Eindseweg 4 A Overberg

DIT BETREFT EEN BEDRIJFSOBJECT.

Algemeen:
In het buitengebied van Overberg is dit bedrijfsobject gesitueerd wat bestaat uit een vrijstaande bedrijfswoning en een prachtige, recent gebouwde bedrijfshal met buitenterrein.
De woning stamt uit de jaren 70 maar is sinds 2008 gemoderniseerd en de bedrijfshal is in 2 fases gebouwd. De kelder is gerealiseerd in 2019 en de begane grond met verdieping vervolgens in 2020.
De bedrijfshal heeft een oppervlakte van maar liefst 927 m² verdeeld over 3 lagen en is hiermee enorm groot en voor diverse doeleinden geschikt! Daarnaast is de bedrijfshal volledig voorzien van een goed toegankelijke kelder waardoor bijvoorbeeld deelverhuur mogelijk is. Verder is het buitenterrein voorzien van een loods en grotendeels verhard en daarmee goed geschikt als opslagruimte.
Dit object is zeer goed geschikt voor de ondernemer of de ZZP’er die bij zijn of haar bedrijf wil wonen en op deze manier geen huurkosten heeft voor een bedrijfspand.
De locatie is goed geschikt voor loon-, grondwerk- en verhuurbedrijven.

Locatie:
Dit bedrijfsobject is prachtig gelegen in het buitengebied maar toch net buiten de kern van Overberg en dichtbij de stad Veenendaal met alle soorten voorzieningen. Zo is winkelcentrum de Ellekoot in Veenendaal West op minder dan 3 km verwijderd. op 600 meter afstand bevindt zich een basisschool en ook het Amerongse bos is op loopafstand.
Op loopafstand bevinden zich diverse bushaltes met verbindingen naar Ederveen, Wekerom en Veenendaal. Op ca. 3 km afstand bevindt zich treinstation Veenendaal West.
Op ca. 5 km afstand bevindt zich de op- en afrit van de A12 richting Utrecht of Arnhem en een aansluiting op de A30.

Indeling:
Bedrijfswoning begane grond: hal/entree met toegang tot een droge kelder. Aan de voorkant is een grote en L-vormige woonkamer met een gashaard, houten vloer en een tuindeur naar een terras.
Verder is er een dichte keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5 pits inductieplaat, vaatwasser, spoelbak, magnetron, oven en koelkast. Aan de achterkant van het huis is een achter-entree met bijkeuken, toegang tot een extra kamer, een toilet en een voormalige slaapkamer die nu in gebruik is als kantoor. Vanuit deze kamer is er toegang tot een eenvoudige badkamer. Deze slaapkamer is nu in gebruik als kantoor. De begane grond is deels voorzien van elektrische screens.

1e verdieping: grote slaapkamer aan de voorkant met een balkon. Ouderslaapkamer met dakkapel.
2e en 3e Slaapkamer aan de achterzijde. Moderne badkamer met inloopdouche, wasmeubel, toilet en vloerverwarming.

Tuin: in 2021 is er fraai straatwerk aangebracht rondom de woning. Verder is er aan de voor- en zijkant een mooie besloten tuin die bestaat uit gazon en wordt afgewisseld met diverse perken.
Op de erfgrenzen staan beukenhagen (eigendom) als afscheiding. Aan de zuidzijde is een droogstaande sloot de erfafscheiding.

De bedrijfshal is opgetrokken in betonelementen, voorzien van een luchtspouw en bekleed met sandwichpanelen en potdekselwerk (staal). Het dak is voorzien van sandwichpanelen.

Begane grond: aan de voorzijde zijn 3 separate ruimtes waarvan 1 ruimte is voorzien van een elektrische overheaddeur. Vervolgens is er een grote opslagruimte met 2 elektrische overheaddeuren waarvan één van 5 meter breed.
Kelder: voorzien van hellingbaan en i.c.m. de brede overheaddeur heel goed toegankelijk voor bussen met aanhangers. Deze kelderruimte dient als opslag en werkplaats.
Verdieping: vaste trap naar de verdieping. De verdieping is voorzien van een ruwe vloer en de afwerkvloer dient nog aangebracht te worden.

Op het buitenterrein bevindt zich nog een met damwand bekleede loods.

Voor de indeling verwijzen wij naar de plattegronden.

Oppervlaktes:
Bedrijfswoning : 169,60 m² woonoppervlakte
Kelder : 11,60 m² overig inpandig
Balkons : 16,80 m² gebouw gebonden buitenruimte

Bedrijfsruimte
Kelder : 370,10 m²
Begane grond : 370,51 m²
Verdieping : 185,90 m²

Overkapping : 100,10 m²

Van het object is een meetrapport conform NEN2580 ter inzage beschikbaar.

Voorzieningen bedrijfsruimte:
– Aluminium kozijnen met dubbel glas;
– Kelder en begane grond zijn voorzien van een gevlinderde betonvloer met slangen t.b.v. vloerverwarming; (niet aangesloten)
– Lichtstraten in het dak;
– Krachtstroom;
– Begane grond heeft een overheaddeur van 5,4 meter breed en 5 meter hoog;
– Het achterste deel van de begane grondvloer is geschikt voor een veranderlijke belasting van 3500 kg p/m²
– Het voorste deel van de begane grondvloer is geschikt voor een veranderlijke belasting van 1550 kg p/m²
– Nokhoogte van 9 meter en goothoogte van 5 meter;
– Voorbereidingen voor een verwarmde hellingbaan; (nog niet aangesloten)
– Kelder heeft een overheaddeur van 5 m breed en 2,86 meter hoog;
– LED verlichting;
– Kabelgoten;
– Buitenterrein is verhard met stelconplaten en de oprit is voorzien van BKK’s geschikt voor zwaar verkeer;
– T.b.v. besproeiing is er een bron in het perceel op ca. 45 meter diepte inclusief ontijzering- installatie en druktank.

Bouwjaar:
Bedrijfswoning : 1975
Bedrijfshal : 2019/2020

Kadastrale aanduiding:
Gemeente: Amerongen
Sectie: G
Nummers 911, 912, 1063 en 1065
groot 3.916 m².

Parkeren:
De bedrijfswoning beschikt over voldoende privé parkeerplaatsen.
De bedrijfshal beschikt over voldoende parkeer- en stallingsruimte op het verharde buitenterrein.

Bestemming:
Enkelbestemming Bedrijf met de functieaanduiding bedrijfswoning en specifieke vorm van bedrijf: loon- en verhuurbedrijf. Conform het bestemmingsplan zijn bedrijven in de milieucategorie 1 t/m 2 toegestaan en het hiervoor genoemde specifieke bedrijf.
Op een gedeelte van het terrein rust de enkelbestemming agrarisch met waarden.

(bron: Ruimtelijkeplannen)
Wij adviseren altijd vooraf het voorgenomen gebruik bij de gemeente te toetsen.

Vraagprijs:
€ 1.495.000,– k.k.

BTW:
Over de koopsom is geen omzetbelasting (BTW) verschuldigd

Energielabel:
Het energielabel wordt door verkoper aangevraagd.

Aanvaarding:
In overleg met verkoper maar naar verwachting medio 2023.

Zekerheidstelling:
Koper dient na ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom ter grootte van
10 % van de koopsom te storten bij de notaris.

Notaris:
Ter keuze aan de koper.

Bijzonderheden:
– De bedrijfswoning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen;
– Glasvezel ligt in het einde van de oprit;
– Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper.