Dorpsstraat 6 Garderen

Karakteristieke, instapklare woning op een fantastische locatie!

Wat een plaatje! Wij heten u van harte welkom in de oude dorpskern van Garderen voor de bezichtiging van dit compleet vernieuwde maar karakteristieke familiehuis waar werkelijk alles klopt. Wat direct op valt is de ideale ligging in hartje Garderen, aan de Dorpsstraat, één van de oudste straatjes van dit prachtige Veluwse plaatsje. Ondanks de centrale ligging vindt u rust in de zeer royale tuin met veel privacy waar u tot in de avond een zonnig hoekje kan vinden om met elkaar de dag door te nemen en te onthaasten. Ziet u zichzelf al zitten op het terras van oude Waaltjes? Loop even mee naar binnen, waar u verrast zult worden door een lichte hal met zwart/witte tegels en hoog trapgat zoals dit hoort bij woningen uit die tijd. Ontdek de royale woonkeuken en karakteristieke badkamer. De huidige bewoners hebben deze fantastische woning met veel liefde en aandacht verbouwd en tot in de puntjes afgewerkt.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1935.
Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannen gedekt.
Isolatie: voorzien van vloer, muur – en dakisolatie. HR++ beglazing.
Woonoppervlakte: ca. 144 m².
Inhoud: ca. 607 m3³
Perceeloppervlakte: 510 m².
Energielabel: C.

INDELING

Parterre
De royale woonkeuken met dubbele tuindeuren is in 2019 gerealiseerd. Hier gaat u veel tijd doorbrengen! Er ligt een hardstenen vloer met vloerverwarming en de kasten zijn gemaakt van massief hout. Een prachtig massief hardstenen aanrechtblad en een dubbele spoelbak, alles is uit één stuk gemaakt. Dit geeft een luxe uitstraling aan deze sfeervolle keuken. De keuken is voorzien van een grote Bosch koelkast en een nieuwe Bosch vaatwasser. Daarnaast kunt u heerlijke gerechten bereiden in de dubbele Boretti oven met 6 pits gasfornuis. Kortom, de keuken is de centrale plek in deze woning waar u graag samen komt. Loop even mee naar de living, die is te bereiken via stalen deuren voorzien van softclose mechanisme zodat u de keuken ook kunt afsluiten van de woonkamer.

De sfeervolle living geeft u een prachtig uitzicht op de rustieke pand aan de overzijde met bloeiende Japanse sierkers in de voortuin. In de woonkamer ligt de oude eikenhouten vloer. Uiteraard is deze volledig geïsoleerd en gerestaureerd. De bewoners beschrijven de mooie zonsondergang aan de voorzijde. In de woonkamer staat een sfeervolle houtkachel. Maar omdat het rookkanaal is vernieuwd en is voorzien van een dubbelwandige RVS pijp is het realiseren van een open haard ook mogelijk.

De ruime badkamer met vrijstaand bad en vloerverwarming bevindt zich op de parterre. De tegels uit de hal vindt u terug in de badkamer. Dit zorgt voor een mooie eenheid. De regendouche is gesitueerd achter stalen deuren en is zeer royaal. Er is een karakteristiek dubbel wastafelmeubel aanwezig. De kleur groen die terug komt in de badkamer, maar ook op andere plaatsen in de woning stamt uit de tijd voor de verbouwing en past dus perfect in dit geheel. In de hal bevindt zich ook het toilet met wandcloset en fontein ook deze ruimte is in dezelfde stijl en kleur afgewerkt.

Mocht u via de achterzijde de woning betreden dan komt u in de bijkeuken. Deze is voorzien van een royale kastenwand waar de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger zijn weggewerkt. Er is een ruime garderobe en een kast naar de meterkast. Alles is keurig weggewerkt en zorgt voor een opgeruimde entree. Een lichtkoepel geeft deze ruimte extra daglicht. Een mooi detail; de hardstenen vloer van de keuken is ook hier gelegd en er is vloerverwarming.

