Ekris 72 b Woudenberg

NSW-landgoed Liniestaete met vrijstaand bijgebouw en energielabel A++

Op een uitzonderlijke locatie, tussen de uitgestrekte weilanden van de Gelderse Vallei en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, ligt landgoed Liniestaete – een modern, witgepleisterd landhuis met allure. Deze vrijstaande woning, gerealiseerd in 2009, is onder architectuur ontworpen door Eerde Schippers, bekend van onder meer het prijswinnende Fries Museum Belvedère. Zijn ontwerp combineert tijdloze elegantie met eigentijdse helderheid: grote glaspartijen tot op de vloer zorgen voor maximale lichtinval en bieden tegelijkertijd panoramische zichtlijnen op het omliggende landschap. De klassieke bordessen, symmetrische gevels en het royale schilddak met brede overstekken vormen een ingetogen eerbetoon aan de landhuisarchitectuur uit de negentiende eeuw.

De grond wordt uitgegeven op basis van een altijddurend recht van erfpacht door Stichting De Boom conform de ‘algemene erfpachtvoorwaarden De Boom, versie altijddurend’. De canon is fiscaal aftrekbaar en wordt jaarlijks geïndexeerd conform het CPI. De canon is niet afkoopbaar. Het landgoed beslaat een perceel van 50.100 m². De canon bedraagt € 25.000,- per jaar met een vraagprijs voor de opstallen van € 1.685.000, – k.k.

Door de rangschikking onder de Natuurschoonwet zijn er fiscale voordelen verbonden aan het landgoed, zoals mogelijk vrijstelling voor de overdrachtsbelasting, vrijstelling voor de onroerende zaakbelasting voor de onbebouwde delen van het landgoed en (gedeeltelijke) vrijstelling van erf- en schenkbelasting.

Eenmaal binnen ervaart u direct de grandeur van het ontwerp: vloeiende zichtlijnen, een imposante vide, hoogwaardige natuurlijke materialen en vloerverwarming op alle verdiepingen zorgen voor een warm en stijlvol geheel. Het landgoed omvat naast het hoofdhuis van circa 395 m² woonoppervlakte ook een multifunctioneel bijgebouw en een onder architectuur aangelegde tuin die overgaat in het natuurlijke landschap.

De woning maakt deel uit van het nieuwe landgoed Bruinenburg (circa 17 hectare). Een duurzame herontwikkeling van een voormalig agrarisch gebied tot een ecologisch waardevol landschap met NSW-status. Liniestaete is de meest beschutte woning van dit ensemble, direct grenzend aan het Valleikanaal. Hier geniet u van volledige privacy, rust en natuur.

Wonen op Liniestaete betekent wonen in het groen, en toch zeer centraal in het land. Amersfoort en Utrecht liggen op korte afstand en zijn goed bereikbaar via de nabijgelegen N-wegen en de snelwegen A12 en A28. Het groeiende dorp Woudenberg beschikt over een goed voorzieningenniveau met winkels, horecagelegenheden, sportverenigingen en scholen.

KENMERKEN
BOUWJAAR: 2009
WOONOPPERVLAKTE : ca. 423 m²
INHOUD: ca. 2.178 m³
OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: ca. 117 m²
PERCEELOPPERVLAKTE: 50.100 m²
ENERGIELABEL: A++

BESCHRIJVING
BEGANE GROND

Bij aankomst leidt een lange oprijlaan door het weidse landschap naar het uitnodigende bordes, dat tevens dienstdoet als veranda. De entree bevindt zich centraal aan de voorzijde en opent naar een indrukwekkende hal met vide over twee woonlagen, omgeven door glazen gevels die zorgen voor direct contact met de omliggende natuur. Hier bevinden zich tevens de meterkast en de toiletruimte met zwevend toilet en fontein.

Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de luxe Bulthaup-keuken, uitgevoerd met een centraal kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Openslaande deuren geven direct toegang tot het terras en de tuin. Aangrenzend vindt u een tweede entree, met een extra ingang aan de achterzijde van de woning. Aan deze kant is eveneens een werk- of studeerkamer gesitueerd met een fijn uitzicht, ideaal voor thuiswerken of als bibliotheek.

Aan de rechterzijde strekt zich de royale woon- en eetkamer uit, voorzien van een sfeervolle open haard en meerdere openslaande deuren naar het terras. Deze leefruimte baadt in het licht dankzij de grote raampartijen. De prachtige Afzelia houten vloer en de vloerverwarming benadrukken het comfortabele karakter.

