Eefdese Enkweg 4 Gorssel

Dromerig mooi
Deze luxe, sfeervolle woonboerderij ligt in een nog echt boerenlandschap. Terwijl buurkoeien dichtbij grazen, stroomt in de verte de IJssel. De populaire Hanzestad Zutphen ligt op fietsafstand.

Vakmanschap
De Buitenbrink, zoals de boerderij in 1842 genoemd is, is jarenlang bewoond door een loodgieter/timmerman die nogal perfectionistisch van karakter was. Het gevolg? Werkelijk alles is van een hoog kwaliteits- en afwerkingsniveau. Ook opvallend zijn de hoge plafonds en de royale hoeveelheid licht. De sfeervolle keuken grenst aan het zonnige terras. Eeuwenoude leilindes zorgen voor schaduw. De schouw heeft nog een cadeautje in petto: de authentieke tegelwand is bewaard gebleven. Niet vreemd opkijken als vanaf uw eettafel een groepje reeën of hazen voorbij ziet paraderen.

Licht en lucht
De living ligt – lekker koel – op het noorden. Ook deze schouw is voorzien van een historisch tegeltableau. Het daglicht heeft er dankzij grote raampartijen en lichte balken ruim baan. Stalraampjes en hildes van toen geven karakter. De masterbedroom ligt ook op de begane grond. Als u wilt kunt u die nog groter maken en verbinden met de badkamer. Vanuit de royale slaapkamers op de verdieping heeft u prachtig zicht op de IJssel met scheepvaartverkeer tussen Zutphen en Deventer.

Zaaien en oogsten
De woning, de bijgebouwen, de terrassen en de boomgaard vormen een romantisch geheel verbonden door heggen, schapenhekjes en bloeiende struiken. Er zijn leilindes, ouderwetse fruitbomen en twee eeuwenoude walnotenbomen. Kinderen kunnen schommelen, voetballen en ravotten. De aanlokkelijke bloemenzee is een walhalla voor insecten. De bogen zijn gereserveerd voor rozen en pompoenen. Schapen? Geitjes? Het kan allemaal. Zelfvoorzienend leven komt een stuk dichterbij.

Ritme van buiten
Een zomerse dag vliegt voorbij: ’Je leeft hier niet alleen midden in de natuur maar ook met de natuur. Zo drink ik mijn koffietje ’s ochtends bij de kippenren. De rest van de dag, draait met de zon om het huis heen,’ vertelt de bewoonster. Als het even kan wappert haar was ouderwets in de wind. Er is een overdaad aan appels, stoofperen en walnoten. Voor kinderen is het een heerlijke plek voor unieke jeugdherinneringen. Op verstilde zomeravonden lijkt het alsof de zon net wat langzamer ondergaat dan elders.

Effect van de natuur
Misschien heeft u al een bestemming voor de bijgebouwen. Een praktijkruimte, atelier of nog anders? Er is een schuur, een kapschuur, een hooiberg in de schapenwei en een tuinhuisje. Inspiratie krijgt u ongetwijfeld op deze bijzondere plek. Er is heel veel mogelijk in dit toeristisch aantrekkelijke en goed bereikbare gebied. En mocht u even willen uitwaaien? Met de hond(en) loopt u zo, via de uiterwaarden, naar de oevers van de IJssel.

Gorssel
Gorssel heeft net als Zutphen een grote aantrekkingskracht op mensen uit het hele land. Niet voor niets: er zijn omringende bossen, uitgestrekte uiterwaarden en strandjes langs de IJssel. Fijnproevers ontdekken de lekkerste delicatessen in het van oudsher notabele Gorssel. De historische Hanzestad Zutphen staat bekend om zijn antroposofische (onderwijs) aanbod. In Gorssel is een basisschool, middelbare scholieren en sporters hebben volop keuzemogelijkheden in de directe omgeving.

Indeling
Kelder: Souterrain
Begane grond: Entree. Hal. Toilet. Woonkamer met schouw en schuifdeuren naar werk-/ studeerkamer. Woonkeuken met eetgedeelte en deur naar buiten. 2 (Slaap)kamers waarvan 1 met wastafel. Badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Separaat toilet.
1e verdieping: Overloop. 2 Slaapkamers. Separaat toilet. 2 Bergruimtes.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: 1842
Perceeloppervlakte: ca. 3.320 m²
Inhoud woning: ca. 943 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 228 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 10 m²
Bouwwijze: de boerderij is traditioneel opgetrokken in stenen gevels met beton- en houten vloeren en houten kozijnen.
Dakbedekking: de boerderij is voorzien van een pannen gedekt dak.
Verwarming: de boerderij wordt verwarmd middels een HR-combiketel met vloerverwarming, radiatoren en gaskachel.
Isolatie: de boerderij is voorzien van (gedeeltelijk) glas -vloer en dak isolatie.
Energielabel: B

Vraagprijs € 1.350.000,- k.k.