Dorpsstraat 24 Garderen

LET OP: DIT IS EEN BIEDEN VANAF PRIJS. BIEDEN VANAF € 695.000,– K.K.

Instapklare energievriendelijke woning in het centrum van Garderen!

Een markante woning op een zichtlocatie en voor velen een herkenningspunt. Dit pand is rond 1911 gebouwd als postkantoor. Hiermee was dit het eerste postkantoor van Garderen. De gemeente Barneveld heeft deze woning, vanwege de historische waarde, opgenomen op de gemeentelijke monumentenlijst. De historie en de details van lang vervlogen tijden zijn hier nog zichtbaar en tastbaar. Balkenplafonds en schuiframen met roedeverdeling zijn zomaar wat stijlelementen die hier direct opvallen.
Heden ten dage is het een moderne, karakteristieke VRIJSTAANDE WONING, midden in het gezellige dorp op een royaal perceel van 555 m². De woning is in 2021 volledig gerenoveerd naar de wensen van deze tijd en o.a. voorzien van zonnepanelen. Deze sfeervolle woning heeft enorm veel ruimte, met boven vier slaapkamers en een prachtige badkamer. Beneden is het ook erg royaal met zelfs twee woonkamers, maar het hart van het huis is toch wel de gezellige woonkeuken, welke van alle luxe is voorzien en tevens een gezellige sfeerhaard heeft.
Tenslotte is het in Garderen heerlijk wonen. Dicht bij uitgestrekte, eeuwenoude bossen en een natuurgebied met stuifzand en heide. Een prachtig Veluws dorp waar het leven goed is, de mensen aardig en het buitenleven volop beleefd kan worden. Slechts op steenworpafstand liggen de terrassen en diverse ambachtszaken op u te wachten.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: omstreeks 1911.
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, in steensmuren opgetrokken, achteraf voorzien van geïsoleerde voorzetwanden en gedekt met pannen.
Isolatie: grotendeels voorzien van vloerisolatie en dubbele beglazing (1 raam niet). Tevens zijn de plafonds geïsoleerd.
Woonoppervlakte: ca. 191 m².
Inhoud: ca. 579 m³.
Perceeloppervlakte: 555 m².
Energielabel: C

De woning is geheel vrij van asbest.

INDELING

Parterre
Entree met toilet en fonteintje. Aangrenzend is een wasruimte met wasmachineaansluiting. De ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning heeft een mooi, hoog balkenplafond en is voorzien van nieuwe radiatoren. Dan is er nog een trapkast met kelder, als extra opbergruimte. De tweede woonkamer, aan de achterzijde van de woning is ook voorzien van een gezellige sfeerhaard.
De eiken houten, moderne, nieuwe keuken is voorzien van een luxe SMEG oven, met 6 gaspitten en 3 ovens. Er is een vaatwasmachine, een koelkast en vriezer en een warm water boiler. Het ‘schier’ eiland heeft een prachtig Terazzo blad en een gezellige koffiecorner. De aanwezige lichtkoepel zorgt voor extra daglicht en door de openslaande deuren loopt u zo de tuin in. Tevens is hier een sfeervolle haard aanwezig. Op de gehele parterre ligt een massief eikenhouten vloer. Bij de achteringang is nog een zogenaamd ‘klompenhok’, waar je je schoenen en jassen kwijt kunt.
De originele voordeur geeft toegang tot de praktijkruimte voorzien van een keukenblokje met boiler. Deze praktijkruimte is in gebruik bij de dierenarts. Deze praktijkruimte heeft een zelfstandige opgang en kan momenteel niet meer via de woning bereikt worden. Dit is wel weer te realiseren.

1e Verdieping
Middels de vernieuwde trap kom je op een lichte, ruime overloop met toegang tot 6 kamers. De master bedroom heeft een mooi balkenplafond en inbouwkasten. De tweede slaapkamer is erg sfeervol en heeft ook een mooi balkenplafond. De derde kamer is in gebruik als kantoor. De vierde slaapkamer is ruim en is ook voorzien van inbouwkasten. De vijfde kamer is in gebruik als opslagruimte. Tevens is er nog een sfeervolle, vernieuwde badkamer met vrijstaand ligbad, inloop regendouche, dubbel wasmeubel, toilet en is voorzien van elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie.

2e Verdieping
Middels een vlizotrap kom je op een ruime bergzolder.

BIJGEBOUW

Ruime, stenen garage met royale zolder en elektrische roldeur. Goed geïsoleerd.

VOORZIENINGEN

– Zonnepanelen, 18 stuks.
– Elektrische vloerverwarming in de badkamer.
– Nieuwe Velux dakvensters.
– Horren en verduisteringsschermen voor alle ramen boven.
– Screens bij de keukenramen.
– Beregeningssysteem voor in de tuin.
– Elektrische toegangspoort.
– In het bestemmingsplan is toegestaan dat de praktijkruimte gebruikt mag worden voor aan huis verbonden beroepen. Vermoedelijk behoort omzetting naar een horeca bestemming vanwege de centrum locatie ook tot de mogelijkheden.

TUIN

De tuin is in twee delen verdeeld. Een afgesloten deel achter de keuken, met een gezellig terras en speelruimte voor de kinderen. Vanaf het andere gedeelte van de tuin heb je goed uitzicht op de Dorpsstraat. Hier ligt een mooi gazon, maar heb je ook privacy van de Portugese laurier en een knusse veranda. Om de woning heen ligt grind, wat het geheel een warme sfeer geeft.
De zes prachtige leilindes, voor het huis op de stoep, horen ook bij deze woning.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING
Restaurant: Twenty 2 Apeldoorn
Favoriete speciaalzaak: La Culina Putten
Leuk hoteladresje: Résidence Groot Heideborgh Garderen
Favoriete B&B: Bed en Breakfast de Buxushoeve Meerveld
Dat heerlijke terrasje: Gasterij Zondag Nieuw-Milligen
Indrukwekkende natuur: Dansende bomen bos