Elzerdijk 10 Joppe

Semi-bungalow met vrijstaande garage en vrij uitzicht nabij de Gorsselse Heide

Een kans voor de ware liefhebber van rust, ruimte en het echte buitenleven. Dit vrijstaande woonhuis ligt idyllisch aan de Elzerdijk in het fraaie buitengebied van Joppe – op een steenworp van de uitgestrekte Gorsselse Heide, waar zandwegen zich slingeren door bossen en heidevelden. Een paradijs voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers.

Landelijk wonen met mogelijkheden voor renovatie
Het woonhuis is gelegen op een royaal perceel van 3.930 m², omsloten door volwassen groen. Binnen biedt de woning een woonoppervlak van 166 m² en een functionele inrichting met drie slaapkamers, een ruime woonkamer met open haard en een keuken. De woning behoeft modernisering – perfect voor wie zelf aan de slag wil om van deze plek een droomhuis te maken.

Zandwegen, natuur en stilte
Gelegen aan de onverharde Elzerdijk, is dit een plek waar rust nog vanzelfsprekend is. Alleen bestemmingsverkeer passeert hier, waardoor u in alle privacy kunt genieten van het uitzicht over de aangrenzende landerijen. De nabijgelegen Gorsselse Heide biedt een prachtig natuurgebied op loopafstand, en de charmante dorpskern van Gorssel is per fiets binnen enkele minuten bereikbaar.

Buitengebied van Joppe
Joppe is een klein en groen dorp in de gemeente Lochem, omgeven door een afwisselend landschap van bossen, heidevelden, zandwegen en landerijen. De bossen rondom Joppe – waaronder de Joppe- en Gorsselse bossen – zijn lommerrijk, rijk aan oude loof- en naaldbomen. Hier hoor je nog het ruisen van de bomen en het zingen van vogels, en zijn reeën of roofvogels geen zeldzaamheid. De nabijgelegen Gorsselse Heide vormt een prachtig heidegebied met zandverstuivingen, open velden en doorkijkjes naar het IJssellandschap.

Bereikbaarheid
Hoewel Joppe landelijk en verstild aanvoelt, is de bereikbaarheid uitstekend. Via de nabijgelegen N348 en N339 ben je in korte tijd in Zutphen, Deventer of Lochem – drie sfeervolle Hanzesteden met een rijk cultureel aanbod, horeca, scholen en winkels. Ook Apeldoorn ligt op circa 30 minuten rijden. Station Deventer ligt op slechts 10 autominuten afstand en biedt een directe treinverbinding naar onder andere Arnhem, Zwolle, Enschede en de Randstad.

Indeling
Begane grond: Entree. Hal in gebruik als eetkamer en toegang tot overdekt terras. Ruime woonkamer met haardpartij en vrij uitzicht op de tuin. Keuken met eenvoudige inrichting. Badkamer met dubbele wastafel en douche. Toilet. Slaapkamer. Kantoor-/studeerkamer.
1e Verdieping: Overloop met toegang tot slaapkamer. Douche. Toilet. Ruime bergzolder/vliering.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: 1950
Perceeloppervlakte: 3.930 m²
Inhoud: ca. 734 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 116 m²
Externe bergruimte: ca. 71 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 10 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 24 m²
Bouwwijze: het woonhuis is opgetrokken in houten- en stenen gevels, houten vloeren en houten kozijnen
Dakbedekking: het woonhuis is voorzien van een leipannen gedekt dak
Verwarming: het woonhuis beschikt over een cv-ketel met radiatoren en open haard
Isolatie: het woonhuis is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas
Energielabel: G

Bijgebouwen
Vrijstaande houten schuur
Vrijstaand Kantoor/garage voor 2 auto’s en vliering

Bijzonderheden
– Asbesthoudende materialen aanwezig
– In de koopovereenkomst wordt de ‘as is-where is’- clausule opgenomen

Vraagprijs
€ 795.000,- k.k.