een fraaie tweede trap naar de 1e verdieping.

Op de begane grond is tevens de zaal gelegen. Deze zaal beschikt over een eigen toegang aan de voorzijde en de achterzijde en er zijn 2 toiletgroepen voor zowel de dames als de heren. De zaal is multifunctioneel inzetbaar. Tot slot is er nog een keuken aanwezig en beschikt deze ruimte over een eigen CV-installatie.

Etage
Vanuit de trap naast de keuken komen we op de ruime overloop. Deze overloop biedt toegang tot 5 ruime slaapkamers en bijna alle kamers zijn voorzien van een wastafel, een vaste kast of een dakkapel. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet, urinoir, een wastafel, designradiator en vloerverwarming.

Zolder
De zolder is te bereiken vanaf de grote overloop. De zolder is erg groot en is volledig bevloerd en beloopbaar. Op deze zolder bevinden zich 2 CV-installaties voor het woonhuis en de appartementen. Desgewenst zouden na enige aanpassingen op deze verdieping nog kamers gemaakt kunnen worden.

INDELING Eperweg 65
Hier bevinden zich de twee appartementen.

Indeling appartement 1:
Entree vanaf de voorzijde, hal met vaste trapopgang naar de verdieping. Woonkamer met keukenblok en vaste kast. De verdieping is voorzien van een overloop met wasmachine aansluiting, slaapkamer met dakkapellen, badkamer met douche, wastafel en toilet.

Indeling appartement 2
Entree vanaf de zijkant, hal met toegang tot de woonkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel, toilet, inloopdouche en wasmachineaansluiting. De woonkamer beschikt over een erker. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken. De keuken heeft openslaande deuren naar de tuin.
De verdieping is te bereiken middels de vaste trap in de woonkamer. De overloop is licht dankzij de dakkapel. De slaapkamer is voorzien van vaste kasten, een wastafel en 2 dakkapellen.

Bijgebouwen
Op het erf staat een grote schuur met een overdekte autostalling en overdekt terras. Op het dak van de schuur liggen 34 zonnepanelen. Tevens staat er nog een tuinhuis en een oude schuur.

BIJZONDERHEDEN
– Dit historierijke pand kent heel veel ruimte en biedt heel veel mogelijkheden, zowel zakelijk als privé;
– De A50 ligt op slechts 5 minuten afstand; de A1 en de A28 op 15 minuten
– Een deel van het geheel heeft thans horecabestemming met een beperkte winkelfunctie; de gemeente is gevraagd
woonbestemming mogelijk te maken;
– Royaal perceel van ruim 10.000 m² met tal van mogelijkheden, de afgelopen 25 jaar is deze tuin op natuurlijke wijze onderhouden.

VOORZIENINGEN
De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen incl. kabelaansluiting. Voor de verwarming en het warm water zijn er 4 C.V.-installaties en in de keuken een close-in-boiler.