Een karakteristieke woning, zo netjes verbouwd, voorzien van HR++ glas, isolatie in vloer, het dak en de (spouw)muren kom je niet vaak tegen. De woning is bijvoorbeeld ook voorzien van LED verlichting in de vorm van spots. Het energieverbruik is door deze zorgvuldige aanpassingen laag.

1e Verdieping
Op de 1e verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers. Het realiseren van een extra 3e slaapkamer is door eenvoudige aanpassingen vrij eenvoudig te realiseren. Op de gehele verdieping ligt een laminaatvloer. De 1e slaapkamer is royaal en licht en bevindt zich aan de voorzijde. Ook de masterbedroom is zeer ruim en heeft 4 ramen. In de masterbedroom is een grote vaste kast aanwezig.
Op de 1e verdieping is een ruime toiletruimte met granito vloer en wasbak gemaakt, slim gedaan! De bergzolder (stahoogte) is te bereiken via een Vlizotrap. Hier bevindt zich de cv-ketel en is er voldoende ruimte voor het opbergen van uw spullen.

BIJGEBOUWEN

De stenen schuur is volledig geïsoleerd, zowel het dak, de vloer als de spouwmuur. Er liggen hier mogelijkheden! Het realiseren van een slaapkamer, werkkamer of studio is hier geen probleem. De schuur is te bereiken vanuit de woning maar ook vanaf buiten. Via een vaste trap gaat u naar de vliering op stahoogte waar zich ook weer veel opbergruimte bevindt. De schuur is voorzien van krachtstroom.
Buiten ziet u vernieuwde rabatdelen, kortom een keurige afwerking en een multifunctionele ruimte.

Naast de schuur is een houtberging aanwezig waar u het hout voor de houtkachel op kunt slaan.

VOORZIENINGEN

– vloerverwarming op de parterre;
– energiezuinige apparatuur;
– zinken hemelwater afvoer;
– parkeermogelijkheden voor 2 of 3 auto’s op de oprit;
– druppelslangen bij de beukenhaag;
– nieuwe binnendeuren;
– nieuwe dakpannen.

TUIN

Voor liefhebbers van het buitenleven is het hier genieten. De royale tuin met veel privacy is gelegen op het zuidoosten. Wat een fijne en zonnige plek! De tuin is keurig aangelegd. Er liggen houtsnippers en grind waardoor het onderhoud niet veel tijd kost. Nogmaals attenderen wij op het terras van oude Waaltjes. De sfeer is erg aangenaam en rustig. Via de handige poort aan de achterzijde loopt u bijna direct de dorps supermarkt in. Door de rust en privacy zou je bijna vergeten dat je je in het hart van Garderen bevindt. Staat u achter in de tuin dan ziet u de mooie aanbouw (woonkeuken) die volledig in harmonie met bestaande woning is gebouwd door o.a. het gebruik van cederhout. Kortom, een plaatje!

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: Boshuis Drie
Favoriete speciaalzaak: Onder de Lindeboom
Leuk hoteladresje: Restaurant “de Zwarte Boer” in Leuvenum
Dat heerlijke terrasje: Brasserie Schovenhorst
Indrukwekkende natuur: De dansende bomen van het Speulder-en Sprielderbos, de heide op het Houtdorperveld en de glooiende omgeving tussen Garderen en het ‘stenen bankje’.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“Toen we zelf dit huis kochten vonden we het oude straatje en het karakter van het huis erg leuk. We hebben ook ons best gedaan om bij het renoveren dit karakter te behouden of terug te laten komen.
Als je het oude centrum van Garderen uitloopt, ben je meteen in de natuur. In iedere richting is er een ander uniek natuurgebied. We hebben hier altijd met heel veel plezier gewandeld.
Aan de andere kant vonden we het erg prettig dat de winkels juist heel dichtbij waren. De combinatie van natuur, karakter en de voorzieningen maakte het voor ons een bijzondere plek”.