EERSTE VERDIEPING

Via een elegante bordestrap in de vide bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie riante slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer voorzien van stijlvolle inbouwkasten. De naastgelegen, luxueus uitgevoerde badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad met een fraaie mozaïekafwerking en uitzicht op de tuin, een stoomdouche en een dubbele wastafel met verlichte spiegel. Aangrenzend bevindt zich een separaat toilet met fontein. Twee extra L-vormige kamers bieden flexibiliteit en zijn uitstekend geschikt als gastenkamer, kinderkamer of werkruimte.

TWEEDE VERDIEPING

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, een grote open zolderruimte met geïsoleerde kap en glad afgewerkte betonvloer. Deze etage biedt volop potentie voor het realiseren van extra slaapkamers, hobbyruimten of een studio.

SOUTERRAIN

Het souterrain strekt zich uit onder het gehele huis en is ingericht met hoogwaardige wellness- en gebruiksruimten. Er is een sauna, een relaxruimte met openhaard, een royale voorraadkelder, een separate badkamer met een toilet, wastafel en douche. De inpandige garage biedt ruimte aan drie auto’s en is uitgerust met opritverwarming en een laadpaal.

OVERIG

TUIN

Rondom de woning ligt een zorgvuldig vormgegeven tuin, geïnspireerd op de Japanse stijl, waar rust, eenvoud en natuurlijke balans centraal staan. Het strakke gazon vloeit moeiteloos over in natuurlijke begroeiing, waardoor de tuin als vanzelf overgaat in het omliggende landschap van het landgoed. De beplanting is met oog voor harmonie geplaatst en biedt structuur zonder de openheid van het perceel te verliezen.

Aan weerszijden van de woning bevinden zich ruime, verharde terrassen die vanuit de woonvertrekken direct toegankelijk zijn. Deze terrassen bieden de ideale setting voor buitenleven in alle seizoenen, met de keuze uit zon of schaduw en zicht op het stille, groene decor.

De royale maat van het perceel – ruim 5 hectare – zorgt voor een ongekend gevoel van vrijheid. Dankzij de centrale ligging van het huis en het open karakter van het terrein is er vanuit elke hoek zicht op het omringende groen. De tuin vormt een verstilde overgang naar het bredere natuurgebied van landgoed Bruinenburg, waar reeën zich regelmatig tot vlak bij de woning begeven.

BIJGEBOUWEN

Naast het hoofdhuis bevindt zich een vrijstaand bijgebouw van circa 105 m², in dezelfde stijlvolle architectuur en hoogwaardige afwerking. Dit gebouw is volledig geïsoleerd, voorzien van verwarming en beschikt over voldoende licht via meerdere raampartijen en dakramen.

Op de begane grond vindt u een garage met plaats voor één auto en een open multifunctionele ruimte die zich leent voor uiteenlopende invullingen: een atelier, werkruimte of praktijk aan huis. Daarnaast is er onder de trap ruimte waar de nodige aansluitingen al zijn voorbereid, zodat u hier eenvoudig een douche en toilet kunt realiseren. Via een vaste trap bereikt u de bovenverdieping, waar een royale open ruimte is ingericht met pantry, dakramen en voldoende hoogte voor comfortabel verblijf.

Dankzij de zelfstandige opzet is het bij uitstek geschikt als gastenverblijf, tweede woning, mantelzorgunit of zelfstandige werkplek, geheel gescheiden van het hoofdhuis maar toch binnen handbereik. Hiermee biedt het landgoed een flexibele woonvorm die past bij diverse levensfases of woonbehoeften.

BIJZONDERHEDEN

– Onder architectuur ontworpen woning met drie slaapkamers, twee badkamers, een sauna en een multifunctioneel bijgebouw want gebruikt kan worden als een gastenverblijf, tweede woning, mantelzorgwoning of bijvoorbeeld een atelier of praktijk aan huis;
– Het gehele landgoed heeft een omvang ca. 50.000 m² groot. Het grootste gedeelte, ongeveer 45.000 m² is opengesteld en volledig in onderhoud en beheer bij Landgoed De Boom tegen een beheersvergoeding van ca. € 4.500,- per jaar. De rest is privé-tuin;
– Recht van overpad naar de toegangsweg;
– Energielabel A++ met onder andere een warmtepomp, hoogwaardige isolaties, HR++ glas en 23 zonnepanelen;
– Door de rangschikking onder de Natuurschoonwet zijn er fiscale voordelen verbonden aan het landgoed, zoals bijvoorbeeld vrijstelling voor de overdrachtsbelasting, vrijstelling voor de onroerende zaakbelasting voor de onbebouwde delen van het landgoed en (gedeeltelijke) vrijstelling van erf- en schenkbelasting.